อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการชำระหนี้

                                                      28  กรกฎาคม  2543
เรียน  ผู้จัดการ
      ธนาคารพาณิชย์ทุกธนาคาร *
          ที่ธปท.สนส.(12)ว. 1905 /2543  เรื่อง  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการชำระหนี้
          1.  ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีนโยบายผ่อนผันระยะเวลาการถือครองอสังหา ริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2540 จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2544 โดยให้ถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขายได้เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด โดยธนาคารพาณิชย์ต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายดังกล่าวภายใน 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน  ตามหนังสือที่ธปท.สนส.(12)ว. 4411/2542  ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2542 
          2.  สำหรับอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540  เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเคยผ่อนผันขยายระยะเวลาการจำหน่ายมาแล้วหลายครั้ง  แต่ธนาคารพาณิชย์ก็ยังไม่สามารถจำหน่ายได้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยทำให้มีธนาคารพาณิชย์ถูกดำเนินการเปรียบเทียบปรับเป็นจำนวนมาก
          3.  เพื่อเป็นการให้เวลาแก่ธนาคารพาณิชย์ในการดำเนินการลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540 ให้หมดไป  ธนาคารแห่งประเทศไทยอาศัยอำนาจตามมาตรา 12 ตรี แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. 2505  และที่แก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ถือปฏิบัติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540ดังนี้
          3.1  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้องจำหน่ายหรือครบกำหนดการผ่อนผันจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2543  ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้ดำเนินการเปรียบเทียบปรับแล้ว หรือกำลังดำเนินการเปรียบเทียบปรับ  หากธนาคารพาณิชย์ยังไม่สามารถจำหน่ายออกไปได้ ให้ธนาคารพาณิชย์เสนอแผนการที่จะทยอยดำเนินการปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง  โดยแผนดังกล่าวต้องมีความเป็นไปได้ และมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่ครบกำหนดต้องจำหน่ายหรือครบกำหนดการผ่อนผัน และแสดงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์รอการขายด้วย (ตารางแนบ)  ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตามแผน ธนาคารพาณิชย์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดไป 
                    3.2  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะครบกำหนดการผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการถือครองตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2543 เป็นต้นไป และไม่ได้รับการผ่อนผันตามหนังสือที่ ธปท สนส.(12) ว. 4411/2542  ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2542  และธนาคารพาณิชย์คาดว่าจะไม่สามารถจำหน่ายได้ภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการเสนอแผนการที่จะทยอยดำเนินการปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง โดยแผนดังกล่าวต้องมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่ครบกำหนดการผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการถือครอง  และแสดงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์รอการขายด้วย (ตารางแนบ)  ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตามแผน ธนาคารพาณิชย์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดไป
                    3.3  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดระยะเวลาการถือครองแล้ว  แต่ยังไม่สามารถจำหน่ายออกไปได้ เพราะมีลักษณะดังต่อไปนี้ ให้ธนาคารพาณิชย์เสนอแผนการทยอยลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง โดยแผนดังกล่าวต้องมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่การดำเนินการในกรณีต่าง ๆ สิ้นสุดลง
                              (1)  อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างฟ้องร้องดำเนินคดีในชั้นศาล หรือหากเป็นกรณีที่ยังไม่ได้ดำเนินคดีในชั้นศาล ต้องมีการยื่นเสนอข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการพิจารณาหรือต้องมีการแจ้งความต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอให้ดำเนินคดีไปแล้ว
                          (2)  อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาเกี่ยวกับการรังวัดยังไม่เสร็จหรือไม่ถูกต้อง
                          (3)  อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ เช่น อยู่ระหว่างการแบ่งแยกโฉนดหรือการออกโฉนดใหม่
                          (4)  อสังหาริมทรัพย์ส่วนที่คงเหลือจากการยกเป็นสาธารณสมบัติหรือถูกเวนคืน
                          (5)  อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกรอนสิทธิ์ หรือมีภาระผูกพัน       
          ทั้งนี้ การดำเนินการข้างต้น ธนาคารพาณิชย์ต้องมีหลักฐานแสดงได้ชัดเจนว่าอยู่ระหว่างการดำเนินการของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง  และธนาคารพาณิชย์ได้พยายามเร่งรัดการดำเนินการมากที่สุดแล้ว
          3.4  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดระยะเวลาการถือครองแล้ว แต่ธนาคารพาณิชย์ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อโดยระยะเวลาของสัญญาต้องไม่เกิน 5 ปี  และธนาคารพาณิชย์ได้รับชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 แล้ว  ให้ถือว่าได้รับการผ่อนผันขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาแห่งสัญญานั้น
                 3.5  หากธนาคารแห่งประเทศไทยมิได้ทักท้วงหรือแจ้งขัดข้องภายใน 30 วันนับจากวันที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้รับแผน ให้ถือว่าธนาคารแห่งประเทศไทยอนุญาตให้ตามแผนที่เสนอมา
          ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์จะต้องจัดทำและมีเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยสามารถตรวจสอบได้ทุกกรณี และในกรณีมีเหตุอันควร ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจสั่งระงับหรือยกเลิกการอนุญาตดังกล่าวเมื่อใดก็ได้
          จึงเรียนมาเพื่อทราบและถือปฏิบัติ
                                                            ขอแสดงความนับถือ
                                                       (ม.ร.ว.จัตุมงคล  โสณกุล)
                                                       ผู้ว่าการ
          สิ่งที่ส่งมาด้วย ตารางแสดงรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย (ประกอบการจัดทำแผน)
          ฝ่ายนโยบายสถาบันการเงิน
          โทร. 283-5304, 283-5303
          หมายเหตุ [ X 
]   ธนาคารจะจัดให้มีการประชุมชี้แจงในวันอังคารที่ 15 สิงหาคม 2543 เวลา 14.00น
                         ณ ห้องประชุมชั้น 7 อาคาร 3 ธนาคารแห่งประเทศไทย
                 [   
]   ไม่มีการจัดประชุมชี้แจง
          ตารางแสดงรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย จำแนกตามระยะเวลาที่ครบกำหนดการถือครองหรือครบกำหนดการผ่อนผัน และประเภทของอสังหาริมทรัพย์รอการขาย(ประกอบการจัดทำแผนปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย)========================================================================================================
 ลำดับที่              รายละเอียดเอกสารสิทธิ์      ราคาตามบัญชี      ราคาตลาด    วันที่ได้มา   วันที่ครบกำหนด    หมายเหตุ ========================================================================================================
 กลุ่ม 1  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้อง
        จำหน่ายหรือครบกำหนดการถือครองภายใน
        วันที่ 30 มิย. 42           _______________________________________________________________________________________________________
 1.     โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..…..
        จังหวัด..…..           ______________________________________________________________________________________________________
 2.     อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ……..
        จังหวัด……….           ______________________________________________________________________________________________________
 3.     ………………………………………..           ______________________________________________________________________________________________________…….    ………………………………………..           ______________________________________________________________________________________________________
 กลุ่ม 2  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับการ
        ผ่อนผันระยะเวลาการจำหน่ายถึง
        วันที่ 30 มิย. 43           _____________________________________________________________________________________________________
 1.    โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..…..
       จังหวัด..…..           ____________________________________________________________________________________________________
 2.    อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ……..
       จังหวัด……….           ____________________________________________________________________________________________________
 3.    ………………………………………..           ____________________________________________________________________________________________________
 …….   ………………………………………..           ____________________________________________________________________________________________________
 กลุ่ม 3  อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะครบกำหนด
        การผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการ
        ถือครอง ระหว่าง 1กค.43—31 ธค.44           ____________________________________________________________________________________________________
 1.     โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..…..
        จังหวัด..…..           ___________________________________________________________________________________________________
 2.     อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ……..
        จังหวัด……….           ___________________________________________________________________________________________________
 3.     ………………………………………..           ___________________________________________________________________________________________________
 …….    ………………………………………..           ___________________________________________________________________________________________________
 สนสว10-กส11001-25430731ด
-ยก-