การขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย

                                           4  พฤษภาคม  2548 
เรียน ผู้จัดการ 
     บริษัทเงินทุน และบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ทุกบริษัท 
          ที่ ธปท.ฝสว.(21) ว. 801 /2548  เรื่อง การขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย 
          1.  เหตุผลในการออกหนังสือเวียน 
                    1.1  เพื่อให้การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินดำเนินการเป็นไปอย่าง 
ต่อเนื่อง  และเพื่อให้สอดคล้องกับมติคณะรัฐมนตรีที่ให้ความเห็นชอบในการขยายระยะเวลาการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรและค่าธรรมเนียมในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย  
                    1.2  เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม  2547  คณะรัฐมนตรีได้มีมติอนุมัติให้ขยายระยะเวลาการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ออกไปอีก 2 ปี โดยมีเงื่อนไขเพิ่มเติมและจำกัดเฉพาะหนี้บางประเภทเท่านั้นที่สถาบันการเงินจะได้รับสิทธิประโยชน์ ดังกล่าว  จึงมีความจำเป็นจะต้องออกหนังสือเวียนฉบับนี้เพื่อขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขายเพิ่มเติม 
          2.  อำนาจตามกฎหมาย 
                    ธนาคารแห่งประเทศไทยอาศัยอำนาจตามความในมาตรา 20(2)(ข) และมาตรา  
54(5)(ข) และ (ง) แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิต
ฟองซิเอร์  พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย 
ตามความในหนังสือฉบับนี้ 
          3.  ขอบเขตการบังคับใช้ 
                    หนังสือฉบับนี้ให้ใช้บังคับกับบริษัทเงินทุน และบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ทุกบริษัท 
          4.  เนื้อหา 
                    4.1 ขยายระยะเวลาให้บริษัทถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์รอการขายได้เกิน
กว่าระยะเวลาที่กำหนด  เฉพาะอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม  2548  จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม  2549  จากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้สำหรับลูกหนี้ที่ถูกจัดชั้นเป็นสินทรัพย์จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐาน สงสัย สงสัยจะสูญ และสูญ ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2548 ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ของบริษัทเงินทุน และบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2547 และให้รวมถึงลูกหนี้ที่ถูกจัดชั้นเป็นสินทรัพย์จัดชั้นสงสัยจะสูญที่กันสำรองครบ
ร้อยละ 100 และตัดออกจากบัญชีแล้วแต่ยังไม่ได้บันทึกกลับเข้ามาในบัญชี  โดยบริษัทต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายดังกล่าวภายใน 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน โดยให้ถือปฏิบัติ ดังนี้
         4.1.1    บริษัทต้องทยอยขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ถือครองกรรมสิทธิ์มาแล้ว 5 ปี โดยให้เริ่มขายในปีถัดจากปีที่ได้ถือครองกรรมสิทธิ์ครบ 5 ปีเป็นต้นไป  ในการคำนวณจำนวนอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะต้องทยอยขายในแต่ละปี ให้บริษัทใช้มูลค่าตามบัญชีสุทธิของอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้องขายนั้น หารด้วยจำนวนปีคงเหลือจนถึงปีที่สิ้นสุดการขยายระยะเวลา   
          ทั้งนี้  ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายในแต่ละปีนั้น  ให้บริษัทใช้มูลค่าตามบัญชีสุทธิของปีก่อนหน้าปีที่ต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายดังกล่าว 
          4.1.2    ในกรณีที่บริษัทไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ถือครองครบ 5 ปีในแต่ละปีได้ตามจำนวนที่คำนวณในข้อ 4.1.1 บริษัทสามารถขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2540 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2549 ซึ่งถือครองยังไม่ครบ 5 ปี  หรือถือครองครบ 5 ปีแล้วแต่บริษัทสามารถขายได้มากกว่าเกณฑ์ที่กำหนดแทนก็ได้ แต่จะต้องมียอดรวมเป็นจำนวนเงินไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ต้องทยอยขายทั้งหมดในรอบปีดังกล่าว  ทั้งนี้ บริษัทต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดภายในระยะเวลา 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน 
           4.1.3    หากบริษัทไม่สามารถดำเนินการตามที่กล่าวในข้อ 4.1.2 ได้ ธนาคารแห่งประเทศไทยจะดำเนินการเปรียบเทียบปรับหรือดำเนินการอื่นใดตามกฎหมายต่อไป  
           4.1.4    บริษัทต้องทำการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ถือครอง และกันเงินสำรองสำหรับผลต่างของราคาตามบัญชีที่สูงกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์รอการขายนั้นในอัตราร้อยละ 100 ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ของบริษัทเงินทุน และบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2547 และที่จะแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป   
          ทั้งนี้ บริษัทจะต้องจัดทำและมีเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยสามารถตรวจสอบได้ทุกกรณี  และในกรณีมีเหตุอันควร  ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจสั่งระงับหรือยกเลิกการอนุญาตดังกล่าวเมื่อใดก็ได้ 
          5.  วันเริ่มต้นบังคับใช้ 
          หนังสือฉบับนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม  2548 เป็นต้นไป 
                                                        ขอแสดงความนับถือ 
                                                    (ม.ร.ว. ปรีดิยาธร เทวกุล) 
                                                             ผู้ว่าการ 
ฝ่ายนโยบายความเสี่ยงและวิเคราะห์ 
โทร. 0-2283-5304, 0-2283-5303 
หมายเหตุ  [ 
]  ธนาคารจะจัดให้มีการประชุมชี้แจงในวันที่ .....เวลา.......ณ ........
         [X
] 
ไม่มีการจัดประชุมชี้แจง 
ฝสวว30-คส22405-25480506 ด