การขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย

                                     4  พฤษภาคม  2548 
เรียน ผู้จัดการ 
     ธนาคารพาณิชย์จดทะเบียนในประเทศทุกธนาคาร 
     สาขาธนาคารต่างประเทศทุกธนาคาร* 
          ที่ ธปท.ฝสว.(21)ว. 800 /2548  เรื่อง การขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขาย 
          1.   เหตุผลในการออกหนังสือเวียน                         
                    1.1   เพื่อให้การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินดำเนินการเป็นไปอย่าง 
ต่อเนื่อง  และเพื่อให้สอดคล้องกับมติคณะรัฐมนตรีที่ให้ความเห็นชอบในการขยายระยะเวลาการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรและค่าธรรมเนียมในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย  
                    1.2  เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม  2547  คณะรัฐมนตรีได้มีมติอนุมัติให้ขยายระยะเวลาการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ออกไปอีก 2 ปี โดยมีเงื่อนไขเพิ่มเติมและจำกัดเฉพาะหนี้บางประเภทเท่านั้นที่สถาบันการเงินจะได้รับสิทธิประโยชน์ ดังกล่าว  จึงออกหนังสือเวียนฉบับนี้เพื่อขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขายเพิ่มเติม 
          2.   อำนาจตามกฎหมาย 
                    ธนาคารแห่งประเทศไทยอาศัยอำนาจตามความในมาตรา 12 ตรี แห่งพระราชบัญญัติ
การธนาคารพาณิชย์ พ.ศ.2505 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขายตามความในหนังสือฉบับนี้ 
          3.   ขอบเขตการบังคับใช้ 
                    หนังสือฉบับนี้ให้ใช้บังคับกับธนาคารพาณิชย์ตามกฎหมายว่าด้วยการธนาคารพาณิชย์ทุกธนาคาร ยกเว้นกิจการวิเทศธนกิจของสาขาธนาคารต่างประเทศ 
          4.   เนื้อหา 
                    4.1   ขยายระยะเวลาให้ธนาคารพาณิชย์ถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์รอ
การขายได้เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด เฉพาะอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2548  จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม  2549 จากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้สำหรับลูกหนี้ที่ถูกจัดชั้นเป็นสินทรัพย์จัดชั้นต่ำกว่ามาตรฐาน สงสัย สงสัยจะสูญ และสูญ ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2548  ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ของธนาคารพาณิชย์ ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2547 และให้ รวมถึงลูกหนี้ที่ถูกจัดชั้นเป็นสินทรัพย์จัดชั้นสงสัยจะสูญที่กันสำรองครบร้อยละ 100 และตัดออกจากบัญชีแล้วแต่ยังไม่ได้บันทึกกลับเข้ามาในบัญชี    โดยธนาคารพาณิชย์ต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายดังกล่าวภายใน 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน โดยให้ถือปฏิบัติ ดังนี้ 
                    4.1.1   ธนาคารพาณิชย์ต้องทยอยขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ถือครองกรรมสิทธิ์มาแล้ว 5 ปี โดยให้เริ่มขายในปีถัดจากปีที่ได้ถือครองกรรมสิทธิ์ครบ 5 ปีเป็นต้นไปในการคำนวณจำนวนอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะต้องทยอยขายในแต่ละปี ให้ธนาคารพาณิชย์ใช้ มูลค่าตามบัญชีสุทธิของอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้องขายนั้น หารด้วยจำนวนปี คงเหลือจนถึงปีที่สิ้นสุดการขยายระยะเวลา   
                      ทั้งนี้  ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายใน แต่ละปีนั้น ให้ธนาคารพาณิชย์ใช้มูลค่าตามบัญชีสุทธิของปีก่อนหน้าปีที่ต้องขายอสังหาริมทรัพย์ รอการขายดังกล่าว 
                    4.1.2   ในกรณีที่ธนาคารพาณิชย์ไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ ถือครองครบ 5 ปีในแต่ละปีได้ตามจำนวนที่คำนวณในข้อ 4.1.1 ธนาคารพาณิชย์สามารถขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2540 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2549   ซึ่งถือครองยังไม่ครบ 5 ปี  หรือถือครองครบ 5 ปีแล้วแต่ธนาคารพาณิชย์สามารถขายได้มากกว่าเกณฑ์ที่กำหนดแทนก็ได้ แต่จะต้องมียอดรวมเป็นจำนวนเงินไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ต้องทยอยขาย ทั้งหมดในรอบปีดังกล่าว  ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์ต้องขายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดภายในระยะเวลา 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน 
                     4.1.3   หากธนาคารพาณิชย์ไม่สามารถดำเนินการตามที่กล่าวในข้อ 4.1.2 ได้ 
ธนาคารแห่งประเทศไทยจะดำเนินการเปรียบเทียบปรับหรือดำเนินการอื่นใดตามกฎหมายต่อไป  
                     4.1.4   ธนาคารพาณิชย์ต้องทำการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ ถือครอง และกันเงินสำรองสำหรับผลต่างของราคาตามบัญชีที่สูงกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นในอัตราร้อยละ 100 ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืน ไม่ได้ และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ของธนาคารพาณิชย์ ลงวันที่  23 สิงหาคม 2547 และที่จะแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป   
              ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์จะต้องจัดทำและมีเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยสามารถตรวจสอบได้ทุกกรณี  และในกรณีมีเหตุอันควร  ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจสั่งระงับหรือยกเลิกการอนุญาตดังกล่าวเมื่อใดก็ได้  
          5.   วันเริ่มต้นบังคับใช้ 
                หนังสือฉบับนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม  พ.ศ. 2548  เป็นต้นไป 
                                                         ขอแสดงความนับถือ 
                                                     (ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล) 
                                                            ผู้ว่าการ 
ฝ่ายนโยบายความเสี่ยงและวิเคราะห์ 
โทร. 0-2283-5304, 0-2283-5303 
หมายเหตุ  [ 
]  ธนาคารจะจัดให้มีการประชุมชี้แจงในวันที่ ......เวลา....... ณ ..............
         [X
]  ไม่มีการจัดประชุมชี้แจง 
ฝสวว10-คส22404-25480506 ด