ทำเนียบรัฐบาล--13 ต.ค.--บิสนิวส์
คณะรัฐมนตรีเห็นชอบร่างพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้เป็นทรัพยสิทธิ พ.ศ. …. ตามที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาเสนอ ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณาแล้ว และให้ส่งร่างพระราชบัญญัตินี้ให้คณะกรรมการประสานงานสภาผู้แทนราษฎรพิจารณา ก่อนเสนอสภาผู้แทนราษฎรพิจารณาต่อไป
ร่างพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้เป็นทรัพยสิทธิ พ.ศ. …. มีสาระสำคัญ ดังนี้
1. กำหนดช่วงเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมหรือเพื่ออุตสาหกรรมเกินกว่า 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี และอาจต่อสัญญาเช่าได้อีกไม่เกิน 50 ปี โดยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และกำหนดให้สิทธิตามสัญญาเช่าในลักษณะนี้เป็นทรัพยสิทธิ
2. การกำหนดเรื่องการเช่าที่ดินเกินหนึ่งร้อยไร่ และการกำหนดประเภทธุรกิจที่ให้ทำสัญญาเช่า รวมถึงการเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาเช่าให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง และอธิบดีมีอำนาจเพิกถอนการจดทะเบียนการเช่าที่ฝ่าฝืนได้
3. การแก้ไขสัญญาเช่า การให้เช่าช่วง หรือการโอนสิทธิการเช่า ต้องทำเป็นหนังสือ และนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
4. ให้นำบทบัญญัติในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยการเช่าทรัพย์และบทบัญญัติในประมวลกฎหมายที่ดินในหมวด 4 การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน และหมวด 6 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมาใช้บังคับได้โดยอนุโลม
5. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และให้มีอำนาจออกกฎกระทรวงเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้
--ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ชุดนายชวน หลีกภัย)--วันที่ 13 ตุลาคม 2541--
คณะรัฐมนตรีเห็นชอบร่างพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้เป็นทรัพยสิทธิ พ.ศ. …. ตามที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาเสนอ ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณาแล้ว และให้ส่งร่างพระราชบัญญัตินี้ให้คณะกรรมการประสานงานสภาผู้แทนราษฎรพิจารณา ก่อนเสนอสภาผู้แทนราษฎรพิจารณาต่อไป
ร่างพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้เป็นทรัพยสิทธิ พ.ศ. …. มีสาระสำคัญ ดังนี้
1. กำหนดช่วงเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมหรือเพื่ออุตสาหกรรมเกินกว่า 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี และอาจต่อสัญญาเช่าได้อีกไม่เกิน 50 ปี โดยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และกำหนดให้สิทธิตามสัญญาเช่าในลักษณะนี้เป็นทรัพยสิทธิ
2. การกำหนดเรื่องการเช่าที่ดินเกินหนึ่งร้อยไร่ และการกำหนดประเภทธุรกิจที่ให้ทำสัญญาเช่า รวมถึงการเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาเช่าให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง และอธิบดีมีอำนาจเพิกถอนการจดทะเบียนการเช่าที่ฝ่าฝืนได้
3. การแก้ไขสัญญาเช่า การให้เช่าช่วง หรือการโอนสิทธิการเช่า ต้องทำเป็นหนังสือ และนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
4. ให้นำบทบัญญัติในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยการเช่าทรัพย์และบทบัญญัติในประมวลกฎหมายที่ดินในหมวด 4 การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน และหมวด 6 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมาใช้บังคับได้โดยอนุโลม
5. ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และให้มีอำนาจออกกฎกระทรวงเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้
--ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ชุดนายชวน หลีกภัย)--วันที่ 13 ตุลาคม 2541--