จากการสำรวจราคาที่ดินในเมืองใหญ่ของญี่ปุ่นอย่างกรุงโตเกียว นครโอซากา และเมืองนาโงย่า เมื่อก.ค. 2013 พบว่า ปรับเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉลี่ยร้อยละ 0.1 ซึ่งเป็นการปรับเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาที่ราคาที่ดินของญี่ปุ่นตกต่ำ โดยในปี 2012 ตกลงร้อยละ 0.9 เหตุที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น มาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว แรงจูงใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก่อนปรับภาษีบริโภค ความต้องการเชื้อเพลิงจากทั้งภาคการค้าและภาคครัวเรือน ซึ่งจากข้อมูลของกระทรวงที่ดิน สาธารณูปโภค คมนาคมและการท่องเที่ยว เมื่อ ก.ย. 2013 พบว่าราคาที่ดินสถานที่ต่างๆ ในเมืองใหญ่ทั้ง 3 แห่งดังกล่าว เพิ่มสูงขึ้นมากกว่าปีก่อน ประมาณ 5 เท่า และราคาที่ดินเขต Ginza ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งและบันเทิงของกรุงโตเกียวมีราคาแพงที่สุดในญี่ปุ่น มีราคาเพิ่มขึ้นสูงขึ้นร้อยละ 3.6 สำหรับราคาที่ดินธุรกิจการค้าใน 3 เมืองใหญ่ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 โดยเฉพาะย่าน Sumida Ward ในกรุงโตเกียว ย่าน Osaka Station และ Nagoya Station โดยราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นมากที่สุด อยู่บริเวณ Musashi-Kosugi Station เมือง Kawasaki จังหวัด Kanagawa เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.4 เนื่องจากมีการพัฒนาปรับปรุงพื้นที่ในบริเวณดังกล่าว
อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินในภูมิภาคอื่นของญี่ปุ่น ยังคงไม่เพิ่มขึ้นรวมทั้งในเมืองใหญ่ในเขตอื่นๆ เช่น ฟูกูโอกะ และซับโปโร สำหรับราคาที่ดินโดยภาพรวมทั้งญี่ปุ่นพบว่า ราคาตกลงร้อยละ 1.9 แต่นับว่าดีกว่าปี 2012 ที่ตกลงร้อยละ 2.7 โดยพบว่าที่ดินบริเวณเขตอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ริมชายฝั่งทะเล ตกลงทั้งสิ้น โดยในจังหวัด Shizuoka ตกลงมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 14.1 เนื่องจากมีการย้ายที่ตั้งของโรงงานให้เข้ามาอยู่ในแผ่นดินมากขึ้น โดยเฉพาะในจังหวัด Wakayama จากที่เคยเกิดเหตุการณ์ภัยพิบัติซึนามิไม่มีผู้ซื้อเลยและราคาที่ดินตกลงถึงร้อยละ 10
ประเทศญี่ปุ่น สคร.ฟูกูโอกะ
สำนักพัฒนาตลาดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนและเอเชีย (สพอ.) กรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ
Email : intmk@ditp.go.th Website : www.ditp.go.th