ซีบีริชาร์ดฯมองซับไพร์ม-การเมือง-กม.ต่างด้าวกระทบการเช่าสนง.ในกทม.

          นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า พื้นที่สำนักงานใหม่ในกรุงเทพกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามความต้องการเช่าพื้นที่ที่ยังมีอยู่สูง แม้ว่าจะการชะงักไปบ้าง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่ยังมีความกังวลต่อปัจจัยทั้งภายในประเทศและภายนอก 
          "ในปีนี้ตลาดอาคารสำนักงานเป็นปีที่ท้าทายจากภาวะวิกฤตสินเชื่อทำให้บริษัทต่างชาติหลายแห่งต้องมีความระมัดระวังในเรื่องของค่าใช้จ่ายและการขออนุมัติแผนการขยายกิจการหรือการเปิดบริษัทใหม่ก็เป็นไปได้ยากมากขึ้น"นายนิธิพัฒน์ กล่าว  
          นายนิธิพัฒน์ กล่าวว่า นักธุรกิจต่างชาติยังมีความกังวลในเรื่องของพ.ร.บ.ต่างด้าวและปัญหาซับไพร์ม และการเมืองที่ทำให้การตัดสินใจในการเช่าอาจจะล่าช้าไปบ้าง ดังนั้น ความต้องการในการเช่าพื้นที่ในปีนี้จะมากหรือน้อยคงขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยหลัก คือ ปัญหาซับไพร์ม การเมืองภายในประเทศ และการแก้ไข พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว
          ปัจจุบัน พื้นที่สำนักงานในประเทศมีทั้งหมด 75 ล้านตร.ม. ขณะที่ปริมาณการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 66 ล้านตร.ม.โดยในปีนี้มีพื้นที่อาคาร สนง.ใหม่ 226,000 ตร.ม.ซึ่งเป็นอาคาร สนง.เกรด A ราว 25% หรือ 6-7 หมื่น ตร.ม.ที่เหลือเป็นอาคาร สนง.เกรด B ซึ่งพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามา ได้แก่ อาคารจามจุรี สแควร์ 90,000 ตร.ม.,อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 พื้นที่ 45,000 ตร.ม., อาคารพาคิน 30,000 ตร.ม.และอาคารไซเบอร์เวิลด์ 61,800 ตร.ม.
          และในปี 52 คาดว่าพื้นที่สนง.จะเพิ่มขึ้นเป็น 241,300 ตร.ม. ได้แก่ อาคารสาทร สแควร์ 60,000 ตร.ม., อาคารเอเซีย เซ็นเตอร์25,000 ตร.ม.และอาคารเอเนอร์ยี คอมเพล็กซ์ 119,000 ตร.ม. และ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 20,000 ตร.ม. และอาคาร Sala@Satorn 17,300 ตร.ม.
          ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ระบุว่า ในปีนี้ความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสนง.เพิ่มขึ้นมาเป็น 200,000 ตร.ม.จากปีก่อนที่จะอยู่ในระดับ 158,000 ตร.ม.ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่อาคาร สนง.เกรด A เพิ่มขึ้น 5% จาก 739 บาท/ตร.ม./เดือนในปี 50 แต่ก็ยังเป็นอัตราที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าของเวียดนามและอินเดียที่ค่าเช่าพื้นที่ปรับสูงขึ้นมาก 
          นายนิธิพัฒน์ กล่าวว่า หากในอนาคตความต้องการในการเช่าพื้นที่อาคารสนง.เพิ่มขึ้นและค่าเช่าพื้นที่อาคาร สนง.ปรับขึ้นมาที่ 900-1,000 บาท ก็น่าจะทำให้ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาอาคาร สนง.ให้เช่าสูงขึ้นด้วย