นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลสำรวจตลาดอาคารชุดคอนโดมิเนียมบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตั้งแต่แยกมิตรสัมพันธ์ไปถึงแยกเอกมัย ในรัศมีประมาณ 300 เมตร จากแนวถนนเพชรบุรี พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมารวมทั้งสิ้น 10 โครงการ โดยมีหน่วยรวมกันประมาณ 5,300 หน่วย เป็นหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 2 โครงการ รวมประมาณ 1,300 หน่วย หน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ รวมประมาณ 1,900 หน่วย และที่เหลืออีก 4 โครงการ จำนวนประมาณ 2,100 หน่วย ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558
ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลฯ ระบุว่า โครงการจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed Companies) มีทั้งสิ้น 3 โครงการ มีจำนวนห้องชุดคิดเป็นร้อยละ 36 ของหน่วยทั้งหมดในตลาด ได้แก่ โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ บมจ.ศุภาลัย (SPALI) 660 หน่วย ยังไม่เริ่มก่อสร้าง, โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก บมจ.ศุภาลัย (SPALI) 645 หน่วย ยังไม่เริ่มก่อสร้าง และ โครงการดิแอดเดรส อโศก บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (AP) 574 หน่วย อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์มีถึง 7 โครงการ จำนวนห้องชุดรวมกันคิดเป็นร้อยละ 64 ของหน่วยทั้งหมด
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้จะเน้นจุดขายที่เดินทางเข้าใจกลางเมืองได้สะดวก อาทิ ถนนสุขุมวิท ถนนทองหล่อ เป็นต้น โดยมีหลายระดับราคา เริ่มต้นโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดฯ เปิดขายด้วยราคาต่อตารางเมตรเพียงประมาณ 53,000 บาท ส่วนโครงการอื่นมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000 บาท ในย่านเอกมัย จนถึงระดับราคาประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตรที่แยกมิตรสัมพันธ์ซึ่งเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ในย่านนี้ ราคาเฉลี่ยของห้องชุดตลอดแนวอยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการจากผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์มีราคาเฉลี่ยประมาณ 82,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของโครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ มียอดจองหรือขายแล้วประมาณ 4,200 หน่วย คิดเป็นประมาณร้อยละ 80 ของหน่วยในผังทั้งหมด โดยมีอัตราการจองและขายตั้งแต่ 7 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน ไปจนถึงเกือบ 200 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน เนื่องจากหลายโครงการมีการจองหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร ประกอบกับกลุ่มลูกค้าหันมาซื้อคอนโดย่านกลางเมืองเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองเพิ่มมากขึ้นหลังจากมีเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปีที่แล้วจึงส่งผลให้ยอดขายคอนโดในย่านนี้ได้รับความนิยมมาก
สำหรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการบริเวณถนนเพชรบุรีตัดใหม่อยู่ที่ 100,000-220,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ประมาณ 250,000 — 370,000 บาทต่อตารางวา (ติดถนนใหญ่)
ภาพรวมพื้นที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ น่าจะมีศักยภาพเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากราคาห้องชุดยังไม่สูงมากซึ่งกลุ่มลูกค้าที่ต้องการคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองแต่กำลังซื้อไม่เพียงพอก็หันมาให้ความสนใจทำเลนี้ สังเกตได้จากเกือบทุกโครงการในย่านนี้มียอดขายเฉลี่ยกว่าร้อยละ 70-80 และมีบางโครงการที่ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ประกอบกับในอนาคตบริษัทรายใหญ่มีแผนจะทำโครงการมิกซ์ยูส คือ มีทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ และโรงแรม ซึ่งจะส่งผลให้ทำเลนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น