นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส(AREA)คาดการณ์ว่า ณ สิ้นปี 55 หรือตลอดปีนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ประมาณ 100,319 หน่วย โดยแยกเป็นที่อยู่อาศัยถึง 97,369 หน่วย เติบโตกว่าปี 54 ประมาณ 15% รวมมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดประมาณ 266,254 ล้านบาท
แต่หากเกิดน้ำท่วมขึ้นมาอีกจำนวนหน่วยอาจลดลงเหลือ 82,000 หน่วย และมูลค่าโครงการอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงเหลือ 220,000 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลงไปประมาณ 18% ของที่ควรจะเป็น แม้จะเชื่อว่าในปีนี้คงไม่เกิดน้ำท่วมอีก เนื่องจากคงมีการป้องกันน้ำท่วมที่ดีกว่าแต่ก่อน อย่างไรก็ตาม ธรรมชาติอาจควบคุมได้ยาก เพราะที่นครบริสเบนก็เกิดปรากฏการณ์น้ำท่วมมา 3 ปีซ้อนแล้ว หรือที่ใจกลางกรุงสิงคโปร์ (ถนนออร์ชาร์ด) ก็เกิดน้ำท่วมมา 2 ปีซ้อนแล้วเช่นกัน
ทั้งนี้ ณ เดือนแรกของการเปิดขายในโครงการต่าง ๆ ขายได้แล้วเฉลี่ยถึง 35% โดยในกลุ่มห้องชุดขายได้ดีมากคือ 43% ณ เดือนแรกที่เปิดตัว แต่ที่ขายดีที่สุดกลับเป็นตึกแถวคือขายได้แล้วถึง 70% ณ เดือนแรกที่เปิดตัว ตึกแถวกลุ่มนี้มักเป็นโฮมออฟฟิศรุ่นใหม่นั่นเอง อย่างไรก็ตาม จำนวนหน่วยที่ขายได้ทั้งปีในปี 55 น่าจะใกล้เคียงกับจำนวนที่เปิดตัว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดยังมีความต้องการอยู่พอสมควร
นายโสภณ กล่าวว่า ในครึ่งแรกของปี 55 มีอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ถึง 47,000 หน่วย รวมมูลค่า 124,000 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยถึง 45,000 หน่วยรวมมูลค่า 120,000 ล้านบาท แสดงว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นยังเกิดขึ้นน้อย เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่ได้เติบโตแบบก้าวกระโดด
ในจำนวนที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในปี 55 นี้เป็นห้องชุดพักอาศัยถึง 75% รอบลงมาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ อย่างละ 10% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ตึกแถวและที่ดินเปล่าจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งมีจำนวนน้อยมาก ห้องชุดพักอาศัยเกิดขึ้นอย่างก้าวกระโดด เพราะในปี 54 ห้องชุดมีสัดส่วนประมาณ 60% ของที่อยู่อาศัย และในปี 53 ห้องชุดมีสัดส่วนเพียง 50% เท่านั้น
สำหรับราคาที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 55 มีราคาเฉลี่ย 2.632 ล้านบาท ซึ่งถูกกว่าที่อยู่อาศัยในภูเก็ต สมุย พัทยา และหัวหิน ซึ่งมีบ้านพักตากอากาศอยู่เป็นจำนวนมาก ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงในปี 55 ก็เพราะการพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาแพงเกิดขึ้นน้อยลง และการพัฒนาห้องชุดพักอาศัยราคาแพง ๆ ใจกลางเมืองก็มีการก่อสร้างไม่มากเช่นกัน ทั้งนี้มีบ้านเดี่ยวที่ราคาเกิน 20 ล้านบาทเปิดขายในครึ่งปีแรกเพียง 898 หน่วย ขณะที่เป็นห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาทเพียง 129 หน่วยเท่านั้น
กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดก็คือห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนถึงประมาณ 18,000 หน่วยหรือเกินกว่า 40% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกิดขึ้นในครึ่งแรกของปี 55 นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาห้องชุดราคาไม่เกิน 1,000,000 บาทถึง 4,476 หน่วย ห้องชุดกลุ่มนี้มีราคาเฉลี่ยเพียง 851,000 บาท จะเห็นได้ว่าโอกาสที่จะสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอื่นนอกจากห้องชุดมีน้อยลงเรื่อย ๆ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทั้งนี้ นครโฮชิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีความหนาแน่นกว่าไทย มีสัดส่วนห้องชุดสูงกว่าไทย คือเกือบ 90%