นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ในเดือนต.ค. 55 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลงจากเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นช่วงปลายไตรมาส 3/55 ซึ่งเป็นฤดูฝนตกชุกและมีน้ำหลาก และมีบางโครงการที่รอเปิดตัวในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 27 ที่จัดขึ้นในวันที่ 11-14 ต.ค.
ในเดือน ต.ค.55 มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา 9 โครงการ อีกทั้งมูลค่าโครงการ และจำนวนหน่วยขายก็ลดลงด้วย ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด จำนวนรวม 5,212 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 15,443 ล้านบาท
จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 5,212 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -2,996 หน่วย (เดือน ส.ค.55 มีจำนวน 8,208 หน่วย) หรือลดลงประมาณ 37% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุดเหมือนเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,195 หน่วย (61%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 913 หน่วย (18%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 699 หน่วย (8%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
บ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณถนนราชพฤกษ์-นนทบุรี และบริเวณถนนวงแหวนตะวันออก ทาวน์เฮ้าส์จะกระจายอยู่ในเขตติดต่อเมือง เช่น บริเวณถนนบางนา-ตราด ศรีนครินทร์ และรามคำแหง ส่วนอาคารชุดจะมีการพัฒนาที่ในเขตกรุงเทพชั้นใน กรุงเทพชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอก ซึ่งหากอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในจะเปิดอยู่บริเวณสุขุมวิท และถนนพหลโยธิน ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น ย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน กรุงเทพ-นนทบุรี เป็นต้น ส่วนพื้นที่รอบนอกจะเป็นการพัฒนาอาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เช่นบริเวณตลาดไท เป็นต้น
มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือน ก.ย.55 นี้ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 15,443 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 11,814 ล้านบาท (เดือน ส.ค.55 มีมูลค่า 27,257 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ 43% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา คือมีการพัฒนาตั้งแต่ราคาปานกลางจนถึงค่อนข้างสูง โดยระดับราคาที่มีการพัฒนามากสุด คือระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 36% รองลงมาคือระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 21% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัท คือ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) บมจ. ธนาสิริ กรุ๊ป (THANA) บมจ. อารียา พร็อพเพอร์ตี้ (A) บมจ. ปริญสิริ (PRIN) บมจ. ศุภาลัย (SPALI) บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) บมจ. แสนสิริ (SIRI) บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ (AP) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 2 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
หากพิจารณาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ใน 9 เดือนแรก 55 จะพบว่าตั้งแต่เดือนม.ค.-ก.ย.55 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 270 โครงการ (ลดลงประมาณ -20%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 69,662 หน่วย (ลดลงประมาณ -4%) มีมูลค่ารวม 193,799 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -12%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 3.043 ล้านบาทเป็น 2.781 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -9%)