นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงปี 63 ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นจากปี 62 ถึง 17.1% โดยในความจริงราคาที่ดินเปล่า ได้เพิ่มสูงขึ้นมากตั้งแต่ปี 62 แต่ในปี 63 เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวซึ่งชัดเจนในไตรมาสที่ 3/63 และกลับมาขยายตัวอีกครั้งในไตรมาส 4/63
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 63 เกิดสถานการณ์ระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงครึ่งปีแรกของปี 64 แต่อาจเห็นสัญญาณที่ชัดเจนในครึ่งหลังปี 64 ตามภาวะการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งยังมีปัจจัยเรื่องการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่ยังเป็นปัจจัยที่ชัดเจนที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาปรับเพิ่มขึ้นสูง 2-4 เท่า
ศูนย์ข้อมูล ธอส.ระบุว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาส 4/63 มีทำเลที่ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นเป็นอันดับหนึ่ง เป็นที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต ซึ่งเป็นที่ดินโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 67.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 33.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อันดับที่ 2 โซนรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) ที่เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 43.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 26.6% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อันดับ 3 โซนสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ซึ่งเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดให้บริการแล้วเมื่อเดือนธ.ค. 63 ที่ผ่านมา มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อันดับที่ 4 โซนรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ซึ่งเป็นเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% มื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)
และสุดท้ายเป็นโซนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 16%