บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) ระบุวา ยอดขาย Presales ในไตรมาส 1/55 ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบที่ฟื้นตัวได้เร็วกว่าคาดและเราประเมินว่าจะฟื้นตัวได้ดีต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยหนุนจากระดับความเชื่อมั่นที่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะทรงตัวในระดับต่ำ และนโยบายกระตุ้นอุปสงค์ของภาครัฐที่มีผลบังคับใช้ถึงสิ้นเดือน ก.ย. นี้ เราจึงปรับน้ำหนักการลงทุนของกลุ่มเพิ่มขึ้นจากเดิมที่ เป็นกลาง ให้เป็นบวก
ทั้งนี้ เราเลือก Top Pick คือ AP จากระดับของBacklog ที่แข็งแกร่งในปี 2555 — 2556 และ PS จากการฟื้นตัวของยอดขาย
บริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 8 บริษัทที่เราทำการศึกษาอยู่พบว่าใน 1Q55 มียอด Presales รวมกว่า 41,459 ล้านบาทและคิดเป็น 24% ของเป้า Presales ในปีนี้ที่กลุ่มตั้งไว้ที่ 171,250 ล้านบาท (+38% YoY) โดยผู้ประกอบการที่มียอด Presales ใน 1Q55 ดีกว่าเป้าที่ตั้งไว้และมีแนวโน้มประมาณการเป้ายอด Presales ปีนี้เพิ่มขึ้น คือ LH, SPALI, AP, และ PS โดยหากมีการปรับเป้ายอด Presales ของทั้ง 4 บริษัทข้างต้นขึ้น เราคาดว่าจะมีผลต่อการปรับเพิ่มขึ้นของรายได้และผลประกอบการของปี 2555 เนื่องจากยอดขายที่ดีกว่าคาดคือยอดของโครงการแนวราบซึ่งมีแนวโน้มที่จะรับรู้เป็นรายได้ทันในปี 2555
นอกจากนี้ มีประเด็นติดตามคือการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นและการเริ่มใช้ผังเมืองใหม่โดยเราเชื่อว่าใน 2H55 จะเริ่มเห็นการปรับราคาขายของที่อยู่อาศัยทุกประเภทเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ผลจากการปรับเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำและต้นทุนวัสดุค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
อนึ่ง ปลายสัปดาห์ก่อน(20 เม.ย.55)
AP ปิดตลาดที่ 6.85 บาท เพิ่มขึ้น 0.35 บาท
PS ปิดตลาดที่ 14.80 บาท เพิ่มขึ้น 0.20 บาท
SPALI ปิดตลาดที่ 16.20 บาท ราคาไม่เปลี่ยนแปลง
LH ปิดตลาดที่ 8.00 บาท เพิ่มขึ้น 0.20 บาท