ส่วนหุ้น TPROP ยังอยู่ใน non performing group
บล.ทรีนีตี้ ระบุในบทวิเคราะห์ฯว่า บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค(PF)เพิ่มทุนเพื่อเสนอซื้อ บมจ.ไทย พร็อพเพอร์ตี้(TPROP) และบมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้(GRAND) โดย PF จะเพิ่มทุน 4,776.6 ล้านหุ้น (พาร์ 1 บาท) เพื่อจ่ายเป็นค่าตอบแทนแก่ผู้ถือหุ้นของ TPROP(ในอัตราส่วน 1 TPROP ต่อ 0.5 PF) และของ GRAND(ในอัตราส่วน 1 หุ้น GRAND ต่อ 1.149123 หุ้น PF)
ทั้งนี้ TPROP ถือหุ้น GRAND อยู่ 40.62% และมีแผนเพิกถอน TPROP ออกจากตลาดฯ ในกรณีที่ผู้ถือหุ้น TPROP ตอบรับการ tender ของ PF แต่ผู้ถือหุ้นรายย่อยของ GRAND ส่วนที่ไม่ได้ถือโดย TPROP อาจไม่รับคำเสนอซื้อ
ด้านมูลค่าตามบัญชี (Book value) ของ PF จะเป็น 1.59 บาท/หุ้น หาก PF ซื้อขายที่ PBV 1 เท่า มูลค่าที่ควรจะเป็นจะเท่ากับ 1.59 บาท แต่ในอดีต PF ซื้อขายที่ PBV เฉลี่ย 0.6-0.8 เท่า มูลค่าที่ควรจะเป็นคือ 0.95-1.27 บาท