กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ ปัจจุบันได้รับการอนุมัติจัดตั้งจากทางสำนักงาน ก.ล.ต. เรียบร้อยแล้วในช่วงกลางเดือน ต.ค. 57 และมีแผนที่จะเสนอขายครั้งแรก (IPO) ให้แก่นักลงทุนในเร็วๆ นี้ เนื่องจากมองว่าเศรษฐกิจไทยและต่างประเทศเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งทำให้ประชาชนต่างเริ่มทยอยจับจ่ายใช้สอยมากขึ้นประกอบกับเริ่มเข้าสู่ฤดูกาลท่องเที่ยว (High Season) ซึ่งจะสนับสนุนให้การท่องเที่ยวเริ่มกลับมาฟื้นตัวได้เป็นอย่างดี โดยจะเห็นได้จากในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาเที่ยวในไทยเริ่มปรับตัวดีขึ้น ทำให้คาดว่าภาวะซบเซาของภาคการท่องเที่ยวน่าจะผ่านพ้นไปเรียบร้อยแล้ว
ประกอบกับท่าทีของทางการไทยที่น่าจะมีการยกเลิกกฎอัยการศึกในเร็วๆ นี้ ก็น่าจะสนับสนุนให้การท่องเที่ยวกลับมาดีขึ้นได้ โดยเฉพาะภาคใต้ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของไทยและเป็นจุดสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติมาโดยตลอด ทำให้เราเตรียมที่จะออกกองทุนฯ นี้มาเพื่อตอบรับเศรษฐกิจและ Demand ดังกล่าว เพื่อเป็นทางเลือกแก่นักลงทุนทรัพย์สินดังกล่าว
บริษัทประเมินแล้วว่า โครงการโรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท เป็นทรัพย์สินที่ดีมีคุณภาพ โดยเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินพื้นที่รวมกว่า 31 ไร่ รวมถึงอาคาร สิ่งปลูกสร้างบนเกาะพีพี จังหวะกระบี่ โดยโครงการดังกล่าวมีทำเลที่ตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทยบริเวณหาดแหลมตง จังหวัดกระบี่ ซึ่งเป็นสถานที่ได้รับความนิยมอย่างสูงทั้งนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างประเทศ รวมทั้งในช่วงที่ผ่านมาโครงการโรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท ก็มีผลประกอบการที่ค่อนข้างดีทั้งในด้านอัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพัก โดยอัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยในระยะเวลา 5 ปีมีมากกว่า 80% และอัตราค่าห้องพักมีการปรับเพิ่มขึ้นทุกปีโดยเฉลี่ยปีละ 5% ซึ่งกองทุนฯ นี้จะระดมทุนจำนวน 1,720 ล้านบาท
กองทุนดังกล่าวมีจุดสนใจอยู่ที่สินทรัพย์ที่มีคุณภาพและผลประกอบการที่ดีอย่างต่อเนื่องรวมทั้งมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะ Demand จากนักท่องเที่ยวชาวจีน ออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร สหรัฐอเมริกาและฝรั่งเศสที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งทำเลและพื้นที่ที่จำกัดบนเกาะพีพีทำให้การได้ลงทุนในสินทรัพย์ประเภท Freehold มีความน่าสนใจมากทั้งในแง่ของอัตราผลตอบแทน (Yield) และโอกาสของมูลค่าส่วนเกินทุน (Capital Appreciation) โดยกองทุนฯ นี้จะมีสัญญาเช่ากับทางบริษัท พี พี ฮอลิเดย์ จำกัด เป็นเวลา 15 ปี โดยต่อสัญญาการเช่าครั้งละ 3 ปี และคาดว่าจะสามารถจ่ายเงินปันผลเฉลี่ยตลอดระยะเวลาเช่า 15 ปีให้แก่ลูกค้าได้ประมาณ 7.63% ต่อปี
นอกจากนี้ บริษัท พี พี ฮอลิเดย์ จำกัด ในฐานะผู้เช่าทรัพย์สินจากกองทุน ยังมอบหลักประกันการชำระค่าเช่าคงที่ให้แก่กองทุนทั้งในส่วนของเงินประกันการเช่าเป็นเงินสด จำนวน 70,000,000 บาท ตลอดระยะเวลาการเช่า 15 ปี และหนังสือค้ำประกันออกโดยธนาคารพาณิชย์เพื่อเป็นหลักประกันการชำระค่าเช่าคงที่สำหรับทรัพย์ที่เช่าเป็นรายปีตลอดระยะเวลา 6 ปีแรกของค่าเช่า ซึ่งทำให้เป็นการลดทอนความเสี่ยงของผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับอีกด้วย จึงทำให้มองว่าการลงทุนในกองทุนนี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน