โบรกฯประเมินคลังเตรียมออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯยังมีความไม่แน่นอน

บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย)ระบุในบทวิเคราะห์ฯว่า ยังมีความไม่แน่นอนว่าในที่สุดแล้วกระทรวงการคลังจะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯออกมาจริงหรือไม่ เพราะมีทั้งปัจจัยบวกและลบที่จะเกิดขึ้นหากมีมาตรการนี้ออกมา

ทั้งนี้ หากมีมาตรการช่วยเหลือ น่าจะเน้นไปที่บ้านระดับราคาปานกลางถึงล่าง โดยมีเหตุผลคือ ช่วยให้ประชาชนชั้นกลางถึงล่างมีบ้านเป็นของตนเองหลังแรก สมมุติให้ความช่วยเหลือเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท หลักทรัพย์ที่เน้นกลุ่มปานกลางถึงล่างชัดเจนคือ LPN, PS, SPALI, MK, LALIN, NCH, SENA จะได้ประโยชน์

หรืออาจมีการใช้มาตการแต่ไม่เต็มรูปแบบ เช่น กระตุ้นกำลังซื้อประชาชน แต่ไม่ช่วยผู้ประกอบการ คือ ลดหย่อนเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง แต่ไม่ลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะซึ่งเป็นภาระของผู้ประกอบการโดยตรง

อีกทั้งมีการใช้มาตรการแต่อัตราที่ลดไม่มากเท่าในอดีต ซึ่งที่เคยใช้ในอดีตคือ ค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% (ปกติผู้ซื้อและผู้ขายบ้านออกรายละ 1%) เป็น 0.01% ค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% และภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เป็น 0.1%

คำแนะนำเพื่อความปลอดภัย แม้ว่าจะเกิดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯหรือไม่ ให้เลือกซื้อหุ้นมีพื้นฐานดี มีปันผลและราคาหุ้นปรับตัวลงมากเกินไป คือ AP, QH, PS, LPN และ SPALI ส่วนหุ้นขนาดกลางแนะนำ SC