ปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของ REIT ในระยะนี้คือ ตลาดเริ่มคาดการณ์ว่า Fedอาจจะยังไม่เร่งขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลังจากรายงานตัวเลขการจ้างงานสหรัฐฯ ออกมาแย่กว่าที่คาด นอกจากนี้ ธนาคารกลางญี่ปุ่นและยุโรปมีโอกาสขยายระยะเวลาและเม็ดเงินในการกระตุ้นเศรษฐกิจ หลังจากรายงานอัตราเงินเฟ้อเริ่มชะลอลง ซึ่งจะเป็นปัจจัยหนุนให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลของญี่ปุ่นและยุโรป จะทรงตัวในระดับต่ำไปอีกระยะ นอกจากนี้ ในแง่ของปัจจัยพื้นฐาน ดัชนีราคาของ REIT ญี่ปุ่นและสหรัฐฯ ที่ปรับตัวลดลงในช่วงก่อนหน้า ส่งผลให้ส่วนต่างของอัตราผลตอบแทนเงินปันผลและพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี (Yield Gap) มีส่วนต่างสูงที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2014 โดยมี Yield Gap อยู่ที่ 2.9% และ 1.9% ตามลำดับ
ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจและกลยุทธ์ทิสโก้ แนะนำอสังหาริมทรัพย์ใน“ยุโรป"และ“ญี่ปุ่น"เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว และแนวโน้มดอกเบี้ยที่ยังต่ำจากการทำ QE ของทั้ง 2 ภูมิภาค ซึ่งจะเป็นปัจจัยหลักทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปและญี่ปุ่นมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นได้อีกมาก ประกอบกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปและญี่ปุ่นถือว่ายังไม่แพงเมื่อเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้วอื่นๆ โดยมี Valuation ที่น่าสนใจ และซื้อขายที่ราคาถูก ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปและญี่ปุ่น จะเป็นเป้าหมายการลงทุนในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า ส่วนอสังหาริมทรัพย์“สหรัฐฯ"แม้จะยังมีความกังวลในเรื่องดอกเบี้ย แต่ก็ยังมีความน่าสนใจในระยะยาว
"อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นการลงทุนในที่ผลตอบแทนดีในระยะยาว โดยในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกให้ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 10.3% สูงกว่าตลาดหุ้นทั่วโลกที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 7.4% จึงแนะนำให้แบ่งสัดส่วนการลงทุนในการลงทุนทางเลือก เช่น อสังหาริมทรัพย์ ประมาณ 7-10% ของพอร์ต และอาจเพิ่มสัดส่วนได้หากรับความเสี่ยงได้สูงขึ้น โดยข้อดีของ REIT คือ เป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนและทรัพยากรมากเหมือนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และสามารถทำผ่านผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สูง ดังนั้น REIT จึงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ และช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนของพอร์ตลงทุนในระยะยาวได้เป็นอย่างดี"นายคมศรกล่าว