ขณะที่บริษัทจึงเล็งเห็นดีมานด์และช่องว่างทางการตลาดของคอนโดเซ็กเมนต์กลาง-บน ระดับราคา 3 ล้านบาทเป็นต้นไป ในการพัฒนาโครงการใหม่ที่ตอบโจทย์พรีเมี่ยมไลฟ์สไตล์ จึงใช้โอกาสนี้พัฒนาโครงการ Life ปิ่นเกล้า โครงการร่วมทุนโครงการที่ 7 ระหว่าง เอพี (ไทยแลนด์) และ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป หนึ่งในบริษัทฯ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของประเทศญี่ปุ่น วางโพสิชั่นเป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมเพียงหนึ่งเดียวในทำเลปิ่นเกล้า จำนวน 803 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท บนทำเลติดถนนใหญ่ “จรัญสนิทวงศ์" เพียง 40 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าบางยี่ขัน เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 21 พ.ย.58 ในระดับราคาขาย 3-7 ล้านบาท
จากการเปิดขาย Life ปิ่นเกล้า อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 21 พ.ย.58 พบว่าลูกค้าให้ความสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการอย่างต่อเนื่อง มีลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการเฉลี่ย 150 คน/ สัปดาห์ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้ากลุ่มเรียลดีมานด์ มีวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินของครอบครัวรองลงมา ห้องชุด 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร วิวแม่น้ำเจ้าพระยา - สะพานพระราม 8 เป็นโหมดที่ขายดีที่สุด และทางบริษัทฯ คาดว่าจะสามารถทำยอดขายโครงการ Life ปิ่นเกล้า ได้กว่า 40% ก่อนปิดไตรมาส 4/58
นายวิทการ กล่าวว่า ศักยภาพของทำเลโดยเฉพาะที่อยู่แวดล้อม สถานีบางยี่ขัน ใกล้สี่แยกบรมราชชนนี ถือว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่สุดของทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ และมีแนวโน้มการขยายตัวอย่างไม่หยุดนิ่ง ทั้งแผนการพัฒนาโครงข่ายระบบการคมนาคม และการพัฒนาศูนย์การค้าต่างๆ จากภาคเอกชน ถือเป็นปัจจัยที่สะท้อนได้เห็นถึงอนาคตในการขยายตัวของเมือง (Urbanization) เข้าสู่ปิ่นเกล้า-จรัญฯ อีกทั้งยังสะท้อนได้ถึงความสามารถด้านการใช้จ่าย ตลอดจนกำลังซื้อของคนในย่านนี้ที่มีอยู่จำนวนมาก ขณะที่ซับพลาย์ตลาดคอนโดมิเนียมที่พร้อมตอบโจทย์ตลาดระดับกลางบน หรือกลุ่ม B+ ยังไม่มี ซึ่งถือเป็นช่องว่างทางการตลาดที่น่าสนใจ สำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมในโหมดราคาพรีเมียม ดังนั้นทางเอพีจึงได้เดินหน้าเปิดตัว LIFE ปิ่นเกล้า จำนวน 803 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 3,100 ล้านบาท เพื่อรองรับดีมานด์ที่เฝ้ารอสินค้าเกรดพรีเมียมในทำเลนี้อยู่
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ เติบโตโดยเฉพาะในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ประกาศแรก คือ ความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องของการก่อสร้างโครงข่ายคมนาคมหลัก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งถือได้ว่าเป็นหนึ่งในเส้นการเดินรถไฟฟ้าที่ดีที่สุด เนื่องจากมีการวางระบบเส้นทางวิ่งเชื่อมต่อการเดินทางเข้า – ออกกรุงเทพชั้นในเป็นวงกลม สามารถเชื่อมต่อได้สะดวกทุกเส้นทาง โดยคาดว่าจะเปิดเดินรถทั้งสายในปี 62 และโครงการทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอก ที่เชื่อมฝั่งใจกลางเมืองกรุงเทพและฝั่งธนบุรีเข้าด้วยกัน โดยที่มีเส้นทางขึ้น-ลงมายังทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ ถึง 3 ด่าน ส่งผลให้ “ราคาที่ดิน" ในทำเลนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีราคาประเมินสูงที่สุดคือ ที่ดินบริเวณสถานีบางยี่ขัน โดยมีราคาประเมิน ณ ปัจจุบัน ประมาณ 210,000 บาท/ ตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% เหตุเพราะบริเวณสถานีบางยี่ขัน เปรียบเสมือนจุดศูนย์กลางที่มีความเจริญที่สุดของย่านปิ่นเกล้า ชี้ให้เห็นศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในทำเลนี้ที่นับวันราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ประการที่สอง ปัจจัยด้านพาณิชยกรรมที่มีการพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่องในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ และสามารถการันตีถึงกำลังซื้อมหาศาลของคนในทำเลนี้เป็นอย่างดี ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันโครงการศูนย์กลางค้าขนาดใหญ่ในบริเวณนี้มีการปรับตัวอย่างสม่ำเสมอ เช่น เมอร์รี่คิงพัฒนาเป็นเทสโก้ โลตัสขนาดใหญ่ โครงการปรับปรุงเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าให้มีทั้งภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและสินค้าแบรนด์พรีเมียมที่มากขึ้น โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่แห่งใหม่ล่าสุด เดอะเซ้นส์ ปิ่นเกล้า เพื่อรองรับดีมานด์การจับจ่ายใช้สอยและตอบรับไลฟ์สไตล์วิถีเมืองของคนในทำเลนั้น กระทั่งการเข้ามาเปิดตัวของซูเปอร์มาร์เก็ตแบรนด์ ฟู้ดแลนด์ ที่เน้นจับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับบีขึ้นไป เป็นต้น การที่โครงการศูนย์การค้าต่างพยายามปฏิวัติตัวเองอย่างสม่ำเสมอและผู้เล่นหน้าใหม่ต่างเข้ามาชิงส่วนแบ่งทางการตลาด เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่สะท้อนศักยภาพของที่ดิน และศักยภาพฐานะทางการเงินและความสามารถด้านการใช้จ่ายของผู้คนในทำเลปิ่นเกล้าได้เป็นอย่างดี
เมื่อการพัฒนาของโครงข่ายคมนาคมและพาณิชยกรรมเติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น จึงเกิดการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบที่อยู่อาศัยในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ จากบ้านหรืออาคารพาณิชย์เริ่มพัฒนาไปสู่ที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียม เพื่อการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างเต็มที่ และเป็นการรองรับการขยายตัวของครอบครัวใหม่ที่หลั่งไหลเข้ามาอยู่ในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯที่มากขึ้น