นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า บริษัทคาดว่ายอดขายในไตรมาส 2/60 จะเติบโตขึ้นจากไตรมาสแรกตามจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้น โดยมีแผนเปิดขายอีก 4 โครงการ มูลค่ารวม 2 พันล้านบาท จากไตรมาส 1/60 เปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวมราว 1.6 พันล้านบาท
และนับตั้งแต่ต้นปีจนถึงขณะนี้บริษัทำยอดขายไปได้แล้วกว่า 2-3 พันล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปีที่คาดว่าจะเติบฌตราว 20% จากปีก่อนที่มียอดขาย 4.11 พันล้านบาท
ทั้งนี้ โครงการที่มีแผนเปิดตัวในไตรมาสนี้ แบ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ คือ โครงการ Niche ID สุขุมวิท 113 และ โครงการ Niche ID @ ปากเกร็ด สเตชั่น ส่วนโครงการที่เป็นแนวราบประเภทช้อปเฮาส์มี 2 โครงการ ซึ่งการเปิดโครงการที่เพิ่มขึ้นจะเป็นปัจจัยที่ช่วยผลักดันยอดขายในระยะต่อไปให้เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
ล่าสุด บริษัทประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ “นิช ไอดี สุขุมวิท 113" มูลค่าโครงการกว่า 590 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 ตึก รวมทั้งสิ้น 366 ยูนิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการประมาณ 2 ไร่ 2 งาน 10 ตารางวา ทำเลศักยภาพ เป็นคอนโดมิเนียมแนวคิดใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์“ห้องขยาย ชีวิตสบาย" พร้อมติดตั้ง Solar Cell ช่วยประหยัดไฟแสงสว่างส่วนกลาง 24 ชั่วโมง ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เปิดพรีเซลในวันที่ 3-4 มิ.ย.60
นางเกษรา กล่าวว่า บริษัทยั่งมั่นใจรายได้ปีนี้จะเติบโต 20% จากปีก่อน แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ยังไม่ดีนัก แต่ปัจจุบันมีมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) แล้วที่ 3 พันล้านบาท โดยจะทยอยโอนในปีนี้และปีหน้า และยังมีโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง
ขณะที่บริษัทอยู่ระหว่างพิจารณาแผนการพัฒนาโครงการ NICHE MONO สุขุมวิท 70 ว่าจะร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น คือ บริษัท ฮันคิว เรียลตี้ จำกัด หรือไม่ หากบริษัทตัดสินใจร่วมทุนในโครงการดังกล่าว ก็จะทำให้เป็นโครงการร่วมทุนโครงการแรกที่จะเปิดตัวได้ก่อนโครงการตามแผนเดิม คือ The NICHE PRIDE ในย่านเตาปูน ที่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายปีนี้หรือต้นปี 61
"ตอนนี้เรายังไม่มีปรับแผนและเป้าหมายอะไร แต่ต้องขอดูไตรมาส 2 นี้ออกมาก่อนว่าจะเป็นอย่างไร ก็ไม่แน่ว่าจะต้องทบทวนเป้าหมายใหม่ก็ได้ เพราะตอนนี้ภาพรวมก็ยังไม่ได้ดีมาก และช่วงครึ่งปีหลังเราอาจจะต้องปรับแผนการเปิดโครงการใหม่ที่จะเปิดในไตรมาส 4/60 ให้เร็วขึ้น อาจเป็นช่วงปลายไตรมาส 3/60 เพราะเราก็มีความกังวลภาวะตลาดซึมจะกลับมาอีกครั้งในช่วงเดือนตุลาฯ แต่หลังจากนั้นก็จะดูภาวะอีกที"นางสาวเกษรา กล่าว
นางเกษรา กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่เห็นการฟื้นตัวอย่างชัดเจน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไทยยังฟื้นตัวได้ไม่ค่อยดีนัก ทำให้ความมั่นใจและการตัดสินใจซื้อยังคงชะลอตัว แม้ว่าผู้ประกอบการจะเร่งการเปิดโครงการเป็นจำนวนมากก็ตาม
ประกอบกับ ในช่วงปลายปีนี้จะมีพิธีถวายพระเพลิงพระศพ คาดว่าอาจทำให้ภาพรวมของตลาดในช่วงเดือน ต.ค.ซึมลงอีกครั้ง ทำให้บริษัทอาจจะต้องมีการปรับแผนด้วยการเร่งเปิดโครงการมากขึ้นในช่วงปลายไตรมาส 3/60 เพราะในไตรมาส 4/60 ยังมีความไม่แน่นอนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไนช่วงหลังจากเดือน ต.ค.จะยังได้รับผลกระทบเช่นเดียวกับปลายปีก่อนหรือไม่
ส่วนการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ของธนาคารพาณิชย์ 0.50% มองว่าเป็นปัจจัยเชิงบวกด้านจิตวิทยา ที่ทำให้ความรู้สึกของผู้กู้มีภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สดลง แต่บริษัทมองว่าดอกเบี้ยที่ลดลงนั้นมีการลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น และไม่ได้ช่วยให้มีการโอนที่เพิ่มขึ้น เพราะธนาคารยังคงเข้มงวดการให้สินเชื่ออยู่ แต่การลดดอกเบี้ยทำให้คนเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้มากขึ้น โดยบริษัทอยากให้ธนาคารพาณิชย์เพิ่มสัดส่วนการให้เงินกู้กับผู้ซื้อในอัตราที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นการช่วยเหลือผู้กู้ได้ดีกว่า