หุ้น CPN ปรับขึ้น 1.27% ในการซื้อขายเช้านี้ หนุนราคาหุ้นมาอยู่ที่ 80 บาท หรือเพิ่มขึ้น 1 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 95.14 ล้านบาท เมื่อเวลา 10.03 น. ราคาหุ้นเปิดตลาดที่ 79.50 บาท ราคาทำระดับสูงสุดที่ 80.50 บาท และทำระดับต่ำสุดที่ 79.50 บาท
บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) แนะ"ซื้อ"บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) โดยปรับขึ้นราคาเป้าหมายเป็น 89 บาท จากเดิม 77 บาท แม้นับแต่ต้นปีราคาหุ้นปรับขึ้นมาแล้ว 39% แต่ยังเห็นว่า CPN มีศักยภาพเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง จากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ คอนโดมิเนียม และ โครงการ Mixed-use หลายแห่ง โดยปรับประมาณการกำไรขึ้น 4% สะท้อนการได้รับเงินประกันภัย ,การขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) และการเปิดคอนโดมิเนียมใหม่
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่า CPN จะมีกำไรสุทธิในไตรมาส 3/60 ที่ 5,897 ล้านบาทจากการบันทึกค่าประกันภัยกรณีเพลิงไหม้เซ็นทรัลเวิลด์เมื่อปี 53 จำนวน 3,500 ล้านบาท หากไม่รวมรายการดังกล่าว คาดกำไรปกติอยู่ที่ 2,397 ล้านบาท ลดลง 3% ตามผลของฤดูกาลและเซ็นทรัลเวิลด์มีอัตราเข้าเช่าลดลงจากการปรับปรุง แต่คาดกำไรเพิ่มขึ้น 2% จากงวดปีก่อน เนื่องจากคาดค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่ม 3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจากการควบคุมต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพดำเนินงาน แม้อัตราเข้าเช่ายังลดลงก็ตาม
ขณะที่กำไรปกติในไตรมาส 4/60 มีแนวโน้มเติบโตจากงวดปีก่อน เนื่องจากคาดยอดขายเสื้อผ้าสีเพิ่มขึ้น (Consignment มีสัดส่วน 36% ของพื้นที่เช่าที่มีผู้เช่า) การกลับมาจัดงาน Countdown ช่วยเพิ่มลูกค้า CPN ยังเปิดศูนย์การค้าใหม่ 2 แห่ง คือ โคราช ในวันที่ 3 พ.ย.และมหาชัย ในวันที่ 23 พ.ย.ซึ่งคาดอัตราเข้าเช่าในวันที่เปิด 80% และ 85% ตามลำดับ
นอกจากนี้ กำไรจะเติบโตเด่นในปี 2561 เนื่องจากอัตราเข้าเช่าของเซ็นทรัลเวิลด์จะเพิ่มจาก 80% เป็น 90% ในเดือน พ.ค.61 หลังปรับปรุงเสร็จ อีกทั้งรับรู้รายได้เต็มปีจากศูนย์การค้า 2 แห่งที่เปิดในไตรมาส 4/60 และมีการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่งในปี 2561 รวมทั้งรับรู้รายได้จากคอนโดมิเนียม 3 แห่ง รวม 2,800 ล้านบาท ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น และระยอง
รวมถึงการขายเซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยาบีชและโรงแรมฮิลตันพัทยาเข้า CPNREIT ซึ่งเสร็จภายในปีนี้ทำให้ CPN ได้รับเงิน 11,908 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยบันทึกรายได้และต้นทุนตลอดระยะเวลา 20 ปี ไม่ได้บันทึกเป็นกำไรทั้งจำนวนในครั้งเดียว แต่ CPN จะได้รับกระแสเงินสดเข้ามาเพื่อใช้ลงทุนต่อและคืนหนี้สินบางส่วน