นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.สิงห์ เอสเต (S) เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust :SPRIME) ที่จะเข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารซันทาวเวอร์ส จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ S
อาคารซันทาวเวอร์ส ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณกว่า 5 ไร่ ในทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว บนถนนวิภาวดีรังสิต ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ส่วนฐานรากของทั้ง 2 อาคารเชื่อมต่อกัน มีพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนรวมทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวมประมาณ 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร
ณ วันที่ 31 ส.ค.61 อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1% และอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน จากผู้เช่าทั้งหมด 62 ราย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในไทยและต่างประเทศที่มีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลาย อาทิ ธุรกิจการเงินการลงทุนและประกันภัย อุตสาหกรรมการผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ จึงช่วยกระจายความเสี่ยงด้านกลุ่มธุรกิจของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
นายเอกภพ เมฆกัลจาย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย (KTB) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยว่า การเข้าลงทุนครั้งแรกของทรัสต์ SPRIME จะมีวงเงินลงทุนทั้งสิ้นไม่เกิน 5,717.5 ล้านบาท โดยจะมาจากเงินกู้ยืมไม่เกิน 1,350 ล้านบาท และเสนอขายหน่วยทรัสต์อีกไม่เกิน 4,467 ล้านบาท ที่ราคาหน่วยละ 10 บาท หรือคิดเป็นไม่เกิน 446.75 ล้านหน่วย โดยกลุ่ม S และ/หรือกลุ่มบุคคลเดียวกัน มีความต้องการจะเข้าลงทุนในสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 15% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุน พร้อมแต่งตั้งบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ เป็นผู้บริหารทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนครั้งแรก
นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ SPRIME กล่าวว่า การเข้าลงทุนในอาคารซันทาวเวอร์ส 2 อาคาร ถือเป็นอาคารออฟฟิศเกรด B+ ที่มีศักยภาพและมีอัตราการเช่าที่ 90-95% ซึ่งเป็นอัตราการเช่าที่ดีที่สุดของธุรกิจอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ซึ่งมีทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติเช่าพื้นที่ ปัจจุบันมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 572 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งมีอายุสัญญาเช่า 3 ปี มีการปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มเฉลี่ย 5% ต่อปี หรือรวมในช่วง 3 ปีเพิ่มขึ้น 10-15% และลูกค้าใหม่ที่เซ็นสัญญาเช่าจะใช้อัตราค่าเช่าใหม่ที่ 600-700 บาท/ตร.ม./เดือน
SPRIME ยังเตรียมที่จะเข้าซื้อพื้นที่ค้าปลีกในตึกซันทาวเวอร์สพื้นที่กว่า 900 ตร.ม. มูลค่า 400-500 ล้านบาท ในช่วงกลางปี 62 เพื่อสร้างศักยภาพของกอง SPRIME และขยายขนาดกอง
นายนริศ กล่าวว่า เงินที่ได้จากการขายตึกซันทาวเวอร์สเข้ากอง SPRIME ในครั้งนี้ S คาดว่าจะได้เงินมาอยู่ที่กว่า 4 พันล้านบาท โดยเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์ในครั้งนี้จะนำไปใช้ลงทุนก่อสร้างโรงแรมในมัลดีฟส์อีก 2 แห่ง และใช้เป็นเงินทุนในการก่อสร้างโครงการอาคารสำนักงานและพื้นที่เช่าค้าปลีกแห่งใหม่ข้างอาคารซันทาวเวอร์ส ชื่อ OASIS Project มูลค่า 6 พันล้านบาท ซึ่งจะใช้เงินจากส่วนนี้ 2 พันล้านบาท รองรับการก่อสร้าง โดย OASIS Project จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 61 และคาดว่าแล้วเสร็จในต้นปี 64