AP คาดปีนี้เปิด 12-15 โครงการรวม1.2-1.5หมื่นลบ.,หันทำตลาดบ้านระดับล่าง

          นายพิเชษฐ วิภวศุภกร กรรมการ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้(AP) เปิดเผยกับ"อินโฟเควสท์"ว่า ในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 12-15 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 1.2-1.5 หมื่นล้านบาท โดยไตรมาส 1/51 จะเปิดประมาณ 1-2 โครงการ เริ่มจากโครงการทาวเฮ้าส์ย่านโชคชัย 4 รวมมูลค่ากว่า 400 ล้านบาท ราคาขาย 4.2 ล้านบาท/หลัง และจะเปิดโครงการมากขึ้นในช่วงไตรมาส 2/51 และ ไตรมาส 3/51
          รวมทั้งมีแผนจะทำตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-4 ล้านบาทด้วย ที่ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีสินค้าราคาระดับดังกล่าว อีกทั้งยังเป็นการขยายฐานลูกค้าแนวราบ ซึ่งจากการสำรวจบ้านเดี่ยวระดับราคาดังกล่าวยังมีความต้องการสูง โดยคาดว่าจะเปิดขายโครงการราคาระดับล่างในช่วงไตรมาส 3/51 ถึงไตรมาส 4/51 เล็งพื้นที่ย่านศรีนครินทร์และรามอินทรา
          ในจำนวนโครงการใหม่นี้มีบางโครงการมีที่ดินแล้ว แต่บริษัทก็ได้ตั้งบซื้อที่ดิน 3 พันล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต          
          "สำหรับงบซื้อที่ดิน จะไม่กระทบต่อการปรับตัวเพิ่มของอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) มากนัก จากปัจจุบัน (D/E) ที่ 1-1.2 เท่า และภายในสิ้นปีจะพยายามลดลงให้เหลือ 0.98-1 เท่า"นายพิเชษฐ กล่าว
          นายพิเชษฐ กล่าวว่า ช่วงปลายปี 50 บริษัทมี Backlog 1.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งบางส่วนรับรู้รายได้ในปี 50 และจะรับรู้ฯ ในช่วง Q1/51 ประมาณ 2-3 พันล้านบาท ที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปถึงปี 53 
          นายพิเชษฐ กล่าวว่า ปี 51 สัดส่วนรายได้จะมาจากคอนโดมีเนียม 45-50% ปรับเพิ่มขึ้นจาก 40% ในปี 50 และโครงการแนวราบ 50-55% จาก 60% ในปีก่อน เนื่องจากความต้องการคอนโดมีเนียมยังมีสูง ขณะที่โครงการในแนวราบแม้ความต้องการจะไม่มากนัก แต่ก็ถือว่าดีกว่าปีที่ผ่านมา 
          บริษัทจะพยายามรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ที่ 30-32% จาก 30% ในปี 50 ถึงแม้ต้นทุนจะปรับเพิ่มขึ้นแต่ก็เพียงเล็กน้อย เพราะบริษัทสามารถควบคุมต้นทุนได้ด้วยการตกลงราคาวัสดุก่อสร้างกับผู้รับเหมา
          "ส่วนการปรับขึ้นราคาขายบ้านคงจะทำได้ยากถึงแม้ต้นทุนจะปรับสูงขึ้น แต่เนื่องจากเศรษฐกิจตอนนี้ไม่ดีเท่าไหร่ การแข่งขันก็สูง เราคงไม่สามารถผลักภาระให้ลูกค้า"นายพิเชษฐ กล่าว