หุ้นในกลุ่มอสังหาฯเพื่อที่อยู่อาศัยขยับขึ้นทั่วหน้า เมื่อเวลา 10.48 น.นำโดยหุ้น AP บวก 4.79% มาอยู่ที่ 7.65 บาท เพิ่มขึ้น 0.35 บาท มูลค่าซื้อขาย 49.29 ล้านบาท
หุ้น LPN บวก 1.22% มาอยู่ที่ 4.98 บาท เพิ่มขึ้น 0.06 บาท มูลค่าซื้อขาย 10.66 ล้านบาท
หุ้น NOBLE บวก 5.45% มาอยู่ที่ 17.40 บาท เพิ่มขึ้น 0.90 บาท มูลค่าซื้อขาย 4.84 ล้านบาท
หุ้น ORI บวก 1.36% มาอยู่ที่ 7.45 บาท เพิ่มขึ้น 0.10 บาท มูลค่าซื้อขาย 34.14 ล้านบาท
หุ้น PSH บวก 1.32% มาอยู่ที่ 15.30 บาท เพิ่มขึ้น 0.20 บาท มูลค่าซื้อขาย 11.73 ล้านบาท
หุ้น SPALI บวก 2.22% มาอยู่ที่ 18.40 บาท เพิ่มขึ้น 0.40 บาท มูลค่าซื้อขาย 49.38 ล้านบาท
บล.กสิกรไทย ระบุว่ามีรายงานข่าวว่าธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะจัดการแถลงต่อสื่อมวลชนช่วงวันนี้ เพื่อประกาศการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยนอกจากการปรับเพิ่ม LTV สินเชื่อสัญญา 1 และ 2 ก็จะมีการปรับลดสำรองที่สถาบันการเงินจะต้องสำรองเอาไว้เพื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน
ดังนั้น มองบวกต่อกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด อย่างบมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) บมจ.ศุภาลัย (SPALI) บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) และบมจ.เอพี (ไทยแลนด์) (AP) จะได้ประโยชน์มากที่สุดจากพัฒนาการดังกล่าว
ด้านบล.กรุงศรี ระบุในบทวิเคราะห์ฯแนะ"ซื้อ"หุ้น AP ให้เป้า IAA Consensus 8.7 บาท ได้ Sentiment บวกจากข่าวธปท.เตรียมประกาศผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ให้กับบ้านหลังที่ 2 ซึ่ง AP น่าจะได้ประโยชน์เป็นอันดับต้น ๆ ของกลุ่ม เพราะเน้นโครงการบ้านที่มีราคาขายในระดับต่ำถึงกลาง นอกจากนี้ AP ยังจ่ายปันผลสม่ำเสมอประมาณ 0.33 บาทให้ Dividend yield ประมาณ 4.4%
บล.เคทีบี (ประเทศไทย) ระบุในบทวิเคราะห์ว่า มีมุมมองเป็นบวกต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่เน้นคอนโดมิเนียม (ORI, ANAN) หากธปท.มีการผ่อนเกณฑ์ LTV ในส่วนของสัญญาที่ 2 จะช่วยคลายความกดดันและเพิ่มยอดขายได้ดีขึ้น ซึ่งประเมินว่าสัดส่วนการซื้อบ้านสัญญาที่ 2 จะอยู่ที่ประมาณ 10% จากยอดขายรวม และส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมมากกว่าแนวราบ (คิดเป็นคอนโดฯราว 60%-65% และแนวราบราว 35%-40% ของยอดขายบ้านหลังที่ 2) รวมถึงจะเป็น upside ต่อประมาณการกำไรปี 63 ด้วย
สำหรับด้านราคาหุ้นตั้งแต่มีข่าวว่า ธปท.จะผ่อนเกณฑ์ LTV เมื่อปลายปีที่ผ่านมา หุ้นกลุ่มอสังหาฯ ที่ดูแลปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 5.2% (โดย LPN, ORI, SPALI ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากสุด 13%, 8% และ 3% ตามลำดับ) ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นน้อยเมื่อเทียบกับราคาหุ้นตั้งแต่เดือน ต.ค.61 ที่มีข่าวว่า ธปท.จะมีการประกาศใช้เกณฑ์ LTV โดยราคาหุ้นกลุ่มคอนโดฯยังมีการปรับตัวลดลงมาก ORI (-57%), LPN (-53%), ANAN (-51%) ขณะที่หุ้นกลุ่ม อสังหาฯอื่นมีการปรับตัวลดลงมากเช่นกัน PSH (-29%), QH (-25%), SPALI (-26%)
ดังนั้น มองว่าราคาหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ยังมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อีก ขณะที่คาดว่ากำไรสุทธิได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และจะกลับมาปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 63 ที่ +4% จากปี 62 ที่คาดว่ากำไรสุทธิจะ -20% สำหรับกลุ่มอสังหาฯให้น้ำหนักการลงทุนเป็น "Neutral" หุ้น top pick ได้แก่ SPALI (ซื้อ / เป้า 20.00 บาท) จากแนวโน้มกำไรปี 63 ที่จะเติบโตได้ดีกว่ากลุ่ม +8% YoY โดยคาดว่าจะได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นภาครัฐมากสุด และ ORI (ซื้อ / เป้า 8.50 บาท) จาก Valuation ที่ถูกสุดในกลุ่มปี 63 PER ที่ 6.3 เท่า ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ 7.3 เท่า และคาดว่าจะได้ผลบวกมากสุดหาก ธปท.มีการผ่อนเกณฑ์ LTV สำหรับ ANAN (ถือ / เป้า 3.10 บาท) คาดว่าราคาหุ้นจะปรับตัวขึ้นระยะสั้นจากข่าวนี้