นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) กล่าวว่า เมื่อวันที่ 15 ก.พ. 65 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ SPRIME ครั้งที่ 1 ประจำปี 2565 ได้มีมติให้กองทรัสต์ SPRIME ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ซึ่งเป็นการเข้าลงทุนในทรัพย์สิน 3 โครงการ มูลค่าการลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมรวมทั้ง 3 โครงการไม่เกิน 7,283 ล้านบาท
ประกอบด้วย
(1) สิทธิการเช่าพื้นที่ค้าปลีกของโครงการซันทาวเวอร์ส ระยะเวลา 27 ปี
(2) สิทธิการเช่าที่ดิน พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ประกอบพาณิชกรรมของ โครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ ระยะเวลา 30 ปี
และ (3) สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน สิทธิการเช่าอาคารเมโทรโพลิศ ระยะเวลา 23 ปี จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด และบริษัท สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท (S) รวมถึงจาก S
"ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติให้มีการเพิ่มทุน โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 663 ล้านหน่วย ส่งผลต่ออัตราการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ (DPU) ภายหลังการเข้าลงทุนในโครงการซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่ค้าปลีก จะเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 0.015 บาท และกรณีที่กองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมทั้ง 3 โครงการ จะมี DPU ไม่น้อยกว่า 0.632 บาทต่อหน่วย ซึ่ง DPU ภายหลังจากการเพิ่มทุน คิดเป็นผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 7% ในปีแรกหลังการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทั้ง 3 โครงการ" นายเกตุกร กล่าว
โดยที่มั่นใจในทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนล้วนเป็นโครงการที่มีศักยภาพในการแข่งขันและมีอัตราการเช่าสูง โดย อาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ Grade A มาตรฐาน LEED Gold พร้อมพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งเป็นทรัพย์สิน Flagship ของบมจ.สิงห์ เอสเตท (S) ตั้งอยู่บริเวณแยก อโศก-เพชร เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี MRT เพชรบุรี อีกทั้งยังใกล้กับสถานี Airport Link มักกะสัน โดยกองทรัสต์จะลงทุนในพื้นที่ให้เช่ารวม 47,756 ตารางเมตร และมีผู้เช่าที่เป็นบริษัทข้ามชาติชั้นนำ เช่น Shopee , Amazon web service และ Unicharm เป็นต้น อาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ นับได้ว่าเป็นผู้นำตลาดในย่าน อโศก-เพชรบุรี ในด้านภาพลักษณ์ความพรีเมี่ยม ซึ่งช่วยให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันสูงกว่า 950 บาท/ตารางเมตร
สำหรับอาคารเมโทรโพลิศ เป็นอาคารสำนักงานขนาดกลาง 13,677 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณสถานี BTS พร้อมพงษ์ นับว่าเป็นอาคารที่เป็นตัวเลือกต้นๆ ของ บริษัทข้ามชาติชั้นนำ ที่ต้องการอาคารที่มีความพรีเมี่ยม เน้นความ Privacy พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ซึ่งเป็นจุดขายที่สำคัญของอาคารเมโทรโพลิศ และมีผู้เช่าเป็นบริษัทชั้นนำที่สามารถฝ่าวิกฤตโควิดต่อสัญญา 3 ปีกับอาคารแล้ว เช่น Accor Group, EVA Air, Nokia (Thailand) และ Thai Solar Energy เป็นต้น ด้วยผู้เช่าที่มีขนาดกลางใช้พื้นที่ประมาณ 1,000 ตร.ม ทำให้สามารถดันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงกว่า 900 บาท/ตารางเมตร
จุดเด่นสำคัญของทั้ง 2 อาคาร คือตั้งอยู่ในโซน อโศก-เพชรบุรี และ พร้อมพงษ์ เป็นโซนที่มีซัพพลายใหม่ในอนาคตไม่มาก ในขณะที่ความต้องการยังเพิ่มขึ้น และ อัตราค่าเช่าที่ยังถูกกว่า Central CBD ทำให้มั่นใจว่ายังมีโอกาสที่ยังเติบโตได้ดีอยู่ ภายหลังจากการสถานการณ์โควิด-19 การดำเนินธุรกิจของกิจการต่างๆ จะกลับมาดีขึ้น ดังนั้นจึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม ที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินใหม่ที่มีศักยภาพ เพื่อให้พอร์ทโฟลิโอมีความแข็งแกร่งมากยิ่งขึ้น สร้างความแข็งแกร่งจากความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่า ประเภทอาคาร และทำเลที่ตั้ง เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน
หลังจากที่ผู้ถือหน่วยได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว กองทรัสต์ SPRIME ได้เตรียมยื่นแบบคำขอเสนอขายหน่วยทรัสต์ ร่างหนังสือชี้ชวน และเอกสารที่เกี่ยวข้องต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ต่อไป ซึ่งระยะเวลาในการพิจารณาขึ้นอยู่กับกระบวนการการอนุมัติของสำนักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์ฯ