นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอส่งหาริมทรัพย์ในส่วนของที่อยู่อาศัยปี 66 จะมีแรงกดดันจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ต่ออายุการผ่อนคลายมาตรการเงินดาวน์ขั้นต่ำในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่จะสิ้นสุดระยะเวลาในสิ้นปีนี้
ทั้งนี้ ประเมินว่าในปี 66 ดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์หมวดที่อยู่อาศัยจะหดตัวลง 8.95 จุด หรือลดลง 1.1% จากปี 65 โดยคาดว่ากรอบการเคลื่อนไหวจะมีจุดสูงสุด 98.5 จุด หรือขยายตัว 8.8% และต่ำสุด 80.6 จุด หรือลดลง 11%
"สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 66 ภายใต้การควบคุมความเสี่ยงระบบการเงินที่ไม่ได้มีการผ่อนคลาย LTV แล้ว จะเป็นการลดความร้อนแรงของการขยายการลงทุนในตลาดบ้านใหม่ลง และกระทบต่อตลาดบ้านมือสองอีกด้วย ประกอบกับทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้น และกำลังซื้อทยอยฟื้นตัว แต่มีความเป็นไปได้ที่ตลาดระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทจะเป็นที่ต้องการมากขึ้น" นายวิชัย กล่าว
ด้านอุปสงค์คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 66 อยู่ที่ 320,227 หน่วย มูลค่า 9.53 แสนล้านบาท ลดลง 14.2% และลดลง 4.4% ตามลำดับ ดังนั้น จึงคาดว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นสินเชื่อปล่อยใหม่จะลดลง 4% จากปี 65 หรือมาอยู่ที่ 6.14 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตาม แม้การไม่ต่ออายุการผ่อนคลาย LTV อาจส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 66 แต่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลจะยังมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัว 98,581 หน่วย มูลค่า 5.13 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีนี้ 1.8% และ 1.1% ตามลำดับ ประกอบด้วยโครงการแนวราบราว 58,312 หน่วย มูลค่า 3.67 แสนล้านบาท และโครงการอาคารชุดราว 40,270 หน่วย มูลค่า 1.46 แสนล้านบาท