CPN ลบ 1.79%แต่โบรกฯเผยแม้ไม่ต่อสัญญาที่ลาดพร้าวรายได้ก็โตจากโครงการใหม่

          หุ้น CPN ราคาไหลลง 1.79% มาอยู่ที่ 27.50 บาท ลดลง 0.50 บาท มูลค่าซื้อขาย 19.36 ล้านบาท เมื่อเวลา 11.56 น. โดยเปิดตลาดที่ 28.25 บาท ราคาปรับตัวขึ้นสูงสุดที่ 28.25 บาท และราคาปรับตัวลงต่ำสุดที่ 27.25 บาท 
          บทวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ฟินันซ่า ระบุ ดีลการเจรจาของกลุ่มเซ็นทรัลฯกับร.ฟ.ท.ในสิทธิที่ดินบริเวณปากทางลาดพร้าวยัง 50:50 ชอบทำเลแต่ราคายังไม่ลงตัว กลุ่มเซ็นทรัลฯแต่งตั้งให้ บจ.เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนาเป็นตัวแทนของ CPN, CENTEL และ CRC ในการไปเจรจากับร.ฟ.ท. โดยกลุ่มเซ็นทรัลฯได้สิทธิตามสัญญาเดิมในการเป็นผู้เจรจารายแรก จากที่คุยกับผู้บริหาร CPN เห็นว่าที่ดินดังกล่าวเป็นทำเลทองและยังสนใจที่จะต่อสัญญา แต่อยู่ระหว่างขั้นตอนของการต่อรองราคาจึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ (ปีที่แล้ว รายได้จากห้างสรพพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ที่ 1.2 พันลบ. คิดเป็น 15% ของรายได้รวม)
          แม้ไม่ต่อสัญญากับร.ฟ.ท.เชื่อรายได้ใน 3 ปีข้างหน้ายังโตได้เฉลี่ยปีละ 8% เพราะมี 5 โครงการใหม่มาเสริมในประมาณการ รายได้ตั้งแต่ปี 09 จะไม่รวมเซ็นทรัลลาดพร้าว (หมดอายุ 18 ธ.ค.08) แต่ถึงกระนั้น เรายังคาดว่ารายได้รวมในปี 09-11 ยังจะสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่องอีกปีละ 8-9% จากการมี 5 โครงการใหม่เข้ามาทดแทน ได้แก่ แจ้งวัฒนะ, หาดพัทยา, ขอนแก่น, พระราม 9 และ ชลบุรี ซึ่งคาดสร้างรายได้เพิ่มเข้ามาอีกปีละ1.4 พันลบ. (vs. รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยจากเซ็นทรัลลาดพร้าวปีละ 1.2 พันลบ.)อีกทั้ง Central World จะรับรู้รายได้เต็มที่เฉลี่ยปีละ 3.6 พันลบ. ตั้งแต่ปี 09 (จากปัจจุบันให้ส่วนลด 27%คิดเป็น 2.6 พันลบ.) ซึ่งจะทดแทนรายได้จากเซ็นทรัลลาดพร้าวได้ทั้งหมด
          ถ้าได้ต่อสัญญาด้วยราคาที่ร.ฟ.ท. เสนอ 1.1 หมื่นลบ. เป้าจะขยับขึ้นอีก 3.53 บาท/หุ้น คิดจากระยะเวลา 
20 ปี ซึ่งพื้นที่เช่าของ CPN จะคิดเป็น 40% ของทั้งหมด (5.5 หมื่นตร.ม.) ซึ่งข้อเสนอของทางร.ฟ.ท. ก็ยังดูน่าสนใจทั้งทำเลและราคา จึงยังคงแนะนำ “ซื้อ" ราคาเป้าหมาย 32.36-35.89 บาท