โบรกฯหนุน"ซื้อ"CPN แนวโน้มโตตามสาขาใหม่ กำไรพิเศษขายทรัพย์สินเข้าCPNRF

          โบรกเกอร์ เชียร์สุดตัว"ซื้อ"หุ้น บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา(CPN) มองมุมบวกคาดปีนี้รายได้และกำไรยังเติบโตดีต่อเนื่อง จากอัตราการเช่าสูงถึง 95% และปรับขึ้นค่าเช่า รวมทั้งการขยายสาขาใหม่ โดยปลายปีนี้เปิดที่แจ้งวัฒนะ ส่วนปีหน้าขยายไปต่างจังหวัด  3 แห่ง และเร็วๆนี้มีจะสรุปดีลเข้าเทกโอเวอร์ศูนย์การค้าในต่างจังหวัด คาดเปิดตัวต้นเมิ.ย. 
          ขณะที่ปีนี้จะมีกำไรพิเศษจากการขายทรัพย์สินในศูนย์การค้าที่เชียงใหม่และปิ่นเกล้าเข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ CPNRF ในไตรมาส 3/51 เป็นเงินกว่า 2 พันล้านบาท
          เมื่อ 15.30 น.ราคาหุ้น CPN อยู่ที่ 25.25 บาท ลดลง 0.50 บ.(-1.94%) โดยราคาลงลึกสุดที่ 25.25 บาท จาก 14 พ.ค.ที่ผ่านมาราคาลงไปลึกถึง 24.70 บาท 
          โบรกเกอร์          คำแนะนำ         ราคาเป้าหมาย(บาท/หุ้น)              
          บล.โกลเบล็ก          ซื้อ               35.80            
          บล.เอเซียพลัส         ซื้อ               34.34            
          บล.ไทยพาณิชย์         ซื้อ               33.30            
          บล.นครหลวงไทย       ซื้อ               33.10            
          บล.ดีบีเอสฯ           ซื้อ               32.66            
          บล.กิมเอ็งฯ           ซื้อ               32.50            
          บล.กสิกรไทย          ซื้อ               32.25                    
          นส.สุทธาทิพย์ พีรทรัพย์ นักวิเคราะห์ บล.กิมเอ็ง(ประเทศไทย) มองว่า CPN แนวโน้มมีอัตราเติบโตที่ดี อัตราเช่าเพิ่มขึ้นสูงกว่า 95% รวมทั้งมีการปรับขึ้นค่าเช่า และปลายปีนี้ก็จะเปิดสาขาใหม่ที่แจ้งวัฒนะ ส่วนปีหน้าเปิดสาขาใหม่อีก 3 สาขาในต่างจังหวัด ได้แก่ พัทยา, ชลบุรี และ ขอนแก่น และเร็วๆนี้ก็จะเข้าเทกโอเวอร์ศูนย์การค้าในต่างจังหวัดเพิ่มอีกด้วย 
          "ราคาหุ้นยิ่งลง ยิ่งเข้าลงทุนได้ ราคาต่ำกว่าพื้นฐานมาก แนวโน้มผลประกอบการเติบโตต่อเนื่อง และปีนี้ยังมีกำไรพิเศษจากการขายทรัพย์สินข้ากองทุนอสังหาฯในไตรมาส 3" นส.สุทธาทิพย์กล่าว             
          ทั้งนี้ CPN จะประกาศการลงทุนโครงการใหม่ของบริษัท จัดแถลงข่าวในวันที่ 4 มิ.ย.51            
          ขณะที่ บล.โกลเบล็ก คงประมาณการกำไรสุทธิปี 51 เพิ่ม 12% จากปีก่อน มาที่ 1,978 ล้านบาท และยอดขายเพิ่มขึ้น 9% ที่ 8,567 ล้านบาท ผลประกอบการปีนี้ยังมี upside ได้อีกจากการขายสาขาปิ่นเกล้าและเชียงใหม่มูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาทเข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท(CPNRF) ราวในไตรมาส 3/51
          ส่วนการต่อสัญญาเช่าสาขาลาดพร้าวกับการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.)คาดจะได้ข้อสรุปราวกลางปีนี้ สัญญาเช่าที่ดินสาขาลาดพร้าวที่จะหมดอายุในวันที่ 18 ธ.ค.51 และคาดว่าผลตอบแทนที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของสาขาลาดพร้าวลดลงสู่ระดับปกติน่าจะเป็นผลกระทบในระยะสั้น 
          เนื่องจากสัดส่วนรายได้ของสาขาลาดพร้าวมีแนวโน้มลดลงหลังจากรายได้ของเซ็นทรัลเวิลด์เพิ่มขึ้นและมีรายได้จากศูนย์ใหม่จากสาขาแจ้งวัฒนะ(เปิด พ.ย.51) สาขาพัทยา (ม.ค.52) สาขาชลบุรี(ก.ค.52) สาขาขอนแก่น(ปลายปี 52) และ พระราม 9 (ครึ่งปีแรกปี 54)            
          ด้านบทวิเคราะห์ของบล.นครหลวงไทย ระบุ ยังคงมีมุมมองเป็นบวกต่อ CPN จากการเพิ่มทุนของกองทุน CPNRF ในไตรมาส 3/51 มูลค่าสูงกว่าเดิมที่ 7,000 ล้านบาทเป็นประมาณ 9,000 — 10,000 ล้านบาททำให้คาดว่า CPN จะมีกำไรพิเศษในปีนี้กว่า 2,700 ล้านบาทมากกว่าเดิมที่ประมาณการไว้ นอกจากจะเป็นการสร้างความมั่นคงและเพิ่ม Asset Value ของโครงการในอนาคตแล้ว ยังเป็นการเสริมสร้างฐานะทางการเงินและสภาพคล่องให้ดีขึ้น              
          นอกจากนี้ คาดว่าแนวโน้มผลการดำเนินงานในปี 51 ยังคงสดใสโดยจะมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์เป็นกุญแจหลักสนับสนุนการเติบโต            
          บล.ไทยพาณิชย์ เห็นว่า CPN จะใช้เงินลงทุน 9.5 พันล้านบาทในศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่งตั้งแต่ปีนี้ถึงปี 54 ได้แก่ การเข้าซื้อศูนย์การค้าในอุดรธานี และการพัฒนาศูนย์การค้าอีก 2 แห่ง ซึ่งมีสวนลุมไนท์บาซาร์รวมอยู่ด้วย บริษัทจะใช้เงินลงทุนจำนวน 1.6 พันล้านบาทในปีนี้, 1.85 พันล้านบาทในปีหน้า, 4.05 พันล้านบาทในปี 53 และ 2 พันล้านบาทในปี 54 
          ขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นผลักดันให้บริษัทต้องเพิ่มงบลงทุนสำหรับโครงการศูนย์การค้าที่ขอนแก่นขึ้นจาก 1.6 พันล้านบาทเป็น 2.6 พันล้านบาท             
          ทั้งนี้ บริษัทจะใช้แหล่งเงินทุนจากการขายทรัพย์สินเพิ่มเติมให้กับ CPNRF ซึ่งจะทำให้ขนาดสินทรัพย์ของกองทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าไปสู่ 2 หมื่นล้านบาท โดยทรัพย์สินที่ CPN วางแผนจะขายให้กับ CPNRF คือศูนย์การค้าซ็นทรัลพลาซ่าเชียงใหม่ และเซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า ซึ่งจะโอนให้กับ CPNRF ในไตรมาส 3 ของปีนี้