นายไพศาล ครุฑดำรงชัย รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน บลจ.ทหารไทย เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ครั้งที่ 4 ประจำปี 2551 สำหรับรอบระยะเวลาการดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค.ถึง 11 ธ.ค.51 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.2159 บาท คิดเป็นอัตราตอบแทนประมาณ 11.0% ต่อปี คำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 ก.พ.52 โดยปิดสมุดทะเบียนพักการโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยลงทุน 12 มี.ค.52 และจะจ่ายปันผล 30 มี.ค.52
ก่อนหน้านี้ได้ประกาศจ่ายปันผลไปแล้ว 3 ครั้ง รวมทั้งปี 51 คิดเป็นอัตราหน่วยละ 0.8716 บาท ซึ่งคิดเป็นอัตราผลตอบแทน 11.2% โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 ก.พ.52
“กองทุนอสังหาฯ CPN รีเทล โกรท มีการจ่ายปันผลมาอย่างต่อเนื่องทุกปี ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2548 ไม่เกินปีละ 4 ครั้ง อัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ในอัตราผลตอบแทน 11.2% ต่อปีสำหรับปี 2551 โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552 ซึ่งสูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 พันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ เงินฝากประจำ 3 เดือน และเงินฝากออมทรัพย์ในช่วงเดียวกัน" นายไพศาล กล่าว
แม้สถานการณ์การลงทุนในขณะนี้จะชะลอตัวลง ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอยและสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้นในประเทศ ทำให้การลงทุนในส่วนตราสารหนี้และหุ้นให้ผลตอบแทนที่ลดลง ทำให้มองว่าการลงทุนในส่วนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกองทุน CPNRF เนื่องจากให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ
อีกทั้ง ยังได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจน้อย เพราะอัตราการเช่าพื้นที่สูงและรายได้ของกองทุนมาจากรายได้ค่าเช่าของร้านค้าในศูนย์การค้า ซึ่งมีการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาแน่นอน มีทั้งสัญญาประเภท 1-3 ปี และสัญญามากกว่า 3 ปี
ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 99.1% และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96.9% ในขณะที่ปี 51 กองทุนรวมมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 971.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.3% จากปี 50 โดยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ
สำหรับการพัฒนาศูนย์ฯ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างศึกษาการปรับ merchandising mix และโยกย้ายร้านค้าให้เป็นโซนที่เหมาะสมและชัดเจน เพื่อกระตุ้นการเดินอย่างทั่วถึงในศูนย์การค้าและตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมากขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสการจับจ่ายของลูกค้า
นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีแผนจัดกิจกรรมทางการตลาดในหลากหลายรูปแบบเพื่อดึงดูดลูกค้ามาที่ศูนย์ฯ รวมทั้งให้ความสำคัญกับโปรแกรมทางการตลาดในการช่วยกระตุ้นยอดขายของร้านค้า
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 มกราคม 2552 เท่ากับ 11,423.44 ล้านบาท