นายอนุพงษ์ อัศวโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์(AP)เปิดเผยว่า การขายโครงการ The Address ซึ่งเป็นคอนโดฯ ราคาระดับสูง 3 โครงการ คือ The Address อโศก, The Address สุขุมวิท 28 และ The Address สาทร รวมจำนวนห้องชุดทั้งหมด 1,382 ยูนิต มูลค่ารวม 9,500 ล้านบาท ปัจจุบัน ทำยอดขายแล้ว 80% หรือ 1,103 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 7,550 ล้านบาท แม้ว่าทั้ง 3 โครงการได้ทยอยปรับราคาขึ้น 1-2% ไปแล้วก็ตาม
นอกจากนั้น ขณะนี้บริษัทได้มีการทยอยการซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อรองรับการเปิดโครงการในปี 53 โดยได้วางเงินลงทุนซื้อที่ดินในไตรมาส 4/52 ถึงไตรมาส 1/53 ไว้จำนวน 4-5 พันล้านบาท และทยอยซื้อแล้ว 1-2 พันล้านบาทเพื่อพัฒนาเป็นโครงการแนวราบในปีหน้า
นอกจากนี้ ในไตรมาส 4/52 บริษัทจะรับรู้ยอดการโอนจากโครงการคอนโดมิเนียม Life 7-8 พันล้านบาท ซึ่งจะทำให้บริษัทมีความแข็งแกร่งในเรื่องเงินทุนและสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin:GP) เติบโตต่อเนื่อง โดยประเมิน GP ของปี 52 ไว้ที่ 32-33%
ทั้งนี้ บริษัทยังมีกระแสเงินสดจากหุ้นกู้ที่ได้มีการออกไปแล้วจำนวน 3 งวด งวดละ 1 พันล้านบาท มูลค่ารวม 3 พันล้านบาท โดยครั้งสุดท้ายออกไปเมื่อเดือน ก.ย.52 จากกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งจะทำให้สามารถรองรับการพัฒนาโครงการและการแข่งขันในปีหน้า
อย่างไรก็ตาม การสร้างแบรนด์ถือเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างยอดขาย โดยบริษัทได้ตั้งงบทางการตลาดปี 52 ไว้ประมาณ 300-400 ล้านบาท ซึ่งทยอยใช้ไปบ้างแล้ว และในงบจำนวนดังกล่าวได้มีการใช้สำหรับการโฆษณาในสื่อโฆษณารูปแบบ Window Display หน้าโครงการสุขุมวิท 28 ด้วยงบลงทุน 100 ล้านบาท