หุ้น NOBLE บวก 2.94% มาอยู่ที่ 4.20 บาท เพิ่มขึ้น 0.12 บาท มูลค่าซื้อขาย 12.77 ล้านบาท เมื่อเวลา 10.54 น.โดยเปิดตลาดที่ 4.14 บาท ราคาปรับตัวขึ้นสูงสุดที่ 4.22 บาท และราคาปรับตัวลงต่ำสุดที่ 4.10 บาท
บทวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.เอเชียพลัส ระบุว่า บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์(NOBLE)ซื้อที่ดิน 6 ไร่ ติด Homepro เพลินจิต ทำคอนโดฯ มูลค่าเกือบ 1 หมื่นล้านบาท ประเมินว่าน่าจะเป็นการซื้อที่ระดับราคาต่ำกว่า 1.2 ล้านบาท/ต.ร.ว.
ทั้งนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวคำนวณจากอัตราส่วน FAR 10:1 จะพัฒนาพื้นที่ (Gross Area)ได้ประมาณ 108,000 ต.ร.ม.น่าจะเป็นอาคารสูงประมาณ 54 ชั้น ซึ่งจะมีการโอนฯที่ดินภายในงวด 3Q53 และเปิดการขายในงวด 1Q54 ประเมินว่ามูลค่าโครงการที่จะพัฒนาน่าจะสูงกว่า 9 พันล้านบาท
หากทำได้สำเร็จก็จะเป็นการปูทางให้ฐานรายได้ในอีก 3-4 ปีข้างหน้าของ NOBLE ขึ้นไปยืนเหนือ 1 หมื่นล้านบาทได้ โดยจะเห็น Presale ในปี 54 สูงกว่า 1 หมื่นล้านบาทเป็นปีแรก ฝ่ายวิจัยยังไม่ได้ปรับประมาณการเพื่อสะท้อนโครงการดังกล่าว โดยจะรอข้อมูลที่นิ่งกว่านี้ สำหรับความพร้อมด้านการเงิน ผู้บริหารยืนยันว่ายังไม่จำเป็นต้องเพิ่มทุน เนื่องจากจะมีกระแสเงินสดจากการโอนฯ โครงการคอนโดฯที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 6 โครงการ, การออก BE และ Project Finance
นอกจากนั้น ช่วงที่เหลือของปี 2553 จะเปิดอีก 2 คอนโดฯ โดยสร้างเสร็จก่อนขาย 1 แห่ง โดยงวด 1Q53 ที่ผ่านมาเปิดคอนโดฯ 1 โครงการได้แก่ NOBLE RE:D มูลค่า 1.5 พันล้านบาท ซึ่งสามารถปิดการขายได้ภายใน 2 ช.ม. สำหรับช่วงเวลาที่เหลือของปี 53 จะเปิดคอนโดฯอีก 2 โครงการ ได้แก่ Noble Revent (จุดเชื่อม BTS พญาไทกับ Airport Rail Link) มูลค่า 1.36 พันล้านบาท โดยเปิดการขายเดือน มิ.ย.53
จากนั้นช่วงปลาย 3Q53 จะเปิดอีก 1 โครงการที่สุขุมวิท 36 เป็นโครงการเชื่อมต่อกับ Noble Remixed โดยแปลงส่วนที่แผนเดิมจะทำโรงแรมมาเป็นคอนโดฯ โดยจะสร้างเสร็จก่อนเปิดขาย มูลค่าโครงการ 1.66 พันล้านบาท น่าจะบันทึกรายได้เข้ามาทันภายในปี 53 บางส่วน และที่น่าสนใจคือโครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่ปลอดหนี้ รายได้จากการขายจึงเป็นกระแสเงินสดเข้าบริษัทโดยตรง สำหรับสถานะเมื่อสิ้น 1Q53 มี Backlog 4.92 พันล้านบาท
ฝ่ายวิจัยคงคำแนะนำ"ซื้อ"หุ้น NOBLE โดยกำหนด Fair Value ที่ PER 6 เท่า ให้มูลค่าเหมาะสม 6.93 บาท โดยที่ระดับปัจจุบันให้ Dividend Yield 8.5% บวกด้วยศักยภาพการเติบโตระยะยาว แต่ยังมีความเสี่ยงต่อการผันผวนของกำไรได้ หากต้องปรับวิธีการบันทึกรายได้มาเป็นเมื่อโอนฯ จากเดิม Percentage of Completion