สถาบันผู้สำรวจอสังหาริมทรัพย์แห่งราชอาณาจักร (RICS) เปิดเผยผลสำรวจในวันนี้ว่า ราคาบ้านในสหราชอาณาจักร (UK) ปรับตัวสูงขึ้นในเดือนต.ค. โดยมีอัตราการเติบโตเร็วที่สุดในรอบกว่า 2 ปี
ดัชนีราคาบ้านของ RICS พุ่งขึ้นแตะ +16 ในเดือนต.ค. จาก +11 ในเดือนก.ย. ถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนก.ย. 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่แผนเศรษฐกิจของอดีตนายกรัฐมนตรี ลิซ ทรัสส์ สร้างความผันผวนให้กับตลาดสินเชื่อบ้าน
RICS ดำเนินการสำรวจระหว่างวันที่ 21 ต.ค. ถึง 7 พ.ย. โดยประมาณ 2 ใน 3 ของผู้ตอบแบบสำรวจให้ข้อมูลก่อนที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ราเชล รีฟส์ จะประกาศงบประมาณ ซึ่งรวมถึงการเพิ่มภาษี การใช้จ่าย และการลงทุนจำนวนมาก ในวันที่ 30 ต.ค.
แม้แนวโน้มระยะสั้นจะดูสดใสขึ้นตามดัชนีคาดการณ์ราคาบ้านในอีก 3 เดือนข้างหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก +12 ในเดือนก.ย. เป็น +20 ในเดือนต.ค. แต่สถานการณ์นี้อาจเปลี่ยนแปลงได้
ทาร์แรนท์ พาร์สันส์ หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์ตลาดของ RICS ระบุว่า "อัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่เพิ่มขึ้นหลังประกาศงบประมาณ ประกอบกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา อาจเป็นปัจจัยลบที่ตลาดอสังหาฯ ต้องเผชิญในระยะสั้น"
RICS ชี้ว่าสถานการณ์ของผู้เช่าบ้านยังคงน่าเป็นห่วง โดยความต้องการเช่าบ้านยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่จำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับลดลง สอดคล้องกับรายงานของผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านฮาลิแฟกซ์ (Halifax) และเนชั่นไวด์ (Nationwide) ที่ระบุว่า ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องในเดือนต.ค.
ทั้งนี้ ธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สองนับตั้งแต่ปี 2563 เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว พร้อมส่งสัญญาณว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจะค่อยเป็นค่อยไป ท่ามกลางการคาดการณ์ว่างบประมาณของรัฐบาลชุดใหม่จะกระตุ้นเงินเฟ้อและการเติบโตทางเศรษฐกิจ