ฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ผู้ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ของสหราชอาณาจักร (UK) เปิดเผยวันนี้ (7 มี.ค.) ว่า ราคาบ้านใน UK ปรับตัวลดลงอย่างไม่คาดคิดในเดือนก.พ. เนื่องจากความต้องการซื้อจากผู้ที่เร่งปิดการซื้อขายก่อนสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนภาษีในวันที่ 31 มี.ค. เริ่มชะลอตัวลง
ฮาลิแฟกซ์ระบุว่า เมื่อเทียบรายเดือน ดัชนีราคาบ้านลดลง 0.1% ในเดือนก.พ. หลังจากเพิ่มขึ้น 0.6% ในเดือนม.ค. ซึ่งต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์ในโพลของสำนักข่าวรอยเตอร์คาดการณ์ไว้ทั้งหมด
ขณะที่เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ดัชนีราคาบ้านของฮาลิแฟกซ์เพิ่มขึ้น 2.9% ในเดือนก.พ. ซึ่งเป็นอัตราเดียวกับในเดือนม.ค. และต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ที่ 3.1%
ในทางตรงกันข้าม เนชั่นไวด์ (Nationwide) ผู้ให้สินเชื่ออีกรายหนึ่ง ระบุว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบรายปี และเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนก.พ.
อแมนดา ไบรเดน หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของฮาลิแฟกซ์ กล่าวว่า "ตัวเลขเดือนก.พ. สะท้อนให้เห็นถึงความสมดุลที่เปราะบางในตลาดที่อยู่อาศัยของ UK"
"แม้จะมีการพูดถึงการเร่งขอสินเชื่อใหม่ในช่วงโค้งสุดท้ายก่อนการเปลี่ยนแปลงภาษีที่ดิน แต่ความต้องการซื้อที่เคยมีมาก่อนหน้านี้ก็เริ่มลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อใกล้ถึงกำหนดเส้นตายในเดือนเม.ย. เนื่องจากต้องใช้เวลาในการทำธุรกรรมซื้อขายให้เสร็จสิ้น"
ตัวชี้วัดบางตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์ของ UK แสดงให้เห็นว่า ความต้องการซื้อเริ่มฟื้นตัวในช่วงต้นปี โดยได้รับปัจจัยหนุนจากต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลง และการสิ้นสุดของมาตรการลดหย่อนภาษีชั่วคราวสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีราคาย่อมเยา รวมถึงผู้ซื้อบ้านหลังแรกในช่วงปลายเดือนนี้
ข้อมูลจากธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ (3 มี.ค.) ระบุว่า ยอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสุทธิในเดือนม.ค. เพิ่มขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนก.ย. 2565 โดยเป็นที่คาดกันว่า BoE จะคงอัตราดอกเบี้ยที่ 4.5% ในการประชุมเดือนนี้ และนักลงทุนคาดการณ์ว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกประมาณ 2 ครั้ง ครั้งละ 0.25% ในช่วงที่เหลือของปีนี้
ไบรเดนกล่าวว่า เธอคาดว่าราคาบ้านจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป แม้ว่าจะเป็นไปในอัตราที่ช้าลงกว่าปี 2567 เนื่องจากความท้าทายในเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่
ผลสำรวจความคิดเห็นของนักเศรษฐศาสตร์โดยรอยเตอร์ที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้ว ระบุว่า ราคาบ้านใน UK จะปรับตัวสูงขึ้น 3.5% ในปีนี้ และ 4% ในปี 2569