ราคาที่ดินทั่วประเทศญี่ปุ่นปรับตัวขึ้นในอัตราที่รวดเร็วที่สุดในรอบ 34 ปี ในปี 2567 จากผลสำรวจของรัฐบาลที่เผยแพร่วันนี้ (18 มี.ค.) โดยการฟื้นตัวของราคาที่ดินได้ขยายวงกว้างไปยังพื้นที่ต่างจังหวัด อันเป็นผลมาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งต่อเนื่อง สะท้อนภาพการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอย่างชัดเจน
กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวญี่ปุ่น (MLIT) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 2.7% ณ วันที่ 1 ม.ค.ที่ผ่านมา นับเป็นการปรับขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 และเป็นอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2534 ซึ่งเป็นช่วงก่อนที่ราคาที่ดินจะเข้าสู่ภาวะตกต่ำ หลังฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตก
สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า ปัจจัยสำคัญที่หนุนราคาที่ดินให้สูงขึ้นคือ การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งทำให้ความต้องการโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยผลสำรวจพบว่า กว่า 64% ของแปลงที่ดินที่ทำการสำรวจ มีราคาซื้อขายสูงกว่าระดับก่อนเกิดโควิด-19 ในปี 2563
ทั้งนี้ ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายไปเมื่อเดือนก.ค.ปีที่แล้ว ยุติการใช้นโยบายการเงินผ่อนคลายพิเศษที่ดำเนินมาหลายปี และปรับขึ้นอีกครั้งเป็น 0.5% ในเดือนม.ค.ปีนี้ พร้อมส่งสัญญาณว่าอาจพิจารณาคุมเข้มนโยบายการเงินต่อเนื่อง หากค่าจ้างแรงงานยังคงปรับตัวสูงขึ้น
ด้านราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้น 2.1% จากอุปสงค์ที่อยู่อาศัยที่ยังคงแข็งแกร่งท่ามกลางภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยเฉพาะในทำเลที่มีระบบคมนาคมขนส่งสะดวกสบาย ส่วนในพื้นที่รีสอร์ตและแหล่งท่องเที่ยวนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน ทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมที่ออกแบบมาเพื่อเจาะตลาดชาวต่างชาติ และที่อยู่อาศัยทั่วไปในท้องถิ่น
ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมพุ่งขึ้นถึง 3.9% โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างเกียวโตและโอซากา ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการที่ญี่ปุ่นมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปีนี้ นอกจากนี้ โครงการพัฒนาเมืองใหม่ ๆ ในหลายพื้นที่ก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น