กฎกระทรวง
ฉบับที่ 230 (พ.ศ.2544)
ออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยยกเว้นรัษฎากร
_____________________________
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 4 แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร
(ฉบับที่ 20) พ.ศ.2513 และมาตรา 42 (17) แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร
(ฉบับที่ 10) พ.ศ.2496 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ให้เงินได้ที่ได้จ่ายเป็นค่าซื้ออาคาร อาคารพร้อมที่ดิน ห้องชุดในอาคารชุด หรือที่ดินพร้อมกับว่าจ้างก่อสร้างอาคารในที่ดิน
ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ เป็นเงินได้ที่ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำมาคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามหลักเกณฑ์
ดังต่อไปนี้
(1) ภายในกำหนดเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ต้องมีการจดทะเบียนโดนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ และกรณี
ซื้อที่ดินพร้อมกับว่าจ้างก่อสร้างอาคารในที่ดินนั้น ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้มีเงินได้และการก่อสร้างอาคารต้องแล้วเสร็จ
(2) ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ เป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่าสองปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอน
กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
ข้อ 2 การได้รับยกเว้นตามข้อ 1 มีจำนวนดังนี้
(1) ถ้ามีการจ่ายเงินตามราคาที่ตกลงกันทั้งจำนวนในคราวเดียว หรือมีการผ่อนชำระเงินจำนวนนั้นไม่ว่างวดเดียวหรือหลายงวด
ภายในระยะเวลาตามข้อ 1 (1) เพื่อให้ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ โดยไม่มีการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรืออาคาร
ที่สร้างนั้นเป็นประกันการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสร้างอาคาร ให้ได้รับยกเว้นเท่ากับจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกินสองแสนบาท และ
ให้นำมาคำนวณเพื่อยกเว้นภาษีเงินได้ปีภาษีละครึ่งหนึ่งเป็นเวลาสองปีภาษีติดต่อกันตั้งแต่ภาษีที่ผู้มีเงินได้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น
(2) ถ้ามีการชำระเงินจำนวนหนึ่งเป็นงวด ไม่ว่างวดเดียวหรือหลายงวด เพื่อให้ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่น
นอกจาก (1) ให้ได้รับยกเว้นเท่ากับจำนวนที่จ่ายจริงภายในระยะเวลาตามข้อ 1 (1) แต่ไม่เกินหนึ่งแสนบาท และให้นำมาคิดคำนวณเพื่อ
ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ
ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑื วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี
ข้อ 3 กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
ให้ไว้ ณ วันที่ 3 กันยายน พ.ศ.2544
สมคิด จาตุศรีพิทักษ์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง
หมายเหตุ: เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่รัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นให้ระบบเศรษฐกิจของประเทศฟื้นตัวจากภาวะตกต่ำ
โดยนำมาตรการด้านภาษีมาใช้เป็นมาตรการหนึ่งสำหรับจูงใจให้ประชาชนเข้ามาซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อ
ผลักดันให้ประชาชนนำเงินออมที่มีอยู่มาจ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ อันจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในภาวะซบเซาสามารถมีอัตราการ
ขยายตัวเพิ่มขึ้น จึงสมควรกำหนดให้เงินได้เท่าที่ได้จ่ายเป็นค่าซื้ออาคาร อาคารพร้อมที่ดิน ห้องชุดในอาคารชุด หรือที่ดินพร้อมกับว่าจ้างก่อสร้าง
อาคารลงบนที่ดิน ภายในกำหนดเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ เป็นเงินได้ที่ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำมาคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
บุคคลธรรมดา อันจะเป็นการบรรเทาภาระภาษีให้แก่ผู้มีเงินได้ซึ่งซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้