กรุงเทพฯ--11 พ.ย.--คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วกรุงเทพฯอยู่ในภาวะตื่นตัวเต็มที่ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาโดยปล่อยสินค้า 23,000 ยูนิตออกสู่ตลาด ตามรายงานตลาดคอนโดนมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2553 ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นายแอนโทนี พิคอน ผู้จัดการอาวุโสของฝ่ายวิจัยชี้ให้เห็นว่าเหตุผลประการหนึ่งคือบริษัทต่างๆชะลอการเปิดตัวโครงการในไตรมาสที่สอง สืบเนื่องจากเหตุการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงนั้น อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงเชื่อมั่นในตลาดและมีแผนในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ต่อไปอย่างน้อยในช่วงสามสี่ไตรมาสต่อจากนี้ นายพิคอนระบุ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดเฟื่องฟูอยู่ที่ความสนใจในตลาดระดับล่างถึงระดับกลาง โดยลดขนาดห้องลงเพื่อชดเชยราคาที่ดินที่สูงขึ้นทั่วกรุงเทพฯได้ส่วนหนึ่ง บริษัทอสังหาริมทรัพย์มหาชนหลายรายให้ความสนใจกับตลาดที่กำลังคึกคักนี้เป็นอย่างยิ่ง นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าว "ในอดีต ย่านชานเมืองเป็นพื้นที่ของผู้พัฒนาที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และขนาดเล็กลงมา แต่ตอนนี้กำลังเปลี่ยนไป แม้แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์มหาชนในตลาดระดับสูงยังพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยออกแบรนด์ย่อยเพื่อดึงดูดตลาดรายได้ต่ำกว่าในบริเวณนั้น" นายปฏิมาอธิบาย
คอลลิเออร์สสังเกตว่าแม้จะมีการเปิดตัวเป็นจำนวนมากในไตรมาสที่ 3 แต่ปริมาณการซื้อกลับลดลง อย่างไรก็ตาม นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยให้ความเห็นว่า การเปิดตัวหลายโครงการจัดขึ้นในช่วงเดือนสุดท้ายของไตรมาส ดังนั้นยอดจึงยังไม่ปรากฎ นายสุรเชษฐเสริมว่าผู้ซื้ออาจใช้เวลาตัดสินใจมากขึ้นเพราะมีตัวเลือกในตลาดเพิ่มขึ้น "ผู้ซื้อน่าจะซื้อ แต่น่าจะใช้เวลาในการพิจารณาแลเลือกดูหลายโครงการเพื่อเปรียบเทียบก่อนการตัดสินใจ"
นายพิคอนรีบชี้ให้เห็นว่าแม้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่ไกลเกินเอื้อมยังคงแรงต่อไป แต่ตลาดระดับสูงก็ไม่ใช่ย่อย "ก็เหมือนพยายามเปรียบเทียบรถจากัวร์กับนิสสัน ตลาดแตกต่างกัน นอกจากนั้น คุณยังเห็นรถประเภทนิสสันวิ่งอยู่บนถนนบ่อยกว่าด้วย" นายพิคอนให้ความเห็น อันที่จริง ในไตรมาสที่ 3 มีการเปิดตัวอาคารชุดในระดับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตรมากกว่า 700 ยูนิต และมีอัตราการซื้อที่สูง ส่วนใหญ่มาจากชาวไทย
คำถามอยู่ที่การเติบโตในระดับนี้จะคงอยู่ได้นานหรือไม่ "คงต่อเนื่องไปอีกสักสองสามไตรมาสเนื่องจากผู้พัฒนาต้องโฟกัสที่การก่อสร้างอาคารทั้งหมดนั้น" นายปฏิมากล่าว "แต่จำนวนประชากรในกรุงเทพฯยังคงเติบโตอย่างรวดเร็วและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมานานหมายถึงตลาดยังคงดีอยู่ในอนาคตที่เห็นข้างหน้า" นายปฏิมากล่าวเสริม
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02 656 7000 คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย