กรุงเทพฯ--17 พ.ย.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
ผลการสำรวจจากบริษัทผู้เชี่ยวชาญบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุ ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสสามที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้น จากสภาพเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นในภาคธุรกิจของภูมิภาคโดยรวมที่แข็งแกร่งมากขึ้น ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานใน 26 เมือง พบว่ามี 12 เมืองที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่วนเมืองอื่นๆ ที่เหลือมีค่าเช่าคงที่ หรือปรับตัวลดลงเพียงเล็กน้อย ต่างจากช่วงไตรมาสสองที่มีเพียง 10 เมืองที่ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น และมีบางเมืองที่ค่าเช่าปรับลดลงมากถึง 6%
นายอลัสเตอร์ ฮิวส์ ซีอีโอภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล กล่าวว่า “ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในเอเชียแปซิฟิกเริ่มปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าเดิมในหลายๆ เมือง ทั้งนี้ เฉลี่ยทั่วภูมิภาคมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.8% ต่างจากสองไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าเช่าเฉลี่ยขยายตัวเพียง 0.3% เชื่อว่า ค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีก เนื่องจากตลาดอาคารสำนักงานของหลายๆ เมืองเริ่มมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าลดลง”
ดร (นาง) เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานของปักกิ่งและสิงคโปร์ มีการปรับตัวขึ้นของค่าเช่ามากที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา คือ 10.9% ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นมากในปักกิ่ง เป็นผลมาจากการขยายตัวของความต้องการใช้พื้นที่ออฟฟิศโดยบริษัทข้ามชาติ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจ และบริษัทของจีนเอง ในขณะที่ในสิงคโปร์ มีบริษัทใหม่ๆ เข้ามาเปิดกิจการมากขึ้นและบริษัทผู้เช่าที่มีอยู่เดิมมีการขยายธุรกิจ
ฮ่องกง เป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวสูงขึ้นมาก คือ 8.6% เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่โดยภาคธุรกิจการเงินยังคงแข็งแกร่ง ในขณะที่ปริมาณพื้นที่สำนักงานมีว่างเหลือเช่าในระดับต่ำ”
มีเพียงไม่กี่เมืองในภูมิภาคที่ยังคงอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวลดลง ได้แก่ กรุงโซล ไทเป กัวลาลัมเปอร์ และกรุงเทพฯ ส่วนเมืองหลักๆ ของออสเตรเลีย มีทั้งที่ค่าเช่าปรับขึ้นและลดลง
ในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ แม้จะมีกิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานรายการใหม่ๆ และการขยายพื้นที่เช่าให้เห็นอยู่บ้าง แต่การฟื้นตัวของความต้องการโดยรวมยังคงเป็นไปอย่างเชื่องช้า ประกอบกับการแข่งขันที่ยังมีอยู่สูงในการแย่งชิงผู้เช่า ส่งผลให้ยังคงมีแรงกดดันต่อค่าเช่า อย่างไรก็ดี จากการที่มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเพิ่มในปริมาณไม่มาก ทำให้ในไตรมาสที่ผ่านมา ค่าเช่าสุทธิสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ปรับตัวลดลงอีกเพียงเล็กน้อย คือ 2.2%
ในช่วงสองปีที่ผ่าน ตลาดอาคารสำนักงานในเอเชียแปซิฟิก นับได้ว่าเป็นตลาดของผู้เช่า แต่ในขณะนี้ อำนาจการต่อรองเริ่มกลับมาอยู่ในฝั่งของเจ้าของอาคาร ทั้งนี้ ในไตรมาสต่อๆ ไป โจนส์ แลง ลาซาลล์ คาดว่า ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียแปซิฟิกจะยังคงแข็งแกร่ง และพื้นที่ว่างเหลือเช่ามีแนวโน้มปรับตัวลดลง ตลาดในเมืองต่างๆ จะค่อยๆ ทยอยฟื้นตัวในระยะต่อไป
เมือง อัตราค่าเช่าสุทธิเฉลี่ย เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยงแปลง เมื่อคิดในสกุลเงินท้องถิ่น
สำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอ
(ดอลลารสหรัฐฯ /ตารางเมตร /เดือน)
ฮ่องกง 1,448 8.60%
โตเกียว 712 3.70%
มุมไบ 686 2.20%
สิงคโปร์ 671 10.90%
เซี่ยงไฮ้ 558 5.10%
โฮจิมินห์ 554 -3.90%
โซล 544 -1.10%
ปักกิ่ง 492 10.90%
เดห์ลี 487 0.00%
เพิร์ธ 461 -0.40%
ไทเป 461 -0.20%
ซิดนีย์ 369 0.30%
บิสเบน 348 -3.40%
โอซากา 318 -1.70%
กวางโจว 299 1.60%
เมลเบอร์น 286 1.60%
แคนเบอรา 270 -0.20%
โอ๊คแลนด์ 237 -0.90%
อะเดอเลด 229 1.60%
เวลลิงตัน 213 -1.00%
กัวลาลัมเปอร์ 184 -0.90%
กรุงเทพฯ 178 -2.20%
มะนิลา 171 0.50%
บังกาลอร์ 130 0.00%
เชนไน 124 0.00%
จาการ์ตา 122 0.60%
โจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2552 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.5 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 750 เมืองของ 60 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 180 สาขา
ในประเทศไทย โจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดดำเนินการในปี 2533 และปัจจุบันเป็นบริษัทระหว่างประเทศที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในไทย โดยมีพนักงานราว 1,000 คน
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540 [email protected]
www.joneslanglasalle.co.th