กรุงเทพฯ--17 ม.ค.--กลุ่มการประชาสัมพันธ์ สำนักงานปลัดกระทรวงการคลัง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้จัดทำรายงาน “ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน” ในเขตกรุงเทพฯ เป็นรายไตรมาส โดยจัดทำดัชนีจากข้อมูลย้อนหลังถึงปี 2543
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานสำหรับไตรมาส 4 ของปี 2553 มีค่าเท่ากับ 129.6 ปรับตัวขึ้น 0.8 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ไตรมาส 3 ปี 2553) และปรับตัวขึ้น 3.7 จุด เมื่อเทียบกับค่าดัชนี 125.9 ในช่วงเดียวกันของปี 2552 (ไตรมาส 4 ปี 2552)
ราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะวัสดุในหมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต ไฟฟ้า และประปา ส่งผลให้ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม ค่าแรงไม่มีการปรับตัวจากไตรมาสก่อน จึงทำให้ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับตัวขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น แต่หากค่าแรงขั้นต่ำปรับเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2554 จากอัตรา 206 บาทในปัจจุบันเป็น 215 บาท (ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล) จะส่งผลให้ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากค่าแรงคิดเป็นสัดส่วนถึงประมาณร้อยละ 30 ในการคำนวณดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
กรอบและวิธีการจัดทำดัชนี
ดัชนีนี้สำรวจเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานคร เพื่อใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ โดยใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างของกระทรวงพาณิชย์และค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงาน ปี 2543 เป็นปีฐาน สมมติฐานระยะเวลาก่อสร้างบ้านประมาณ 180 วัน ราคาค่าก่อสร้างบ้าน รวม ค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว แต่ไม่รวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน
ใช้แบบบ้าน “ครอบครัวไทยเป็นสุข 5” ของกรมโยธาธิการและผังเมือง (ทั้งนี้ได้รับอนุญาตจากกรมโยธาฯ แล้ว) ซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร ขนาดที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างประมาณ 64 ตารางวา เป็นบ้านมาตรฐานในการคำนวณดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไม่ควรใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้านในโครงการจัดสรร
หมวดงานก่อสร้างที่นำมาใช้คำนวณมี 5 หมวด ได้แก่ หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง หมวดงานสถาปัตยกรรม หมวดงานระบบสุขาภิบาล หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร และ หมวดงานอื่นๆ (ถ้ามี) เพื่อให้ครบถ้วนตามรูปแบบและรายการ