กรุงเทพฯ--4 ก.พ.--คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
ปี 2553 นับเป็นปีที่ตลาดสำนักงานทั่วกรุงเทพฯซบเซาที่สุดเนื่องจาก ธุรกิจต่างๆ มัวแต่วุ่นวายอยู่กับปัญหาความไม่สงบทางการเมือง และโอกาสการเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยซ้ำซ้อนในประเทศปลายทางการส่งออก รายงานตลาดสำนักงานในกรุงเทพประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2553 ของบริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ฉบับล่าสุด มีข่าวดีประการเดียว กล่าวคือ อุปทานใหม่ที่จะออกสู่ตลาดในช่วงสองสามปีข้างหน้ามีจำกัดซึ่งน่าจะทำให้อัตราการเช่าพื้นที่สูงขึ้น นายแอนโทนี พิคอน รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยชี้ประเด็นที่จะเกิดขึ้นกับตลาดสำนักงานว่า "อุปทานอนาคตที่มีจำกัดเปิดโอกาสให้ตลาดลดอัตราการว่างลงในช่วงสองสามปีข้างหน้า" นายแอนโทนีรู้สึกว่าตลาดควรใช้ประโยชน์จากโอกาสเติบโตของภาคการบริการในอนาคตโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการเปิดเสรีอาเซียนในปี 2558 "ประเทศไทยควรแข่งขันให้มากขึ้น โดยพัฒนาด้านการศึกษาไปพร้อมๆ กับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ประเทศอื่นๆ อย่างฟิลิปปินส์และเวียดนาม กำลังรุดหน้าในตลาดธุรกิจรับจ้างบริหารระบบธุรกิจ ประเทศไทยก็ไม่ควรล้าหลัง" เขาให้ความเห็น
นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดบริษัทคอลลิเออร์สฯ เน้นย้ำถึงข่าวดีโดยรวมถึงสิทธิประโยชน์จากการเป็นสำนักงานปฏิบัติการภูมิภาค และมีความสนใจมากขึ้นจากประเทศจีนในการที่จะใช้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางของภูมิภาค "ประเทศไทยตั้งอยู่บริเวณจุดศูนย์กลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และอาจได้ประโยชน์ไม่น้อยจากความเปลี่ยนแปลงมหาศาลซึ่งกำลังเป็นรูปเป็นร่างขึ้นในภูมิภาค อันจะเป็นประโยชน์มหาศาลต่อตลาดสำนักงาน" นายปฏิมายังเชื่อมั่นว่าสาทรสแควร์ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในย่านธุรกิจใจกลางเมืองนับตั้งแต่เอ็มไพร์ ทาวเวอร์เป็นต้นมา จะไปได้ดี "ถึงเวลาแล้วที่จะได้เห็นการสร้างตึกสำนักงานทันสมัยใหม่ๆ ในกรุงเทพฯซึ่งสะท้อนถึงทัศนคติในแง่บวกและความกระตือรือร้นต่ออนาคตของเรา" เขาเสริม
อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมยังคงที่ตลอดปี โดยอัตราการว่างในแต่ละพื้นที่แตกต่างกัน ชานเมืองด้านทิศเหนือลดลงจาก 86% เหลือเกือบๆ 84% ส่วนพื้นที่รอบนอกของย่านธุรกิจใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นในสัดส่วนพอๆ กัน ปัจจุบันอยู่ที่ 86% ย่านธุรกิจใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% ในช่วงปี 2553 อัตราค่าเช่าในปี 2553 ค่อนข้างคงที่เนื่องจากเจ้าของที่ตรึงราคาและให้สิทธิประโยชน์เพื่อดึดดูดผู้เช่าไม่ให้ย้าย อุปทานในปี 2554 เพิ่มขึ้นเพียง 6,000 ตารางเมตรจาก Office@Sivatel "ข่าวใหญ่ประจำปี 2553 ของตลาดสำนักงานก็คือการไม่มีข่าว" นายแอนโทนีเสริม "ผมคาดว่าปี 2554 ก็เช่นเดียวกัน แม้ว่าสาทร สแควร์ซึ่งจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 จะทำให้เกิดแรงกระเพื่อมบริเวณถนนสาทร แต่สถานการณ์การเงินทั่วโลกที่ตึงตัวและความตึงเครียดภายในประเทศที่ยังคงมีอยู่ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งใช้นโยบายชะลอไปก่อน" เขาวิเคราะห์ อย่างไรก็ตาม นายแอนโทนีสรุปด้วยมุมมองแง่บวกมากขึ้น "ถ้าในช่วงครึ่งปีหลัง ประเทศไทยมุ่งหน้าพัฒนาธุรกิจบริการภายใต้สภาพแวดล้อมที่มีเสถียรภาพมากขึ้น เราอาจได้เห็นสถานการณ์ที่ดีขึ้นอย่างมาก"
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายแอนโทนี พิคอน | รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย
โทร (662) 656 7000
อีเมลล์ : antony.picon@colliers.com
นายสุรเชษฐ กองชีพ | ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย
โทร (662) 656 7000
อีเมลล์ : surachet.kongcheep@colliers.com
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02 656 7000 คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย