กรุงเทพฯ--16 ก.พ.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
จากการเปิดเผยของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เกี่ยวกับภาพรวมตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครในปีพ.ศ. 2553 ที่ผ่านมา พบว่า มีการซื้อขายอาคารสำนักงานหลายแห่งด้วยกัน นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดินของซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ในปีที่แล้วเพียงปีเดียว มีการซื้อขายอาคารสำนักงานมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมารวมกัน โดยแผนกการลงทุนและที่ดินของซีบี ริชาร์ด เอลลิสสามารถปิดการขายอาคารสำนักงานไปทั้งสิ้น 6 แห่ง ซึ่งมีมูลค่ารวมมากกว่า 5.6 พันล้านบาทในปีพ.ศ. 2553 โดยมีการซื้อขายหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานแบบมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และแบบเช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไปจนถึงการขายอาคารสำนักงานเปล่าแบบไม่มีผู้เช่าทั้งอาคารเนื่องจากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของตนเอง
บรรยากาศการลงทุนโดยรวมในปีพ.ศ. 2553 เป็นไปในเชิงบวก เป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญนับจากปีพ.ศ.2552 ซึ่งมีปริมาณการซื้อขายหรือเปลี่ยนมือน้อยมาก ในปีที่แล้ว มีการซื้อขายที่ดินหลายแปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และที่ดินในย่านใจกลางถนนวิทยุและเพลินจิตก็มีราคาซื้อขายที่สูงเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเองมีธุรกรรมการซื้อขายที่ดินรวมมูลค่าสูงเกินกว่า 1.5 พันล้านบาท โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิสดูแลธุรกรรมการซื้อขายที่ดินให้กับลูกค้าที่เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของไทยหลายรายด้วยกัน อาทิ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เป็นต้น
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ได้มุ่งเน้นแต่เพียงทำเลที่เป็นที่รู้จักในกรุงเทพฯ หรือแปลงที่ดินที่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนต่าง ๆ เท่านั้น แต่ยังให้ความสนใจแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของระบบขนส่งมวลชนด้วย รวมทั้งทำเลในเมืองที่ยังไม่ค่อยมีการพัฒนามากนัก เช่น บริเวณถนนพระราม 4 ถนนเพชรบุรี และถนนสี่พระยา นอกจากนี้ ยังมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มนักลงทุนรายบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการมองหาที่ดินขนาด 1 - 2 ไร่ ในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ
นางกุลวดียืนยันว่า ความสนใจของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อแปลงที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดียังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และตลอดเส้นทางตามแนวระบบขนส่งมวลชน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มองหาแปลงที่ดินเพื่อการพัฒนาคอนโดมิเนียม ยังคงมุ่งให้ความสนใจไปที่แปลงที่ดินที่อยู่ติดหรือใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ช่วงระหว่างสถานีอารีย์จนถึงสถานีช่องนนทรี (สายสีเขียวอ่อน) และช่วงระหว่างสถานีสนามกีฬาแห่งชาติจนถึงสถานีเอกมัย (สายสีเขียวเข้ม) นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังนำวิธีการใกล้เคียงกันมาใช้ในการพิจารณาซื้อแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่เลียบเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งหลายบริษัทได้เข้าซื้อที่ดินในทำเลดังกล่าวไปแล้วหลายแปลงด้วยกัน
แม้ว่าทำเลใหม่ ๆ หลายแห่งตลอดแนวส่วนต่อขยายของทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดินจะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลดังกล่าว
ภาพรวมในปีพ.ศ. 2554 ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า จะเป็นเป็นไปในทิศทางบวก และเห็นถึงความต้องการปริมาณมากจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นอกจากนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ยังคาดว่า นักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการจะจำกัดทำเลในการมองหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยมุ่งไปที่แปลงที่ดินในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว ทำเลในย่านใจกลางเมืองที่มักได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ และมีปริมาณความต้องการอยู่มาก ได้แก่ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนสาทร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นทั้งโครงการที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และค้าปลีก โดยปกติแล้ว ขนาดแปลงที่ดินที่เหมาะสมที่สุด คือ ขนาดระหว่าง 2 - 5 ไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงได้โดยไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะมีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะพัฒนาให้เสร็จได้ในเฟสเดียว
นางกุลวดี คาดว่า มูลค่าที่ดินในทำเลชั้นดีจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาเหลือไม่มากนัก ทั้งนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้เริ่มทำการตลาดให้กับที่ดินบริเวณสมาคมฝรั่งเศส ซึ่งมีเนื้อที่ 3 ไร่ 89 ตารางวา มีหน้ากว้างติดกับถนนสาทรใต้มากกว่า 80 เมตร และจะทำการซื้อขายโดยวิธีการยื่นซองประมูล โดยที่รัฐบาลฝรั่งเศสจะยังคงสามารถใช้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวต่อไปได้อีก 1 ปีหลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อให้มีเวลาเพียงพอที่จะย้ายไปยังที่ทำการใหม่ ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิสคาดว่า จะมีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง เพราะเป็นทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยและอาคารเพื่อการพาณิชย์
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (พิจารณาจากผลประกอบการในปี 2553) ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส พร้อมด้วยบุคลากรราว 31,000 คนในสำนักงานมากกว่า 300 สาขาที่ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อยทั่วโลก ได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ใน 500 บริษัทมีผลประกอบการที่ดีที่สุดในโลกโดยนิตยสารฟอร์จูน และได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ใน 500 บริษัทที่มีความน่าเชื่อถือโดยสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดดำเนินการครั้งแรกในกรุงเทพมหานครเมื่อปีพ.ศ.2531 และขยายไปสู่สาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม วิลล่า อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม:
นางสาวงามใจ เจียรจรัส
ผู้จัดการ - ฝ่ายสื่อสารองค์กร
02 654 1111 ต่อ 522
ngamjai.jearrajarat@cbre.co.th