กรุงเทพฯ--22 ก.พ.--124 คอมมิวนิเคชั่นส คอนซัลติ้ง
นายนิมิต วงศ์จริยกุล กรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัทหลักทรัพย์ โนมูระ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากที่บริษัทฯ ได้รับแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดจำหน่ายและผู้รับประกันการจัดจำหน่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้ หรือ TNPF ที่เปิดจองตั้งแต่เมื่อวันที่ 9-16 กุมภาพันธ์นั้น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้ ได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี โดยมีนักลงทุนจองเข้ามามากกว่ามูลค่ากองทุนรวม 710 ล้านบาท ส่งผลให้ต้องมีการคืนเงินจองซื้อให้กับผู้จองบางราย
“การตอบรับที่ดียิ่งนี้ สาเหตุใหญ่เชื่อว่ามาจากการที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้อยู่ในทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ คือสีลม และเชื่อมต่อสู่สาทรและนราธิวาสราชนครินทร์อย่างสะดวก ทั้งยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าโดยใช้ระยะเวลาเดินไม่ถึง 5 นาที ซึ่งยากที่จะมีใครมีที่ดินในทำเลทองขนาดนี้ในปัจจุบัน นอกจากนี้ สินทรัพย์ที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้จะเข้าไปลงทุน ยังมีการผสมผสานที่ลงตัว ระหว่างพื้นที่เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และพื้นที่เช่าเพื่อเป็นร้านค้า ซึ่งนอกจากจะส่งเสริมซึ่งกันและกันแล้ว ยังเป็นการบริหารความเสี่ยงอีกอย่างหนึ่งด้วย ทั้งร้านค้าและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ดังกล่าวได้พิสูจน์ตนเองมาแล้วว่า แม้ในสถานการณ์ที่ตึงเครียดของบ้านเมือง ก็ยังมีอัตราการเช่าที่สูง สร้างผลตอบแทนที่ดีอย่างต่อเนื่อง” นายนิมิตกล่าว สำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ของกองทุนนี้ มีจุดเด่นอีกประการคือ เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่กองทุนฯ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์และช้อปปิ้งมอลล์ในทำเลทองซอยละลายทรัพย์สีลม “นักลงทุนหลายคนบอกเลยว่า แค่ขึ้นชื่อว่าเป็นเจ้าของที่ดินในซอยละลายทรัพย์ก็คุ้มแล้ว”
นอกจากนี้ สภาวการณ์อื่นๆ ก็มีปัจจัยที่กระตุ้นการตัดสินใจในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ยังถือว่าต่ำอยู่มาก โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับผลตอบแทนที่น่าจะได้รับจากการลงทุนในกองทุนฯ ผนวกกับตลาดหุ้นที่ยังผันผวนค่อนข้างมากในขณะนี้ ทำให้นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง หันมาลงทุนหรือบางคนก็กระจายความเสี่ยงโดยการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยเหล่านี้ทำให้นักลงทุนจองซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้เข้ามาอย่างล้นหลามในระยะเวลาอันสั้น ทั้งจาก บริษัทหลักทรัพย์โนมูระ พัฒนสิน และผู้ร่วมจัดจำหน่ายอื่น ทั้งบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ, ธนาคารซีไอเอ็มบี, บริษัทหลักทรัพย์ซีไอเอ็มบี และ บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ ก็ประสบกับความลำบากใจในการกระจายหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการจองซื้อเข้ามามากจนจำเป็นต้องคืนเงินจองซื้อบางส่วนให้กับผู้จองบางรายตามการกระจายหน่วยลงทุนแบบ Small Lot First ตลอดจนมีการลดสัดส่วนของสปอนเซอร์เพื่อตอบข้อเรียกร้องของนักลงทุนแม้จะยังไม่เพียงพอกับความต้องการก็ตาม
ข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ
ศิวัช เพชรไพบูลย์
เอกภพ พันธุรัตน์
บริษัท 124 คอมมิวนิเคชั่นส คอนซัลติ้ง จำกัด
โทร. 0-2718-1886