กรุงเทพฯ--25 พ.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
จากรายงานการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคฉบับล่าสุด โดยแผนกวิจัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก พบว่า ฮ่องกงมีอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานแพงที่สุด
ทั้งนี้ ค่าเช่าในย่านใจกลางเมือง หรือ ซีบีดี ในฮ่องอยู่ที่ระดับ 5,000 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน เปรียบเทียบกับค่าเช่าในกรุงเทพมหานครที่อยู่ที่ 680 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ในขณะเดียวกัน กรุงโตเกียวอยู่ในลำดับที่ 2 ด้วยค่าเช่า 3,329 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน และเขตนาริมาน พ้อยท์ ในมุมไบ รั้งอันดับ 3 โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 2,900 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน
นอกจากนี้ จากการสำรวจยังเห็นถึงปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชีย พร้อมๆกันอัตราพื้นที่ว่างที่ลดลงและค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงปักกิ่งพุ่งสูงขึ้นเกิน 40% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2553 ส่วนใจกลางย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงและสิงคโปร์ปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 40% และ 28.4% ต่อปี ตามลำดับ
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ในขณะที่ เวียดนามเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศ ที่ค่าเช่าปรับตัวลดลง โดยโฮจิมินห์ ซิตี้ปรับตัวลดลง 12% และฮานอยลดลง 8.5% ทั้งนี้ ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ในกลุ่มที่มีค่าเช่าถูกที่สุดในภูมิภาคเอเชีย โดยมีเพียงกรุงมะนิลาและกรุงจาการ์ต้าเท่านั้นที่มีค่าเช่าต่ำกว่า
ปัจจุบัน กรุงเทพฯมีพื้นที่สำนักงานทั้งสิ้นเกือบ 8 ล้านตารางเมตร และจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นอีกเพียง 270,000 ตารางเมตรภายในปี 2557
“เราเริ่มที่จะเห็นว่า มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจไทยโดยรวม” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร ซีบี ริชาร์ด เอลลิ ประเทศไทย กล่าว ในช่วงปี 2549 จนถึงปี 2552 ปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานใหม่ลดลง และเพิ่งปรับตัวดีขึ้นในปี 2553 แต่ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าความต้องการที่พบในช่วงปี 2543 — 2548
“หากความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานกลับสู่ระดับเดียวกับช่วงปี 2543 — 2548 ก็จะทำให้ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานพุ่งสูงขึ้น เพราะอัตราพื้นที่ว่างจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในทำเลชั้นดีต่าง ๆ” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร แผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าว
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในเอเชียแปซิฟิค 10 อันดับแรก
อันดับ ประเทศ เมือง บาท / ตร.ม./ เดือน เปลี่ยนแปลงต่อไตรมาส(%) เปลี่ยนแปลงต่อปี(%) อัตราพื้นที่ว่าง(%)
1 ฮ่องกง ฮ่องกง— ใจกลางย่านเซ็นทรัล 5,002 8.5 39.5 3.4
2 ญี่ปุ่น โตเกียว— รอบใน 3,329 -1.6 -4.7 5.1
3 อินเดีย มุมไบ— บันดรา กัวลา คอมเพล็กซ์ 2,947 0 3.6 11.9
4 อินเดีย มุมไบ— นาริมาน พ้อยท์ 2,895 0 3.4 9.6
5 ฮ่องกง ฮ่องกง 2,417 8.3 37.1 5.6
6 อินเดีย นิวเดลี — ซีบีดี 2,412 0 4.2 2
7 สิงคโปร์ สิงคโปร์ 2,204 3.6 28.4 4.8
8 จีน ปักกิ่ง— ไฟแนนซ์ สตรีท 1,733 4.2 37.8 2.8
9 ออสเตรเลีย เพิร์ธ 1,678 1.6 -1.3 9.5*
10 ออสเตรเลีย บริสเบน 1,611 0.8 0.8 9.4*
*ตัวเลข ณ ไตรมาส 4 ปี 2553
ที่มา : รายงาน Asia Pacific Office MarketView ไตรมาส 1 ปี 2554 โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (พิจารณาจากผลประกอบการในปี 2553) ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส พร้อมด้วยบุคลากรราว 31,000 คนในสำนักงานมากกว่า 300 สาขาที่ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อยทั่วโลก ได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ใน 500 บริษัทมีผลประกอบการที่ดีที่สุดในโลกโดยนิตยสารฟอร์จูน และได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ใน 500 บริษัทที่มีความน่าเชื่อถือโดยสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดดำเนินการครั้งแรกในกรุงเทพมหานครเมื่อปีพ.ศ.2531 และขยายไปสู่สาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม วิลล่า อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม:
นางสาวงามใจ เจียรจรัส
ผู้จัดการ - ฝ่ายสื่อสารองค์กร
02 654 1111 ต่อ 522
ngamjai.jearrajarat@cbre.co.th