กรุงเทพฯ--16 มิ.ย.--เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
นายวิทการ จันทวิมล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “ทุกวันนี้คอนโดมิเนียมถือเป็นสินค้าที่ผู้บริโภคยอมรับมากขึ้น ด้วยปัจจัยต่างๆ โดยเฉพาะในเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทางที่ช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ซึ่งส่งผลให้ตลาด คอนโดมิเนียมในช่วง 5-6 ปีผ่านมามีสัดส่วนการเติบโตอย่างมาก ในส่วนของบริษัทฯ เองจากอดีต — ปัจจุบันเปิดตัวคอนโดมิเนียม ในเมืองมาแล้วทั้งสิ้นกว่า 30 โครงการ ก่อสร้างเสร็จแล้วทั้งสิ้น 20 โครงการ ซึ่งปัจจุบันทุกโครงการมีลูกค้าย้ายเข้าอยู่จริงแล้วทั้งสิ้น ล่าสุดกับโครงการ RHYTHM รัชดา ที่บริษัทฯ ได้เริ่มส่งมอบห้องชุดเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมีลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์แล้วทั้งสิ้น 771 ยูนิต จากทั้งหมด 881 ยูนิต และมีการย้ายเข้าอยู่จริงแล้วประมาณ 40% ภายในระยะเวลาเพียงไม่กี่เดือน สะท้อนให้เห็นได้อย่างชัดเจนว่าตลาด คอนโดมิเนียมทุกวันนี้เป็นตลาดที่ซื้อเพื่ออยู่จริง”
“ในอดีตช่วงที่กระแสคอนโดมิเนียมบูมใหม่ๆ เราจะเห็นผู้ซื้อ 3 กลุ่ม คือ คนซื้อเพื่ออยู่จริง คนซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว และนักเกร็งกำไรระยะสั้น ที่รวมตัวกันจนเป็นภาพดีมานต์ขนาดใหญ่สร้างให้ตลาดดูตื่นเต้น แต่ปัจจุบันเราต้องยอมรับว่าจากกฎข้อบังคับใหม่ๆ เช่น LTV หรือความเข้มงวดจากสถาบันการเงิน อีกทั้งจำนวนสินค้าที่มีให้เลือกมากขึ้น ล้วนเป็นกำแพงสกัดดีมานต์ปลอมให้คงเหลือเพียงแต่ Real Demand หรือการซื้อเพื่ออยู่จริงเท่านั้น ซึ่งจะสอดคล้องกับสถานะการขายที่ปรับตัวเข้าสู่โหมดปกติ ภาพปิดการขายภายใน 1 ชั่วโมงน่าจะเกิดขึ้นได้ยาก ภาพที่จะเห็นได้ในสภาพตลาดปัจจุบัน คือ ยอดขายที่ดีดตัวสูงขึ้นในช่วงเปิดตัวใหม่ๆ จากนั้น ก็ขายได้เรื่อยๆ ไม่หวือหวาอะไร และจะปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้งเมื่อตึกใกล้สร้างเสร็จ อย่างเช่น โครงการ Life @ ลาดพร้าว 18 หลังจากที่ตึกสร้างเสร็จเป็นรูปเป็นร่าง สามารถเข้ามาเห็นห้องจริง วิวจริง ลูกค้าจำนวนมากก็กลับมาให้ความสนใจอีกครั้ง ซึ่งจุดนี้จะเป็นคำตอบได้ว่าแท้จริงแล้วตลาดคอนโดมิเนียมดีมานต์ไม่ได้ ชะลอตัว เพียงแค่ดีมานต์ที่เกิดขึ้น ณ ปัจจุบันนั้นเป็นการซื้อเพื่ออยู่จริงเท่านั้น ลูกค้ามีตัวเลือกมากขึ้นจึงไม่ต้องรีบตัดสินใจทันที ส่วนจำนวนซับพลายที่หลายคนกังวลว่าโอเวอร์แล้วหรือไม่นั้น โดยส่วนตัวเชื่อว่าผู้ประกอบการรวมถึงสถาบันทางการเงินต่างๆ มีการบริหารจัดการให้ดีมานต์กับซับพลายคงสอดคล้องไปด้วยกันอยู่แล้ว จึงคิดว่าไม่น่าเป็นปัญหา ” นายวิทการ กล่าว
สำหรับบริษัทฯ เองแผนการพัฒนาคอนโดมิเนียมในปีนี้ เปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 6 โครงการ รวมมูลค่า 10,490 ล้านบาท จากทั้งหมด 20 โครงการ มูลค่ารวม 23,500 ล้านบาท โดยในเดือนนี้พร้อมเปิดตัว 2 โครงการ คือ RHYTHM สุขุมวิท 44/1 จำนวน 486 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,690 ล้านบาท ตอบโจทย์คนเมืองด้วยทำเลศักยภาพ ริมถนนใหญ่สุขุมวิท เพียง 1 ก้าวจาก BTS สถานีพระโขนง และแพคเกจราคาขายที่สอดรับกับความต้องการของตลาด คนไทย พร้อมอยู่ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ได้รับการออกแบบพิเศษ ด้วยราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 120,000 กว่าๆ/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่ามากหาก เทียบกับทำเลที่ตั้งและสิ่งที่ได้รับและ Aspire ศรีนครินทร์ จำนวน 330 ยูนิต มูลค่า 514 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 1.54 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ ได้ใช้ประสบการณ์ในการพัฒนาคอนโด มานานกว่า 6 ปี พัฒนาทั้งรูปแบบโครงการ ฟังก์ชั่นการใช้งาน ตลอดจนการคำนาณราคาขายภายใต้พื้นฐาน ความต้องการและการยอมรับของตลาดในแต่ละเซ็กเม้นท์ที่เราทำงานด้วย จะส่งผลให้คอนโดมิเนียมทั้ง 2 โครงการจะประสบความสำเร็จตามเป้าหมายที่วางไว้
สำหรับการจัดงาน Aspiring Height by AP ในครั้งนี้นอกจากจะเป็นการเปิดตัวโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 44/1 และ ?Aspire ศรีนครินทร์ อย่างเป็นทางการแล้วนั้น บริษัทฯ ยังได้นำคอนโดมิเนียมโครงการอื่นๆ รวมทั้งสิ้น 13 โครงการ ซึ่งอยู่ในทำเลต่างๆ ใจกลางเมือง เช่น ชิดลม พญาไท ปทุมวัน สาทร รัชดา ห้วยขวาง ลาดพร้าว พระรามสี่ งามวงศ์วาน และศรีนครินทร์ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่จำนวน 6 โครงการ มานำเสนอแก่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง พร้อมมอบโปรโมชั่นพิเศษด้วยส่วนลด 10% มูลค่าสูงสุด 1 ล้านบาท ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ วันโอนฯ หรือราคาเดียวทั้งชั้นสำหรับคอนโดมิเนียมแบรนด์ Aspire และสิทธิพิเศษอื่นๆ อีกมากมาย พิเศษเฉพาะงานนี้เท่านั้น ! เมื่อจองและทำสัญญาในงานรับเพิ่ม iPad 2 นอกจากนั้นยังได้รับความร่วมมือจาก 2 พันธมิตรทางการเงินอย่างธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในการมอบสิทธิพิเศษต่างๆ ทางการเงินที่หลากหลายรูปแบบ เพื่อรองรับลูกค้าทั้งที่ซื้อห้องชุดพร้อมโอนฯ หรือห้องชุดที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกด้วย
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
คุณเสาวนีย์ จีระเดชาธรรม (ตุ๊กตา)