กรุงเทพฯ--20 มิ.ย.--คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
รายงานสถานการณ์เด่นในตลาดค้าปลีกปี 2554 ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (Colliers International’s 2011 Global Retail Highlights) ระบุว่า ขณะนี้พฤติกรรมผู้บริโภคได้หันกลับมาจับจ่ายในกลุ่มสินค้าหรูอีกครั้ง ส่งผลให้อัตราค่าเช่าพื้นที่ในย่านค้าปลีกชั้นนำทั่วโลกพุ่งสูงขึ้น โดยปัจจุบันธุรกิจค้าปลีกระดับบนฟื้นตัวขึ้นจากภาวะซบเซาเมื่อสองปีก่อน ส่งผลให้บรรดาแบรนด์ชั้นนำระดับโลกต่างฉวยโอกาสดังกล่าวตักตวงผลประโยชน์จากสภาพตลาดที่กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยการรุกเข้าไปเปิดสาขาหรือขยายพื้นที่ร้านในย่านช็อปปิ้งสำคัญทั่วโลก
อัตราค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกทำเลทองบนถนนฟิทธ์ อเวนิวในนิวยอร์กครองอันดับแพงที่สุดในโลกที่ 2,150 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุตต่อปี ณ เดือนมีนาคม 2554 เขี่ยฌอง เอลิเซแห่งถนนอเวนิว เดอ ปารีส ซึ่งเคยครองแชมป์พื้นที่ค้าปลีกระดับเลิศที่แพงที่สุดในปี 2553 ร่วงลงไปเป็นอันดับ 8 จากการจัดอันดับทั่วโลกในปีนี้
พื้นที่ค้าปลีกที่มีอัตราค่าเช่าสูงสุด 5 อันดับแรกของโลก
สถานที่ตั้งพื้นที่ค้าปลีก อัตราค่าเช่าร้านค้าติดถนนทำเลทอง อัตราการเปลี่ยนแปลงต่อปี
(ดอลลาร์สหรัฐ/ ตร. ฟุต / ปี)
ณ เดือน มี.ค. 2554
นิวยอร์ก — ถนนฟิทธ์ อเวนิว 2,150.00 +72.0%
ฮ่องกง - รัสเซลล์ สตรีท คอสเวย์ เบย์ 1,509.88 +25.6%
ฮ่องกง — ถนน ควีนส์ โรด เซ็นทรัล 1,355.81 +29.4%
ลอนดอน — โอลด์ บอนด์ สตรีท 961.85 0.0%
ซูริค — บาห์นโฮฟสตราสเซ 955.38 +14.2%
"ยอดค้าปลีกสินค้าไฮเอนด์กลับคืนสู่ระดับก่อนเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำโดยเติบโตเร็วกว่าธุรกิจค้าปลีกโดยรวม” นายรอส เจ. มัวร์ หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ฝ่ายธุรกิจอเมริกาของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล และผู้เขียนรายงานสถานการณ์ทั่วโลกกล่าว “ยอดใช้จ่ายที่ทะยานขึ้นอย่างรวดเร็วนั้น ส่วนหนึ่งเกิดจากผู้บริโภคบางกลุ่มที่อยากสัมผัสเสี้ยวชีวิตอันหรูหรา แม้ว่าจะไม่สามารถจะฟู่ฟ่าไปได้ทุกอย่างก็ตาม”
ทีมวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลพบว่าไม่เพียงแต่ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่เพิ่มสูงขึ้นจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดสินค้าชั้นสูงกระเตื้องขึ้น แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลให้ราคาหุ้นของแบรนด์ชั้นสูงเพิ่มขึ้นพอสมควร ทั้ง เบอร์เบอร์รี บุลการี ริชมอนต์-คาเทียร์ และทิฟฟานี ส่งผลให้เจ้าของพื้นที่ในย่านช็อปปิ้งทำเลทองขึ้นราคาค่าเช่าได้ อย่างเช่น อัตราค่าเช่าพื้นที่บนถนนฟิทธ์ อเวนิว ในนิวยอร์กอยู่ที่ 2,150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อปี เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าในช่วงเดียวกันของปี 2553
ถนนสายอื่นๆ ที่น่าสนใจได้แก่บาห์นโฮฟสตราสเซในซูริคซึ่งอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 14.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และในมอสโคซึ่งเจ้าของพื้นที่บนถนนทแวร์สกายาขึ้นค่าเช่า 21.3% เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโอลด์ บอนด์ สตรีท ในลอนดอน และอเวนิว เดอ ฌอง เอลิเซในปารีสยังเหมือนเดิม คือค่าเช่าแพงแต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
ฮ่องกงก็เป็นอีกแห่งหนึ่งที่น่าสนใจ อัตราค่าเช่าบนถนนรัสเซลล์ สตรีท ย่านคอสเวย์เบย์ไต่ขึ้น 25.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 1,510 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุตต่อปี การที่ตลาดค้าปลีกในฮ่องกงจะกลับมาคึกคักมากกว่าที่อื่น ส่งผลให้อัตราค่าเช่าในตลาดทั่วทุกประเทศในเอเชียปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย อัตราค่าเช่าในแหล่งช็อปปิ้งชั้นนำทั่วเอเชียเพิ่มขึ้นแรงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ยกเว้นค่าเช่าพื้นที่บนถนนกินซ่า-ชูโอในโตเกียว กับออร์ชาร์ดโรด ในสิงคโปร์ที่ยังทรงตัว อัตราค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในเอเชียเพิ่มขึ้น 6% - 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน ณ เดือนมีนาคม 2554
“ตลาดในเอเชียเติบโตสดใสเพราะได้รับการสนับสนุนจากเศรษฐกิจในภูมิภาคซึ่งเติบโตอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อสูงจากนักท่องเที่ยวชาวจีนแผ่นดินใหญ่ส่งผลให้ผู้ค้าปลีกระดับนานาชาติหลายรายจับตามองตลาดค้าปลีกในภูมิภาคเอเชียที่อยู่ในระยะเติบโต นอกจากอุปสงค์ของผู้ค้าปลีกจะเพิ่มขึ้นแล้วนั้น อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นก็คือ แรงกดดันจากสภาวะเงินเฟ้อในเอเชีย” นายไซมอน โล ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวิจัยและให้คำปรึษา คอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เอเชียให้ความเห็น
อัตราค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกทำเลทองบนถนนพระราม 1 ในกรุงเทพเพิ่มขึ้น 4% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2554 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมาหลังจากวิกฤตในปี 2553 นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเชื่อมั่นในศักยภาพระยะยาวของย่านค้าปลีกสำคัญแห่งนี้ “สินค้าแบรนด์ชั้นนำต้องเลือกทำเลทองส่งผลให้เรียกอัตราค่าเช่าในบริเวณดังกล่าวได้สูงกว่า” นายปฏิมากล่าว
?
อย่างไรก็ตาม ทำเลทองของการค้าปลีกเริ่มขยายตัวสู่ถนนเพลินจิตไปทางทิศตะวันออก เนื่องด้วยโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซีซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในปี 2555 นายปฏิมาชี้ให้เห็นว่าพื้นที่ค้าปลีกในย่านดังกล่าวล้วนเชื่อมต่อถึงกันทั้งทางเดินทางพื้นดินและโครงการทางเดินยกระดับในอนาคต
พื้นที่ต่อเนื่องไปทางทิศตะวันออกยังมี โครงการเทอร์มินัล 21 แหล่งพื้นที่ค้าปลีกแห่งใหม่ขนาด 45,000 ตร.ม. บริเวณ สี่แยกอโศก — สุขุมวิท ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการในสิ้นปี 2554 นี้ รวมทั้งและพื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ก็ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยจะมีศูนย์การค้าแห่งใหม่ตั้งอยู่ตรงข้ามห้างหรู ดิ เอ็มโพเรียมก็ได้เริ่มปรับพื้นที่เตรียมพร้อมสำหรับการก่อสร้างแล้ว โดยคาดว่าจะเป็นโครงการที่มีความหลากหลายที่มีร้านค้าปลีกระดับไฮด์ เอนด์รวมอยู่ด้วย
ภาพรวมแหล่งช็อปปิ้งในกรุงเทพกำลังขยายตัวแบบแพร่กระจายไปตามถนนพระราม 1 เพลินจิต และสุขุมวิท และแม้ว่าแต่ละแห่งจะอยู่ไกลเกินกว่าจะเดินถึงกันได้ แต่ก็เชื่อมโยงถึงกันด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสเพียงสายเดียว
ทีมวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลสังเกตว่า การจับจ่ายใช้สอยซื้อสินค้าแบรนด์ดังในประเทศกำลังพัฒนามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด แต่ค่าเช่าพื้นที่บนถนนไฮสตรีทสองแห่งที่กำลังประสบปัญหาอัตราค่าเช่าลดลงอย่างชัดเจน คือ เมืองเอเธนส์ กับเมืองดับลิน
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 662 656 7000 Colliers International Thailand