กรุงเทพฯ--2 ส.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประกาศความสำเร็จในการปล่อยเช่าห้องพักในโครงการแคปปิตอล เรสซิเดนส์ และโครงการเอส 59 ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ใหม่บนถนนสุขุมวิททั้งสองโครงการ โดยสามารถปล่อยเช่าไปได้แล้วเกินกว่า 95% ของห้องพักทั้งหมดภายในระยะเวลาเพียง 3 เดือนหลังจากการก่อสร้างแต่ละอาคารเสร็จเรียบร้อย ความสำเร็จในการปล่อยเช่าห้องพักในโครงการทั้งสองนี้ได้แสดงให้เห็นว่า ความต้องการเช่าห้องพักในอพาร์ตเมนต์จากกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติยังคงมีอยู่มาก แม้จะมีการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าก็ตาม
เหตุผลที่ทำให้การปล่อยเช่าดังกล่าวบรรลุผลอย่างดีเยี่ยม ก็คือ ความลงตัวในด้านทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง ชนิดห้อง การออกแบบ และการตกแต่งภายใน รวมทั้งความนิยมของผู้เช่าชาวต่างชาติที่ชอบเช่าอพาร์ตเมนต์ซึ่งห้องพักทั้งหมดเป็นของผู้ปล่อยเช่าเพียงรายเดียว มากกว่าการเช่าคอนโดมิเนียมซึ่งห้องพักเป็นของเจ้าของร่วมแต่ละราย
แคปปิตอล เรสซิเดนส์ ซ.สุขุมวิท 55
โครงการแคปปิตอล เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ประกอบด้วยห้องพักขนาด 1 - 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 58 - 320 ตารางเมตร รวมทั้งสิ้น 74 ห้อง ห้องพักโดยส่วนใหญ่มีขนาด 3 ห้องนอน เนื้อที่ 160 ตารางเมตร โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมาและสามารถปล่อยเช่าได้เกินกว่า 95% ภายในระยะเวลาเพียง 3 เดือนหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ
เอส 59 ซ.สุขุมวิท 59
โครงการเอส 59 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 59 ประกอบด้วยห้องพักขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร จำนวน 16 ห้อง โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อเดือนธันวาคมปีที่ผ่านมา และปัจจุบันสามารถปล่อยเช่าห้องพักได้ทั้งหมด 100%
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้รับการแต่งตั้งจากทั้งสองโครงการให้เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่าแต่เพียงผู้เดียว และเป็นผู้จัดการโครงการดูแลรับผิดชอบในส่วนการควบคุมดูแลงานก่อสร้างให้กับโครงการแคปปิตอล เรสซิเดนส์
เหตุผลที่กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาตินิยมเช่าอพาร์ตเมนต์นั้นมาจากหลายสาเหตุด้วยกัน ในกรณีที่เกิดปัญหาใด ๆ กับห้องพักในอพาร์ตเมนต์ ผู้จัดการอาคารจะเข้ามาช่วยดูแลและแก้ปัญหา หากเป็นคอนโดมิเนียม ผู้จัดการอาคารจะมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ไม่รวมถึงพื้นที่ภายในห้องพัก และไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือดูแลรักษาพื้นที่ภายในห้องพัก
นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า “ทำเลที่ตั้งของทั้งสองโครงการเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จ แต่ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งเพียงอย่างเดียวนั้นยังไม่เพียงพอ แต่ต้องครอบคลุมไปถึงชนิดของห้องและขนาดห้องพักที่ตรงกับความต้องการของตลาด รวมทั้งการติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ การตกแต่ง การเลือกเฟอร์นิเจอร์ และการจัดเตรียมเครื่องใช้ไม้สอยภายในห้องพัก ความลงตัวทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและการออกแบบทำให้ทั้งสองโครงการประสบความสำเร็จในภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบัน”
เพื่อให้โครงการอพาร์ตเมนต์ประสบความสำเร็จ เจ้าของโครงการจำเป็นต้องทราบอย่างชัดเจนถึงความต้องการของผู้เช่าในแง่ของชนิดและขนาดห้อง และสำรวจอัตราการแข่งขันของห้องพักแต่ละขนาด เจ้าของโครงการต้องกำหนดขนาดของห้องแต่ละชนิดให้มีความเหมาะสม ซึ่งจะส่งผลให้ห้องพักแต่ละห้องมีประสิทธิภาพตรงตามความต้องการใช้พื้นที่ของผู้เช่าอย่างแท้จริง ช่วยสร้างผลตอบแทนสูงสุดในการปล่อยเช่าและราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร
การทำให้เกิดความลงตัวในด้านทำเลที่ตั้ง ขนาดห้องพัก และการออกแบบเพื่อสร้างผลตอบแทนสูงสุดเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและจำเป็นต้องอาศัยความรู้และความเชี่ยวชาญในตลาด ซึ่งเป็นสาเหตุว่าทำไมในปัจจุบัน ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จึงให้บริการด้านการเป็นที่ปรึกษาในการออกแบบโครงการให้กับผู้ประกอบการ ช่วยวิเคราะห์และสร้างความเข้าใจในข้อมูลตลาดที่เกิดขึ้นจริง จากการปล่อยเช่าที่พักอาศัยให้กับชาวต่างชาติผ่านซีบี ริชาร์ด เอลลิสมากกว่า 300 ธุรกรรมในแต่ละปี