กรุงเทพฯ--7 ก.ย.--แฟรนคอม เอเซีย
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) เผยแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ เจาะฐานลูกค้าวัยทำงานอายุน้อย พร้อมเปิดตัวโครงการแรกภายใต้แบรนด์ใหม่ที่พัทยาปลายปีนี้ และโครงการต่อไปในเขตกรุงเทพมหานครปีหน้า พร้อมรายงานยอดขาย Backlog และผลประกอบการของบริษัทฯ ในครึ่งปีแรกของปี 2554
การเปิดตัวแบรนด์ใหม่
ไรมอน แลนด์ มีกำหนดเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ฮิป” ในปีนี้ โดยแบรนด์ดังกล่าวจะถูกนำมาพัฒนาเป็นโครงการในหลายทำเลในอนาคต และจะเป็นการผสมผสานจุดเด่นของไรมอน แลนด์ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ การใช้วัสดุคุณภาพมาตรฐานระดับโลก ความหลายหลายในสไตล์การตกแต่งห้อง การก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน การสนับสนุนด้านเงินทุน รวมไปถึงการบริการหลังการขายตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนั้น ยังสร้างความแตกต่างโดยใช้การออกแบบที่ชาญฉลาดสำหรับห้องขนาดกระทัดรัดภายใต้คอนเซ็ปต์เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่อายุน้อย และกำลังมองหาคอนโดมิเนียมทำเลดี คุณภาพเยี่ยม สไตล์ล้ำในราคาที่เหมาะสม
มร. อูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแผนขยายธุรกิจดังกล่าวว่า:
“แบรนด์ใหม่นี้ เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่กำลังเฟื่องฟูในปัจจุบัน จากมาตรฐานที่โดดเด่นของไรมอน แลนด์ ซึ่งเป็นที่รู้จักดีในกลุ่มนักลงทุนในอสังหาสิมทรัพย์ระดับบน บริษัทฯ หวังว่าจะนำจุดเด่นอันเป็นเอกลักษณ์ดังกล่าวขยายไปสู่กลุ่มลูกค้าที่กว้างขึ้นด้วยแบรนด์ใหม่ ซึ่งคุณภาพ การบริการที่ดีเยี่ยม และความมั่นคงในการลงทุนจะไม่ถูกจำกัดอีกต่อไป”
การเปิดตัวโครงการใหม่
โครงการแรกภายใต้แบรนด์ใหม่นี้ มีมูลค่ากว่า 2.8 พันล้านบาท บนพื้นที่ 7 ไร่ ณ ถนนพระตำหนัก พัทยาใต้ บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2554 คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จและสามารถโอนให้กับลูกค้าได้ในปลายปี 2556 ซึ่งโครงการใหม่นี้จะมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางเป็นหลัก โดยเฉพาะชาวกรุงเทพฯ และพัทยาที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศ รวมไปถึงกลุ่มผู้อาศัยที่อยู่ในพัทยา
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้เปิดเผยถึงแผนการซื้อที่ดินเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างขั้นตอนของการเจรจาขั้นต้น โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดตัวภายใต้แบรนด์ใหม่นี้ด้วย อย่างไรก็ตามขนาดของโครงการยังไม่ได้ผลสรุปเป็นที่แน่ชัด แต่คาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ 2-4 พันล้านบาท
มร. อูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการพัฒนาโครงการใหม่ว่า:
“หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบริษัทฯ ในปี 2553 บริษัทฯ ได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ใหม่เพื่อการเติบโตและความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ โดยมีแผนพัฒนาโครงการจำนวน 1-2โครงการต่อปีทั้งในกรุงเทพฯ และ/หรือพัทยา ภายใต้แบรนด์ที่พัฒนาขึ้นโดยเฉพาะสำหรับแต่ละกลุ่มลูกค้า อันจะส่งผลให้บริษัทฯ สามารถขยายส่วนแบ่งตลาดได้มากขึ้น ทั้งยังสามารถทนต่อภาวะที่ผันผวนของตลาดได้ดี ซึ่งโครงการที่พัทยานี้ถือเป็นโครงการนำร่องในการเปิดตัวแบรนด์ฮิปใหม่เพื่อเจาะกลุ่มตลาดลูกค้าระดับกลางถึงระดับบนเป็นครั้งแรก”
ผลประกอบการและยอด Backlog ของบริษัทฯ
ยอด Backlog ของบริษัทฯ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2554 มีมูลค่าประมาณ 1.52 หมื่นล้านบาท โดย 2 ใน 3 ของยอดขายทั้งหมดมาจากโครงการเดอะริเวอร์ในกรุงเทพฯ ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 4 โครงการ ซึ่งมีมูลค่าโครงการหรือมูลค่าขายทั้งสิ้นอยู่ที่ประมาณ 3.23 หมื่นล้านบาท ซึงในจำนวนนี้ได้รับรู้รายได้ไปแล้วจำนวน 3.4 พันล้านบาท และได้รับเงินสดแล้วจำนวน 8.9 พันล้านบาท
สำหรับโครงการเดอะริเวอร์ (ปัจจุบันบริษัทฯ ถือหุ้น 100% ในโครงการ) มีกำหนดส่งมอบห้องชุดในปีหน้า ปัจจุบันมียอดขายกว่าร้อยละ 74 ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการ ส่วนโครงการ 185 ราชดำริในกรุงเทพฯ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 42 ขณะที่โครงการนอร์ทพ้อยท์ ในพัทยา มียอดขายแล้วประมาณร้อยละ 76 และโครงการใหม่ ซายร์ วงศ์อมาตย์ ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยม มียอดขายแล้วถึงร้อยละ 37 ณ สิ้นสุดครึ่งปีแรกของปี 2554 (สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับยอดขายของบริษัทฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ในภาคผนวก I)
ผลประกอบการครึ่งปีแรกของปี 2554
ภายใต้มาตรฐานบัญชีใหม่ บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากการขายได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเท่านั้น แม้ว่าโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและบริษัทได้รับชำระเงินค่างวดจากลูกค้าแล้วก็ตาม ภายใต้เงื่อนไขนี้ บริษัทฯ สามารถรับรู้รายจากการขายและการโอนกรรมสิทธิในในครึ่งปีแรกของปี 2554 ได้จากโครงการนอร์ทพ้อยท์และโครงการเดอะไฮทส์ ภูเก็ต ซึ่งคิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้นจำนวนเพียง 631 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรก่อนหักค่าใช้จ่ายทางการเงิน ภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) และกำไรสุทธิติดลบเล็กน้อยในครึ่งปีแรกของปี 2554 เมื่อเทียบกับ EBITDA จำนวน 91 ล้านบาท และผลกำไรสุทธิ 53 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีที่แล้ว
บริษัทฯ มีหนี้สินสุทธิที่มีดอกเบี้ย (‘Net Debt’) ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2554 อยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ มีอัตราส่วนของหนี้สินสุทธิต่อมูลค่าตลาดรวมของบริษัทฯ (Company’s market Enterprise Value) ลดลงจากร้อยละ 70 เมื่อกลางปี 2553 อยู่ที่ร้อยละ 56 ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2554 (สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับงบการเงินรวมของบริษัทฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ในภาคผนวก II)
มร.อูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้แสดงความคิดเห็นต่อผลประกอบการของบริษัทฯ ว่า:
“การเปลี่ยนแปลงมาตราฐานทางบัญชีส่งผลต่อการรับรู้รายได้และผลกำไรของบริษัทอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่หากพิจารณาถึงโครงสร้างพื้นฐานของบริษัทที่แข็งแกร่งที่มียอดขายที่รอรับรู้รายได้อยู่ถึง 1.5 หมื่นล้านบาทและมียอดเงินสดที่จะได้รับจาการขายอีกกว่า 1 หมื่นล้านบาทในอีกสองสามปีข้างหน้า และยอดขายในอนาคตที่จะเกิดขึ้นอีกสำหรับการโครงการปัจจุบันอีกกว่า 1.36 หมื่นล้านบาท และแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ผมเชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งว่าบริษัทฯ จะสามารถพัฒนาและเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน”
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ทำการนำเสนอผลประกอบการของครึ่งปีแรกต่อนักลงทุนและนักวิเคราะห์ ในวันพุธที่ 7 กันยายน เวลา 13.30 น. ณ สำนักงานขายโครงการ 185 ราชดำริ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อคุณปวีณา ปิยะวงศ์ภิญโญ (Pravena@awrlloyd.com)
ภาคผนวก I
ความคืบหน้าโครงการไรมอน แลนด์ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2554
โครงการ หน่วย เดอะ 185 นอร์ทพ้อยท์ ซายร์ รวม
ริเวอร์ ราชดำริ วงศ์อมาตย์
ที่ตั้ง กรุงเทพฯ กรุงเทพฯ พัทยา พัทยา
มูลค่าโครงการ พันล้านบาท 15.0 9.6 4.9 2.8 32.3
จำนวนหน่วย หน่วย 838 268 376 480
พื้นที่ขาย ตรม. 104,000 38,000 40,133 28,500
ราคาขายเฉลี่ย พันบาท / ตรม. 145 250 125 100
พื้นที่ขายที่ทำสัญญาแล้ว % 74% 42% 76% 37%
มูลค่า ที่ทำสัญญาแล้ว พันล้านบาท 10.4 3.6 3.8 0.9 18.7
รับรู้รายได้* % 0% 0% 71% 0%
พันล้านบาท 0.0 0.0 3.4 0.0 3.4
Backlog พันล้านบาท 10.4 3.6 0.3 0.9 15.2
เงินสดรับจากการขาย % 29% 10% 74% 4%
พันล้านบาท 4.3 0.9 3.6 0.12 8.9
ก่อสร้าง** % 68% 4% 100% 2%
*ยอดรับรู้รายได้ / มูลค่าโครงการ
**ค่าใช้จ่ายส่วนที่สร้างเสร็จ / ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการ
ภาคผนวก II
สรุปผลการดำเนินงานตามงบการเงินรวมของบริษัทไรมอน แลนด์ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2554
ล้านบาท ไตรมาส22554 ไตรมาส22553 %เปลี่ยนแปลง ไตรมาส2/54
รายได้จากการขายอาคารชุดพักอาศัย 180 851 -79%
รายได้รวม 219 892 -75%
รายได้ก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย* (34) (97) -65%
กำไร (ขาดทุน) สุทธิ (49) (81) n/a
กำไร (ขาดทุน) สุทธิ หลังหักส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย (49) (79) n/a
กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (0.015) (0.024) n/a
ล้านบาท ไตรมาส22554 ณ สิ้นปี 2553 %เปลี่ยนแปลง ไตรมาส2/54
สินทรัพย์ 13,348 12,404 +8%
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 505 581 -13%
หนี้ระยะสั้นที่มีดอกเบี้ย 53 33 +61%
หนี้ระยะยาวที่มีดอกเบี้ย 5,411 4,540 +19%
ส่วนของผู้ถือหุ้น 993 1,399 -29%
*กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงิน ภาษีเงินได้นิติบุคคลและค่าเสื่อมราคา
หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ไรมอน แลนด์ โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.raimonland.com
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโปรดติดต่อ:
คริษฐา คุ้มพงษ์
ศูนย์บริการข้อมูลข่าวสาร
ไรมอน แลนด์ C/o แฟรนคอม เอเซีย
โทร. 0 2233 4338 / 39
แฟกซ์ 0 2236 8030
อีเมล์: pr@francomasia.com
ขวัญฤดี มณีวงศ์วัฒนา
รองผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์: +66 (0) 2651-9601 ถึง 4
โทรสาร: +66 (0) 2651-9636
อีเมล์: kwan@raimonland.com