กรุงเทพฯ--15 ก.ย.--แฟรนคอม เอเซีย
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ตีพิมพ์รายงานวิจัย “คอนโดมิเนียมโฟกัสประเทศไทย: นำเสนอผลการวิจัยล่าสุดสำหรับทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในและพัทยา” ฉบับที่ 10 ซึ่งเป็นรายงานความเคลื่อนไหวตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนประจำปีของไรมอน แลนด์ ผลวิจัยเผยทำเลทั้งสองเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ครึ่งแรกของปี 2554 (ผู้ที่สนใจสามารถดาวน์โหลดข้อมูลรายงานวิจัยฉบับนี้ได้ฟรีที่ www.raimonland.com)
ข้อมูลผลการวิจัยแสดงถึงความมั่นใจอย่างมากของนักลงทุนที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถึงแม้ว่าผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจะต้องประสบกับภาวะต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น และทางด้านผู้ซื้อต้องประสบกับภาวะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาต่างรายงานยอดขายห้องชุดในโครงการที่เปิดขายช่วงพรีเซลล์ สำหรับทำเลกรุงเทพฯ และพัทยา ปรากฏว่ายอดขาย ณ ไตรมาสที่สองประจำปี 2554 มีมูลค่ารวมถึง 22,600 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนการเพิ่มขึ้นของยอดขายเป็น 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกในปีเดียวกัน ที่มีมูลค่าขายรวม 11,300 ล้านบาท
ทั้งนี้ รายงานยังระบุอีกว่า ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลทั้งกรุงเทพฯ และพัทยาจะยังคงความคึกคักอย่างต่อเนื่องในครึ่งหลังของปี 2554 เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ในทำเลดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง รวมถึงความมั่นใจของผู้บริโภคที่มีต่อตลาด และสถานการณ์ทางการเมืองทีมีเสถียรภาพดีขึ้น ประกอบกับการขยายการคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ สู่เขตปริมณฑลและบริเวณใกล้เคียง เกิดแนวโน้มการซื้อที่พักอาศัยที่อยู่รอบเมือง โดยกำลังซื้อหลักที่เพิ่มสูงขึ้นเกิดจากผู้ซื้อภายในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าซื้อบ้าน
สำหรับทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน ยังคงมีอนาคตที่สดใส เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการในทำเลนี้อยู่ถึง 61 โครงการ จำนวน 16,730 ยูนิต ซึ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมาจำนวน 38 โครงการ คิดเป็น 9,701 ยูนิต ทั้งนี้ ยอดโอนห้องชุดยังอยู่ในระดับที่สมดุลเมื่อเทียบกับจำนวนโครงการที่สร้างแล้วเสร็จ เมื่อพิจารณาจากยอดขายของโครงการที่สร้างแล้วเสร็จในรอบ12เดือนที่ผ่านมาที่อยู่ที่ร้อยละ 83
“ครึ่งแรกของปีนี้ ถือเป็นช่วงเวลาแห่งความสำเร็จสำหรับผู้พัฒนาโครงการ” มร.ไซม่อน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าว พร้อมกับเสริมว่า “จากสถิติระบุว่า โครงการคอนโดมิเนียมในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน มียอดขายห้องชุดจำนวนทั้งสิ้น 3,528 ยูนิต และสามารถขายให้แก่เจ้าของห้องชุดแล้วคิดเป็นร้อยละ 53 ของโครงการที่เปิดตัวไปในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา โดยมีห้องชุดอีกราว 6,000 ยูนิต ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและรอขายต่อไป ถึงแม้ว่าในปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการจะไม่สามารถขายห้องชุดได้อย่างรวดเร็วจนหมดโครงการภายในวันเดียวเหมือนอย่างในอดีต แต่การขายห้องชุดหมดโครงการภายในระยะเวลา 10 เดือน ก็ถือว่าเป็นสถิติที่ไม่เลว”
สำหรับในด้านทำเลนั้น เขตลุมพินียังคงเป็นทำเลที่แพงที่สุดในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) ด้วยราคาที่ดินที่ไต่ระดับสูงขึ้นไปที่ตารางเมตรละ 151,171 บาท ตามด้วยทำเลในเขตสีลม/สาทร และย่านสุขุมวิท ที่มีราคาที่ดินราคาตารางเมตรละ 137,018 บาท และ 108,036 บาทตามลำดับ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาส่งสัญญาณบวก
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมเขตเมืองพัทยาในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ถือว่าประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สอดคล้องกับที่ผู้พัฒนาโครงการมีการปรับตัวหันมาพัฒนาห้องชุดที่มีขนาดยูนิตเล็กลง เพื่อให้ตอบโจทย์ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศมากยิ่งขึ้น มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 26 โครงการ หรือคิดรวมเป็น 10,000 ยูนิตในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา โดยร้อยละ 47.1 ของห้องชุดเหล่านี้ ได้มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อย อันเป็นเครื่องแสดงถึงความแข็งแกร่งของตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลนอกเขตกรุงเทพฯ
“ในเมืองพัทยา ผู้ซื้อชาวไทยยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักของตลาดคอนโดมิเนียม และเนื่องจากหลายประเทศในแถบทวีปยุโรปกำลังต้องเผชิญกับปัญหาวิกฤตทางการเงินและค่าเงินอ่อนตัว ผู้ซื้อจากเกาหลีใต้ จีน ไต้หวัน จึงกลายเป็นลูกค้าสำคัญกลุ่มใหม่ของตลาดดังกล่าวในเขตพัทยา” มร.เดอร์วิลเล่กล่าว
คอนโดมิเนียมโฟกัสประเทศไทยระบุว่า พื้นที่ในเขตพัทยาเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณหาดวงศ์อมาตย์ ยังคงเป็นทำเลทองของโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 87,840 บาทขึ้นไป ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบเทียบกับบริเวณอื่น ๆ ในเมืองพัทยา ซึ่งยังคงมีที่ดินเปล่าให้พัฒนาอีกมากและการแข่งขันด้านราคาห้องชุดค่อนข้างสูง อย่างไรก็ดี มีสัญญาณบ่งบอกถึงการเติบโตที่หนาแน่นอยู่ในเขตพัทยาใต้ และบริเวณใกล้กับถนนสุขุมวิท โดยอุปสงค์เพิ่มสูงขึ้นจากคนในพื้นที่และคนทำงานที่กำลังมองหาที่พักอาศัย
คอนโดมิเนียมโฟกัสประเทศไทย เป็นรายงานผลการวิจัยเพื่อให้ข้อมูลแก่นักลงทุนและบุคคลทั่วไปที่ต้องการศึกษาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ อุปสงค์และอุปทานของตลาดคอนโดมิเนียม รวมถึงรายละเอียดโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ยอดขาย และยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
รายงานข้อมูลผลการวิจัยมีรายละเอียดโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวตั้งแต่ปี พ.ศ. 2546 เป็นต้นมาในทำเลกรุงเทพฯ และพัทยา ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยไรมอน แลนด์ ได้รวบรวมเพื่อนำมาเผยแพร่ในรายงานผลการวิจัย จากการลงพื้นที่สำรวจโครงการ การสัมภาษณ์ บทความข่าว งานวิจัยสำหรับนักลงทุนที่ออกโดยบริษัทจดทะเบียนและข้อมูลจากบริษัทวิจัย
ทั้งนี้ การเก็บข้อมูลในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในประกอบด้วย ทำเลย่านสุขุมวิท สีลม/สาทร ลุมพินี และพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขณะที่การเก็บข้อมูลในเขตพัทยาประกอบด้วย บริเวณนาเกลือ พัทยาเหนือ จนถึงหาดจอมเทียน และพัทยาใต้
หมายเหตุสำหรับบรรณาธิการ: สามารถ Download เอกสารรายงานผลการวิจัย “คอนโดมิเนียมโฟกัสประเทศไทย: ข้อมูลล่าสุดสำหรับทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในและพัทยา” ในรูปแบบ PDF ได้ที่www.raimonland.com
?
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโปรดติดต่อ:
คริษฐา คุ้มพงษ์
ศูนย์บริการข้อมูลข่าวสาร
ไรมอน แลนด์ C/o แฟรนคอม เอเซีย
โทร. 0 2233 4338 / 39
แฟกซ์ 0 2236 8030
อีเมล์: pr@francomasia.com
ขวัญฤดี มณีวงศ์วัฒนา
รองผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
โทรศัพท์: +66 (0) 2651-9601 ถึง 4
โทรสาร: +66 (0) 2651-9636
อีเมล์: kwan@raimonland.com