กรุงเทพฯ--30 ก.ย.--พีอาร์ บูม
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เร่งประชาสัมพันธ์เพื่อนร่วมอาชีพทำตามกฎหมายฟอกเงินฉบับใหม่ ชี้มีทั้งผลดีและผลกระทบต่ออาชีพ วอนรัฐเห็นความสำคัญ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เผยมีข้อบังคับชัดเจนที่ะสามารถช่วยป.ป.ง.ปกป้องการฟอกเงินผ่านการซื้ออสังหาทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ พ.ร.บ.ป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินฉบับใหม่ประกาศใช้เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ว่า สมาคมฯ จะต้องเร่งประชาสัมพันธ์ให้นายหน้าได้รับทราบถึงหน้าที่ของตนเองต่อการรายงานทางธุรกรรมต่อสำนักงานป้องกันและปราบการการฟอกเงิน (ป.ป.ง) รวมทั้งแสดงถึงประโยชน์และโทษที่จะได้รับจากการปฎิบัติและละเลยต่อกฎหมายดังกล่าว รวมถึงต้องการให้นายหน้าได้ตระหนักว่าตนเองเป็นส่วนหนึ่งของบ้านเมืองในการช่วยกันป้องกันและระงับการฟอกเงิน ซึ่งมีผลร้ายต่อเศรษฐกิจและความมั่นคงของประเทศ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่ากฎหมายดังกล่าวเพียงฉบับเดียวอาจไม่เพียงพอต่อการป้องกันการฟอกเงิน แต่รัฐบาลควรมีพระราชบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาใช้อีกฉบับหนึ่ง เพราะเป็นกฎหมายที่แยกแยะและบ่งชี้ชัดเจนว่าใครเป็นนายหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย และมีข้อบังคับเกี่ยวกับภาระและหน้าที่ของนายหน้าที่ชัดเจน ซึ่งจะทำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทในการช่วยป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินได้อีกทางหนึ่ง
ทั้งนี้ พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำให้ภาครัฐสามารถควบคุมการทำงานของนายหน้าได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เพราะกฎหมายระบุให้มีการขึ้นทะเบียนการทำอาชีพนายหน้าอย่างชัดเจน ส่วนผู้ที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนก็ไม่มีสิทธิทำอาชีพนายหน้า หากฝ่าฝืนก็ถือว่าทำผิดพ.ร.บ.ดังกล่าว โดยผู้ที่มีสิทธิเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะต้องปฎิบัติตามข้อบังคับของพ.ร.บ.ป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและพ.ร.บ.นายหน้าฯไปพร้อมๆกัน ซึ่งจะช่วยให้การปกป้องประเทศให้พ้นจากความเสียหายมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น
ทางด้านนายวิวัฒน์ ผุงประเสริฐ อุปนายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า หลังจากที่กฎหมายป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินนำมาบังคับใช้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่อยู่ในอาชีพนี้ก็ต้องปรับตัวกันพอสมควร เพราะการซื้อขายอสังหาฯ ไม่ได้ทำกันเป็นประจำเหมือนการซื้อขายสินค้าทั่วไป จึงไม่ค่อยมีลูกค้าขาประจำทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย นายหน้าจึงต้องทำงานกับคนแปลกหน้าที่ไม่เคยรู้จักมาก่อนอยู่ตลอดเวลา การจัดเก็บข้อมูลและเอกสารของลูกค้าจึงเป็นเรื่องใหม่ของนายหน้า หากเป็นบริษัทที่มีการทำงานเป็นมาตรฐาน มีระบบการจัดเก็บเอกสารอยู่แล้วก็ไม่น่าห่วง แต่หากไม่มีระบบการจัดเก็บมาก่อนก็ต้องเริ่มวางแผนการทำงานให้เป็นระเบียบตั้งแต่นี้เป็นต้นไป เพื่อให้สอดคล้องกับข้อบังคับของ พ.ร.บ.ป้องกันการฟอกเงิน
ทั้งนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีระบบการจัดเก็บเอกสารที่ดี ต้องตอกย้ำบุคลากรในองค์กรให้ตระหนักถึงภาระและหน้าที่ ทั้งยังต้องเข้าใจถึงวัตถุประสงค์และประโยชน์ของกฎหมาย ที่สำคัญต้องรับรู้ถึงโทษที่จะได้รับจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ในขณะเดียวกันหากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิกเฉยต่อการเปลี่ยนแปลงในครั้งนี้ อาจทำให้มีความเสี่ยงที่จะทำผิดกฎหมายซึ่งมีบทลงโทษที่รุนแรงทั้งทางแพ่งและอาญา อย่างไรก็ตาม การที่สมาคมนายหน้าฯ ได้ให้ความสำคัญต่อกฎหมายป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินมาตั้งแต่ต้น ด้วยการหารือในรายละเอียดเชิงลึกกับทางป.ป.ง. จนได้ข้อสรุปที่ช่วยลดความซับซ้อนในภาระของนายหน้าต่อ ป.ป.ง. ถือเป็นการสร้างภาพลักษณ์ด้านความรับผิดชอบต่อสังคม และสร้างความน่าเชื่อถือให้กับนายหน้าที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ ดังนั้น คิดว่าเวลาที่นายหน้าอิสระทั่วไปที่จะต้องสมัครเป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว
ในเรื่องเดียวกันนี้ นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในฐานะกรรมการฝ่ายประชาสัมพันธ์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงความคิดเห็นถึงผลดีและผลกระทบของกฎหมายฟอกเงินต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ว่า จะเป็นผลดีต่อการทำงานของนายหน้า กล่าวคือ การให้บริการลูกค้าฝ่ายผู้ฝากขายจะเข้าใจชัดเจนยิ่งขึ้น เนื่องจากการเซ็นต์สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายตามสัญญามาตราฐานสมาคม ฯ จะต้องใช้เอกสารแนบสัญญาคือ สำเนาโฉนด บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เพื่อให้นายหน้าตรวจสอบเอกสารและให้ข้อมูลตามที่กฎหมายฉบับใหม่กำหนด
นอกจากนี้แล้วยังเป็นผลดีในแง่ของการตลาด เพราะจากนี้ไปนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำการตลาดเชิงรุกได้อย่างเต็มที่ เนื่องมาจากการประชาสัมพันธ์ของป.ป.ง.ใน 9 อาชีพที่ต้องรายงานการทำธุรกรรม และจะไม่ลงมาตรวจสอบสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะได้ผ่านการคัดกรองจากกรรมการสมาคม ฯ อยู่แล้ว แต่จะมุ่งเน้นไปที่นายหน้าที่ไม่ได้เป็นสมาชิกสมาคม ฯ มากกว่า อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าผู้บริโภคก็จะได้รับประโยชน์จากการใช้บริการนายหน้าที่ทำตามกฎหมายดังกล่าวด้วย เนื่องจากจะมีโอกาสเลือกซื้อทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ที่ผ่านการตรวจสอบจากนายหน้าสมาชิกสมาคม ฯ ซึ่งมีหน้าที่จะต้องทำความเข้าใจกับกฎหมาย ที่สำคัญกฎหมายฉบับนี้ได้ปกป้องมิให้การทำงานของนายหน้าเป็นเครื่องมือของการฟอกเงิน เนื่องจากต้องมีหน้าที่การรายงานต่อราชการ และการจัดเอกสารถูกต้องได้มาตรฐานสากล ดังนั้น นายหน้าจะต้องศึกษาข้อมูลเรื่องบทลงโทษที่เป็นผลกระทบเกี่ยวกับอาชีพ และต้องการจัดเก็บเอกสารหลังจากปิดการขายเป็นระยะเวลานานถึง 5 ปี แม้ว่าจะเป็นการเพิ่มภาระหน้าที่มากขึ้นก็ตาม
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เกิดจากการรวมตัวของกลุ่มผู้ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 200 ราย เพื่อทำหน้าที่ส่งเสริมการประกอบวิสาหกิจประเภทที่เกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งสนับสนุนและช่วยเหลือสมาชิก แก้ไขอุปสรรค์ข้อขัดข้องต่าง ๆ รวมทั้งเจรจาทำความตกลงกับบุคคลภายนอก เพื่อประโยชน์ร่วมกันในการประกอบวิสาหกิจของสมาชิก สอดส่องและติดตามความเคลื่อนไหวของการตลาดการค้าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งภายในและภายนอกประเทศเพื่ออำนวยประโยชน์ แก่การประกอบธุรกิจการค้าอุตสาหกรรมการเงินหรือเศรษฐกิจ และให้ความอนุเคราะห์แก่สมาชิกในด้านสวัสดิการเท่าที่ไม่เป็นการต้องห้ามตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติสมาคมการค้า พ.ศ. 2509
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
บริษัท พีอาร์ บูม จำกัด สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
คุณแพรวทิพย์ โทร.02-679-3255
Email: prboom_09@yahoo.com E-mail. reba@reba.or.th