กรุงเทพฯ--20 ต.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดเผยว่า ปริมาณความต้องการในตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติยังคงมีอยู่มาก ในย่านใจกลางกรุงเทพมหานคร เนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีจำกัดและความชอบนิยมในการเช่าอพาร์ตเมนต์มากกว่าคอนโดมิเนียม
ในปัจจุบัน มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 12,000 ยูนิตที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และมีอพาร์ตเมนต์ไม่ถึง 500 ยูนิตที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ปริมาณอพาร์ตเมนต์นั้นมีจำนวนจำกัดและมีการแข่งขันในการปล่อยเช่าที่น้อยกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในปัจจุบันราว 90,000 ยูนิต โดยกว่าร้อยละ 30 ถึง 40 นั้นเป็นยูนิตที่นำมาปล่อยเช่า ซึ่งสัดส่วนการปล่อยเช่าจะแตกต่างกันไปตามแต่ละโครงการและทำเลที่ตั้ง
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ คือ เรื่องสิทธิความเป็นเจ้าของ ซึ่งอาคารที่พักอาศัยที่มีเพียงบุคคลเดียวเป็นเจ้าของ เรียกว่า อพาร์ตเมนต์ ในขณะที่อาคารที่มีเจ้าของหลายราย เรียกว่า คอนโดมิเนียม ผู้เช่าบางรายคนนิยมอาคารที่มีเจ้าของเพียงคนเดียว เพราะหมายถึงว่า ผู้จัดการอาคารทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางในการติดต่อและประสานงานในทุก ๆ เรื่อง ซึ่งรวมถึงการซ่อมบำรุงและการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ภายในยูนิต แตกต่างจากคอนโดมิเนียม ที่ผู้จัดการอาคารมีหน้าที่รับผิดชอบบริหารจัดการเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ผู้เช่าต้องแจ้งเรื่องการซ่อมบำรุงต่าง ๆ ภายในยูนิยกับเจ้าของยูนิตด้วยตนเอง
หลักฐานหนึ่งที่แสดงให้เห็นถึงความนิยมที่เพิ่มขึ้น ของอพาร์ตเมนต์ คือ ความสำเร็จของโครงการพร้อมพันธุ์ 53 ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ในซอยสุขุมวิท 53 ประกอบ ด้วยยูนิตขนาด 1 - 4 ห้องนอน โดยยูนิตส่วนมากจะมีขนาด 2 ห้องนอน ทั้งนี้ โครงการพร้อมพันธุ์ 53 สร้างเสร็จสมบูรณ์ในช่วงต้นเดือนตุลาคม และปัจจุบัน สามารถปล่อยเช่าไปได้แล้วถึงร้อยละ 50 ของยูนิตทั้งหมด
โครงการอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวได้รับความสนใจจากทั้งผู้เช่าชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป ซึ่งปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง คือ ทำเลที่ตั้งของอาคารบริเวณซอยสุขุมวิท 53 เพราะเมื่อเปรียบเทียบกับซอยอื่น ๆ แล้ว มีความวุ่นวายน้อยกว่า รวมทั้งยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสทองหล่อ รวมทั้ง โครงการยังจัดให้มีบริการรถตุ๊กตุ๊กรับ-ส่งระหว่างโครงการกับสถานีรถไฟฟ้า นอกจากนี้ ความพิเศษของโครงการรอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ที่ประกอบด้วยห้องพักเพียง 36 ยูนิต เพดานที่ได้รับการออกแบบให้สูงถึง 2.8 เมตร การประดับตกแต่งห้องและการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์คุณภาพสูง ยังเป็นองค์ประกอบที่สำคัญต่อความสำเร็จของโครงการ
“นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ประเภทของห้องพัก ขนาด รูปแบบการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไม่สอยต่าง ไ ภายในห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเตรียมไว้ในส่วนกลาง ก็เป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมากต่อราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์” นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการ แผนกให้เช่าที่พักอาศัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย ซึ่งเป็นผู้ให้คำปรึกษาแก่เจ้าของโครงการต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการที่จะพัฒนานั้นตรงกับความต้องการของตลาดผู้เช่าชาวต่างชาติ ได้กล่าวแสดงความคิดเห็น
ถึงแม้ว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่จะเกิดขึ้นนั้นจะมีจำนวนน้อย แต่คอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ อีกราว 20,000 ยูนิตที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จในอีก 3 ปีข้างหน้านั้นจะทำให้การแข่งขันในตลาดเช่าที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องสร้างความแตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียม ทั้งในเรื่องประเภทและขนาดของยูนิต รวมทั้ง การให้บริการเพิ่มเติมต่าง ๆ