กรุงเทพฯ--26 ธ.ค.--โฟว์ดี คอมมิวนิเคชั่น
- คาดปี 55 ตลาดคนไทยโตแบบก้าวกระโดด พร้อมจับตาตลาดรัสเซียที่เติบโตไม่แพ้กัน-
อสังหาฯ หัวหิน ภูเก็ต ส่งสัญญาณดีหลังน้ำลด หลายค่ายแห่พัฒนาโครงการรับกำลังซื้อหนีน้ำ ส่งผลปีนี้อัตราการเช่าเติบโตกว่า 50% ชัดเจนช่วงหนีน้ำเติบโตเกือบ 200% คาดปี 55 ตลาดคนไทยแข่งดุ โครงการแนวดิ่งกลับมาคึกคักอีกครั้ง ส่วนโครงการแนวราบยังโดนใจต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดรวมธุรกิจ ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ใน หัวหินและภูเก็ต เติบโตอย่างมากในช่วงปลายปี หากวิเคราะห์โดยแยกเป็นแต่ละพื้นที่พบว่า “ตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ของหัวหิน” ในช่วงปี 2554 นั้น ในส่วนลูกค้าทั้งหมดมีอัตราการเช่าเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนตุลาคมที่มีอัตราการเช่าสูงขึ้นเกือบ 200% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เหตุเพราะผลกระทบจากน้ำท่วม ส่งผลให้คนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ต้องการเช่าคอนโดและบ้านพักตากอากาศที่หัวหินเพื่อหนีน้ำท่วมกันมาก เนื่องจากเป็นจังหวัดตากอากาศที่ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 200 กิโลเมตรเท่านั้น
“สำหรับลูกค้าตลาดเช่ากว่า 50% ยังคงเป็นคนไทย ส่วนชาวต่างชาติที่เป็นลูกค้าเช่าอันดับหนึ่งเป็นชาวรัสเซีย และรองลงมาคือประเทศในกลุ่มสแกนดิเนเวีย แต่ในส่วนของลูกค้า ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ สัดส่วนลูกค้าคนไทยในช่วงสามไตรมาสแรกยังคงทรงตัว แต่เห็นแนวโน้มว่าตลาดซื้อขายจะดีขึ้นหลังช่วงน้ำท่วม จากการที่คนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้ไปเช่าที่พักที่หัวหินเพื่อหนีน้ำท่วมส่วนใหญ่ติดใจบรรยากาศและความสะดวกสบาย จึงเริ่มหาซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่สองมากขึ้น โดยส่วนใหญ่เน้นที่บ้านพร้อมอยู่หรือใกล้สร้างเสร็จ ในส่วนบ้านหรือคอนโดที่สร้างยังไม่เสร็จหากจะขายได้ ก็ต้องอยู่ในทำเลที่ดีหรือเป็นโครงการที่มีจุดเด่นที่น่าสนใจจริงๆ เช่น เป็นคอนโดที่วิวสวยโดดเด่น หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน เนื่องจากภายในตัวเมืองเริ่มไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้น ความต้องการซื้อขายคอนโดมิเนียมจึงเริ่มกระจายวงออกจากตัวเมืองหัวหิน ผู้ซื้อเริ่มมองหาคอนโดมิเนียมในโซนหาดตะเกียบ เขาเต่า หรือชะอำเพิ่มมากขึ้น ด้านราคาของคอนโดมิเนียมที่นิยมทำการซื้อขายกันจะอยู่ระหว่าง 5-8 ล้าน แต่หากเทียบราคาต่อตารางเมตรของห้องที่ทำการซื้อขายกันของปีนี้กับปีที่แล้วจะเห็นได้ว่าห้องที่นิยมซื้อขายราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงขึ้นกว่า 20% สังเกตได้ว่าชาวรัสเซียเข้ามาท่องเที่ยวและลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดตากอากาศมากขึ้น ซึ่งก่อนหน้านั้นอาจเห็นมากในพัทยา แต่ในขณะนี้ทั้งหัวหิน และภูเก็ตก็จะเห็นแนวโน้มลูกค้ารัสเซียเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยลูกค้ารัสเซียจะเน้นซื้อโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและขนาดยูนิตไม่ใหญ่เกินไปเนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่า” นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ กล่าว
ด้านภาพรวมตลาด ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ใน จ.ภูเก็ต นั้น นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ กล่าวเพิ่มเติมว่า “สำหรับตลาด ซื้อ-ขาย-เช่า ในภูเก็ตจากเดิมก่อนหน้านี้ที่ส่วนใหญ่จะซื้อขายโครงการแนวราบ เนื่องจากคนไทยส่วนใหญ่ยังสนใจบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่เพราะมีสิทธิ์ถือครองที่ดินด้วย แต่ไม่นานมานี้แนวโน้มความนิยมซื้อขายคอนโดมิเนียมเริ่มมีมากขึ้นเรื่อยๆ แต่สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ โครงการที่ซื้อขายยังคงนิยมซื้อขายเป็นบ้านเดี่ยวหรือ Pool Villa ขนาดใหญ่เช่นเดิม ส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมที่คนไทยเริ่มมีกระแสนิยมจะเป็นคอนโดมิเนียมในเมืองขนาด 1 ห้องนอน โดยราคาประมาณล้านต้นๆ การซื้อขายค่อนข้างคึกคักทั้งคอนโดมิเนียมมือหนึ่งและมือสอง โดยส่วนใหญ่ก่อนหน้านี้ลูกค้าคนไทยจะเน้นซื้อเพื่อเก็บเป็นสินทรัพย์มากกว่าเก็งกำไร แต่ในอนาคตอันใกล้น่าจะเห็นแนวโน้มการซื้อเพื่อการลงทุนหรือปล่อยเช่าเพิ่มมากขึ้น แนวโน้มตลาดของการ ซื้อ-ขาย-เช่า ที่พักอาศัยในภูเก็ตปีหน้าคาดว่าจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ ลงไปทำตลาดมากขึ้น ทั้งแนวราบและแนวสูง แม้ว่ากลุ่มลูกค้าทั้งการ ซื้อ-ขาย-เช่า ส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าคนไทย ทั้งเป็นคนท้องที่ภูเก็ตหรือจังหวัดรอบๆ ที่เข้ามาทำงานก็ตาม แต่กลุ่มลูกค้าอีกกลุ่มที่กำลังขยายตัวอย่างคึกคักคือกลุ่มลูกค้ารัสเซีย อังกฤษ และลูกค้าในโซนเอเซียเช่น ญี่ปุ่นและเกาหลี ซึ่งเชื่อว่าจะเป็นปัจจัยหนุนที่ทำให้ตลาดภูเก็ตเติบโตอย่างมากในปี 55” นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ กล่าวสรุป