กรุงเทพฯ--22 ก.พ.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)
จากผลการสำรวจและวิจัยตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
(ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า ค่าเช่าพื้นที่อาคาร
สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจ (ซีดีบี) เพิ่มสูงขึ้นถึง 16.2 % ในช่วงปี 2547
อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมของตลาดอาคารสำนักงานอยู่ที่ระดับ 17.3% ในขณะที่ไตรมาสที่ 3
ของปี 2547 อยู่ที่ระดับ 18.9% ส่วนอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเอในย่านใจกลางธุรกิจ
(ซีดีบี) ณ สิ้นปี 2547 อยู่ที่ระดับ 12.9% แต่เป็นที่คาดการณ์ว่า พื้นที่ว่างดังกล่าวจะหมดลงอย่างรวดเร็ว
ในช่วงปี 2548 นี้ เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่บริษัทต่าง ๆ ได้เช่าไว้แล้วและจะเข้าใช้พื้นที่นั้นในช่วง 6
เดือนแรกของปี 2548 สำหรับอัตราการเข้าใช้พื้นที่อาคารสำนักงานระดับเอในย่านซีดีบีเพิ่มขึ้นถึง 12.3%
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2546
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ประมาณการว่า ในอีก 2 ปีข้างหน้านี้จะ
มีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มเข้าสู่ตลาดน้อยกว่า 300,000 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่มาจากอาคารที่การ
ก่อสร้างหยุดพัก หลังจากวิกฤตการณ์เศรษฐกิจเมื่อปี 2540 แต่ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างต่อให้
เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ ยังคาดการณ์ว่าความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานจะมีปริมาณ 300,000
ตารางเมตรต่อปีเป็นอย่างน้อยในระยะ 2 ปีข้างหน้านี้ ความแตกต่างที่ไม่มากนักระหว่างปริมาณพื้นที่สำนัก
งานที่มีอยู่ในตลาดและปริมาณความต้องการดังกล่าวจะทำให้อัตราพื้นที่ว่างลดลงต่อไปอีก และกระตุ้นให้ค่า
เช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้นอีก
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงานของบริษัท ซีบี
ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่า อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเอในย่านซีบีดี
จะลดลงต่ำถึงระดับ 5 % และค่าเช่าจะขึ้นไปอีกจนเลยระดับที่เคยสูงสุดในช่วงก่อนปี 2535
“ พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเอในย่านซีบีดีจะมีจำกัดและจะมีอาคารเพียงไม่กี่แห่งที่
จะเกิดขึ้นในช่วง 2 ปีข้างหน้านี้ ” “ผู้เช่าจะได้เห็นว่า เจ้าของอาคารเตรียมปรับราคาค่าเช่าขึ้นอย่าง
ชัดเจน เมื่อถึงเวลาที่ต้องต่อสัญญาเช่าดังนั้น ผู้เช่าจำเป็นต้องมีการวางแผนล่วงหน้าในเรื่องดังกล่าวให้ดี”
ณ สิ้นปี 2547 อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่ในย่านซีดีบีอยู่ที่
550 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับการเช่าพื้นที่ขนาด 200 ตารางเมตร
“ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2548 นี้ เราได้เห็นแล้วว่า มีการปล่อยเช่าพื้นที่อาคารสำนัก
งานในระดับราคาที่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยดังกล่าว ” นายนิธิพัฒน์กล่าว
ปัจจุบัน อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่นอกซีดีบี ลดต่ำลงมาอยู่ที่ระดับ 6.8%
เท่านั้น โดยที่ค่าเช่าอยู่ในระดับที่ไม่ต่ำกว่าค่าเช่าพื้นที่ในย่านซีดีบีมากนัก
การมีทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบขนส่งมวลชนได้พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า เป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งประ
การหนึ่งในการกำหนดระดับค่าเช่า บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เห็นว่า
อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้กับระบบรถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟฟ้าใต้ดินจะมีราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าใช้
พื้นที่ที่สูงกว่า
ความแตกต่างระหว่างค่าเช่าของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอและเกรดบีอยู่ระหว่าง 30-40%
ทั้งนี้โอกาสยังคงมีอยู่สำหรับเจ้าของอาคารระดับเกรดบีที่จะทำการปรับปรุงอาคารใหม่เพื่อให้ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ
จะต้องอยู่ระหว่างระดับ 800 บาท หรือมากกว่า ต่อตารางเมตร ก่อนที่ผู้ประกอบการจะเริ่มพิจารณาก่อ
สร้างอาคารสำนักงานใหม่ ๆ ขึ้นอีกครั้ง
ถึงแม้ว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในปัจจุบันใกล้จะอยู่ในระดับเดียวกับระดับที่สูงสุดในช่วงก่อน
ปี 2535 เมื่อเทียบเป็นสกุลเงินบาท แต่เมื่อเทียบเป็นสกุลเงินดอลลาร์ ก็ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าค่าเช่าใน
ปีดังกล่าว
เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2541 ที่กรุงเทพฯ ไม่อยู่ในกลุ่มที่มีอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานต่ำที่สุดใน
โลก 10อันดับแรก ทว่าปัจจุบันถูกจัดให้อยู่ในอันดับที่ 146 จากทั้งสิ้น 159 เมืองที่ดำเนินการสำรวจ
เมื่อเทียบเป็นสกุลเงินดอลล่าร์สหรัฐ กรุงมะนิลานับเป็นเมืองที่มีราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูก
ที่สุดในทวีปเอเชีย \ขณะที่ด้านตะวันตกของกรุงลอนดอนมีราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ซึ่งมี
อัตราค่าเช่าที่แพงกว่ากรุงเทพฯ ถึง 12 เท่า
ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในตลาดโลก ณ เดือนมกราคม 2548 สำรวจโดย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก 20 อันดับแรก ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดในโลก 20 อันดับแรก
เมือง ราคาค่าเช่าพื้นที่เมื่อ อันดับ เมือง ราคาค่าเช่าพื้นที่เมื่อเทียบ
เทียบดอลล่าร์สหรัฐ ดอลล่าร์สหรัฐต่อตร.ม. ต่อปี
ต่อตร.ม. ต่อปี
1 ลอนดอน (ฝั่งตะวันตก), อังกฤษ 2,062.58 140 โบโกตา, โคลัมเบีย 179.99
2 ลอนดอน (ในเมือง), อังกฤษ 1,354.22 141 ปานามาซิตี้, ปานามา 179.99
3 โตเกียว (ตัวเมืองรอบใน), ญี่ปุ่น 1,338.69 142 มิลวอกี้ (ชานเมือง) 179.67
4 โตเกียว (ตัวเมืองรอบนอก), ญี่ปุ่น 1,286.53 143 อินเดียนาโปลิส (ชานเมือง) 177.62
5 ปารีส, ฝรั่งเศส 1,037.32 144 ซอลท์ เลคซิตี้ (ชานเมือง) 174.5
6 เบอร์มิงแฮม, อังกฤษ 843.78 145 ไครสเชิร์ช, นิวซีแลนด์ 173.9
7 แมนเชสเตอร์, อังกฤษ 807.32 146 กรุงเทพมหานคร, ไทย 168.59
8 ดับลิน, ไอร์แลนด์ 804.59 147 ควิโต, เอควาดอร์ 159.64
9 เอดินเบอร์ก, สก็อตแลนด์ 765.65 148 เดอร์เบิน, แอฟริกาใต้ 157.39
10 มอสโค, รัสเซีย 753.02 149 โอกลาโฮม่าซิตี้ (ชานเมือง) 156.85
11 ลักเซ็มเบิร์คซิตี้, ลักเซ็มเบิร์ค 708.55 150 เคปทาวน์ (แคลร์มองต์), แอฟริกาใต้ 155.32
12 กลาสโกว, สก็อตแลนด์ 708.36 151 โยฮันเนสเบอร์ก (แซนด์ตัน), แอฟริกาใต้ 155.32
13 ซูริค, สก็อตแลนด์ 706.91 152 อัลบูเคอร์คี (ชานเมือง) 153.83
14 มิลาน, อิตาลี 684.61 153 เอ็ดมอนตัน, แคนาดา 150.71
15 แฟรงค์เฟิร์ต, เยอรมนี 675.59 154 กรีนวิลล์ (ชานเมือง) 150.71
16 เจนีวา, สวิสเซอร์แลนด์ 646.56 155 ทัลซ่า (ชานเมือง) 149.96
17 ฮ่องกง 634.13 156 เอล พาโซ (ชานเมือง) 141.88
18 โซล, เกาหลีใต้ 630.28 157 จาการ์ต้า, อินโดนีเซีย 138.13
19 มิวนิค, เยอรมนี 604.79 158 มะนิลา, ฟิลิปปินส์ 117.1
20 สต็อกโฮม, สวีเดน 598.96 159 ฮาราเร่, ซิมบับเว่ 65.88
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เห็นว่า อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน
ปรับตัวสูงขึ้นในหลายเมืองทั่วโลก ในขณะที่ทำเลที่ตั้งสำนักงานในสหรัฐอเมริกากำลังถูกมองว่ามีราคาถูกลง
เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์ที่ลดลง
สำหรับตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะเห็นอัตราค่าเช่าในระดับที่สูงขึ้น อัตราพื้นที่ว่างจะ
ลดลงและปริมาณพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มเข้ามาใหม่ในตลาดมีจำกัด นอกจากนี้ ยังเป็นที่คาดการณ์ว่าความต้องการ
ในตลาดจะเติบโตตามภาวะเศรษฐกิจ ทว่าอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นจะทำให้ผู้เช่าต้องพิจารณาอย่างละเอียดรอบ
คอบในการเลือกทำเลที่ตั้ง รวมทั้งทำให้ผู้เช่าต้องมีการวางแผนการเช่าพื้นที่ไว้ล่วงหน้าอีกด้วย
เกี่ยวกับบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการ
แบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และ
ผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้
บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์
เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้าน
การให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคา
ทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้อง
การข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
* รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน
ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:มร. เจมส์ พิทชอนกรรมการบริหาร02 654 1111
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ผู้อำนวยการ - หัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงาน02 654 1111 ต่อ 218
นางสาวงามใจ เจียรจรัสผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร02 654 1111 ต่อ 522--จบ--