กรุงเทพฯ--29 มิ.ย.--Triple Eight Ideas
ตลาดที่อยู่อาศัยและการพัฒนาโรงแรมในเขาใหญ่นั้นเริ่มในช่วงระยะเวลาที่ใกล้เคียงกันคือประมาณช่วงหลังจากปีพ.ศ.2533 ซึ่งโครงการทั้งหมดในระยะเริ่มแรกนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโรงแรม และรีสอร์ท วิกฤตเศรษฐกิจในปีพ.ศ.2540 นั้นก็กระทบกับตลาดเขาใหญ่ เนื่องจากไม่มีอุปทานใหม่ๆ เพิ่มขึ้นในตลาดในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2544 — 2549
“เขาใหญ่กลับมาบูมอีกครั้งในปีพ.ศ.2550” นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้ข้อสังเกต
“โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากเปิดตัวในเขาใหญ่ในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2550 ถึงปัจจุบัน ซึ่งน่าจะเป็นสัญญานการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขาใหญ่ เนื่องจากว่ามากกว่า 3,000 หน่วย เปิดตัวหลังจากปีพ.ศ.2549 ในขณะที่จำนวนอุปทานทั้งหมดในปัจจุบันนั้นอยู่ที่ประมาณ 3,880 หน่วย” เขาเสริม
เขาใหญ่กลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งในปีพ.ศ.2550 ด้วยจำนวนมากกว่า 340 หน่วย และอีกประมาณ 580 หน่วยในปีพ.ศ.2551 “ในช่วงระหว่างระหว่างปีพ.ศ.2548 ถึงเดือนพฤษภาคม พ.ศ.2555 มีโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภทมากกว่า 3,000 หน่วย ที่เปิดขายใหม่โดยที่ประมาณ 2,500 หน่วยเป็นบ้าน วิลล่า และที่ดินจัดสรร ในขณะที่อีกประมาณ 500 หน่วยนั้นเป็นคอนโดมิเนียม พื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์เป็นพื้นที่ยอดนิยมในเขาใหญ่ เพราะว่ามีประมาณ 1,470 หน่วย หรือ 47% ของหน่วยทั้งหมดที่เปิดขายในช่วงระหว่างระหว่างปีพ.ศ.2548 ถึงเดือนพฤษภาคม พ.ศ.2555 เพราะว่าริมถนนธนะรัชต์นั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และคอมมูนิตี้มอลล์ ” นายสุรเชษฐ กล่าว
เนื่องด้วยการกลับมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขาใหญ่นั้นเริ่มในปีพ.ศ.2550 มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่เปิดขายระหว่างปีพ.ศ.2550 ถึงเดือนพฤษภาคม พ.ศ.2555 นอกจากนั้นโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเขาใหญนั้นมียอดขายดี “อัตราการขายได้เฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทนั้นมากกว่า 60% ของหน่วยทั้งหมดในตลาด โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายหลังจากปีพ.ศ.2550 หรือประมาณ 3,000 หน่วย มีการทำการตลาดอย่างต่อเนื่อง มีการติดตั้งป้ายพร้อมทิศทางในการเดินทางไปโครงการตลอดเส้นทางสายหลักในเขาใหญ่ พนักงานขายที่ประจำโครงการตลอดเวลา สำนักงานขายที่สวยงาม ดังนั้นโครงการเหล่านี้สามารถดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากให้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการ ในขณะที่โครงการเก่าๆ บาวโครงการขาดการดูแลรักษา และไม่มีกิจกรรมทางการตลาดแล้ว จึงไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อให้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้” นายสุรเชษฐ กล่าว
ราคาขายเฉลี่ย
อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่ — วังน้ำเขียว นั้นมีราคาขายแพงที่สุดในเขาใหญ่ “ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 62,700 บาทต่อตารางเมตร และราคาสูงที่สุดอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่ — วังน้ำเขียว อยู่ที่ประมาณ 71,850 บาทต่อตารางเมตร สำหรับบ้านและวิลล่ารวมทั้งที่ดินจัดสรรที่ตั้งอยู่ในแนวถนนเขาใหญ่ —วังน้ำเขียวนั้นก็มีราคาขายสูงที่สุดเช่นกัน เนื่องจากว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านหรือวิลล่าในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 9.79 ล้านบาทต่อหลัง และราคาประมาณ 9,170 บาทต่อตารางวาสำหรับที่ดินในโครงการจัดสรร ในขณะที่ราคาขายสูงสุดของทั้งบ้าน และที่ดินในครงกาจัดสรรนั้นอยู่ที่มากกว่า 60 ล้านบาทต่อหลัง และประมาณมากกว่า 40,000 บาทต่อตารางวาสำหรับที่ดินในโครงการจัดสรร” นายสุรเชษฐ อธิบายเพิ่มเติม
สิ่งที่น่าสนใจมากที่สุดในเขาใหญ่ในช่วงหลายปีนี้คือ การเปลี่ยนแปลงของสถาปัตยกรรมจากสไตล์คาวบอยในอดีตสักประมาณ 15 — 20 ปี นายสุรเชษฐ อธิบายถึงการเปลี่ยนแปลงของสถาปัตยกรรมและการออกแบบ ในเขาใหญ่ “ถึงแม้ว่าในอดีตเขาใหญ่จะเริ่มต้นด้วยสไตล์คาวบอยแบบเท็กซัส แต่ว่าในระยะหลังช่วง 10 ปีที่ผ่านมานั้นเริ่มสื่อมความนิยมลงโดยยังสามารถเห็นความเป็นเมืองคาวบอยได้จากรูปแบบการตกแต่ง โรงแรม รีสอร์ท และร้านอาหารบางแห่ง”
“สถาปัตยกรรมรูปแบบใหม่ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ณ เวลานี้คือ สไตล์ทัสคานี โครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่ง คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม รีสอร์ท และร้านอาหาร โดดเด่นขึ้นมาด้วยสไตล์ทัสคานี ซึ่งได้รับความนิยมจากคนไทย” เขากล่าวเพิ่มเติม