กรุงเทพฯ--15 ส.ค.--โฟว์ดี คอมมิวนิเคชั่น
- พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ 5 ครองแชมป์ทำเลฮอต -
จับกระแสความเคลื่อนไหวของเทรนด์ “บ้านพักตากอากาศ” หรือ “บ้านหลังที่สอง” มาทำวิจัยหลัง 1 ปีนับจากเหตุการณ์อุทกภัยครั้งประวัติศาสตร์ของไทย ล่าสุด พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ก็ออกมาเผยผลวิจัย “คนไทยเตรียมพร้อม ควานหาบ้านหลังที่สอง เพื่อมีไว้ทั้งพักผ่อนและอาศัยหากเกิดเหคุไม่คาดฝัน” ส่งผลอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองตากอากาศทั้งใกล้และไกลต่างคึกคักอย่างมากในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดล่าสุดเผยว่า ทีมวิจัยของ พลัส ได้ลงพื้นที่สำรวจกระแสใหม่ที่น่าสนใจ คือ “กระแสบ้านพัก ตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง” ซึ่งนับเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่ชัดเจนมากตั้งแต่ช่วงปลายปี ที่ผ่านมา ซึ่งพบว่า เมืองตากอากาศที่มีลักษณะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังของประเทศจะเป็นจุดแรกๆ ที่ผู้ซื้อ ให้ความสนใจ อาทิ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เขาใหญ่ และเชียงใหม่ ซึ่งถือเป็น 5 เมืองหลักที่ผู้ซื้อต้องการ
“โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะมองหาจังหวัดท่องเที่ยวที่ใกล้กรุงเทพฯ เป็นหลัก เพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ และบ้านหลังที่ 2 หากจำเป็นต้องจากบ้านที่อยู่อาศัยโดยปกติไป ทำให้ตั้งแต่ช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน มีกระแสความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าวจำนวนมาก จนเรียกได้ว่า “กระแสความต้องการ” เกือบจะ เทียบเท่า “กำลังการนำเสนอโครงการใหม่” ในปัจจุบัน ส่งผลให้กำลังซื้อที่มีกำลังมากกว่า ขยายตัวไปยัง เมืองท่องเที่ยวที่ไกลมากขึ้นแต่มั่นคงทางเศรษฐกิจ ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนอีกมิติที่อสังหาริมทรัพย์ไทยได้เผชิญ ณ ปัจจุบัน จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่บริษัทชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้ขยายขอบข่ายการดำเนินธุรกิจไป ทั่วประเทศเพื่อตอบรับกำลังซื้อดังกล่าว ประกอบกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจไปตามจังหวัดสำคัญ ทางเศรษฐกิจ ทำให้คนหลั่งไหลจากทุกที่ไปยังเมืองนั้นๆ กระแสความต้องการบ้านเพื่อการทำงานนอกถิ่นฐาน จึงเป็นอีกกำลังความต้องการหนึ่งที่ผลักดันกระแสการเติบโตดังกล่าวอีกทาง” นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กล่าว
ทั้งนี้ ฝ่ายวิจัยของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ลงพื้นที่สำรวจกระแสการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ ที่ถือเป็นตัวแทนของภูมิประเทศที่เป็นที่ต้องการ ที่ยังไม่ค่อบมีหน่วยงานใดสำรวจ ประกอบด้วย เขาใหญ่และภูเก็ต พบว่า “เขาใหญ่” มีสัญญาณแห่งการเติบโตที่ชัดเจน บ้านเดี่ยวยังครองแชมป์ส่วนแบ่ง ทางการตลาดสูงสุด ภาพรวมของตลาดมีการเติบโตมากขึ้นกว่าในอดีต เนื่องจากพบโครงการเป?ดขายกระจายอยู? ทั่วไปในทุกโซน โดยเป็นโครงการใหม?ประมาณ 50% ส?วนที่เหลือเป?นโครงการคงค?างที่รอป?ดการขาย รูปแบบโครงการเริ่มมีการพัฒนาจากบ?านเดี่ยวไปสู?คอนโดมิเนียมมากขึ้น อย?างไรก็ตามจุดขายสําคัญ ของเขาใหญ?ยังเป?นที่อยู?อาศัยแบบบ?านเดี่ยวด?วยข?อดีเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและความเป?นส?วนตัว ประกอบกับ ผู?ซื้อส?วนใหญ?ต?องการบ?านหลังที่สอง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีการซื้อขายอย?างต?อเนื่อง โดยโครงการ ที่เป?ดขายจะกระจายอย?ูในทุกโซนแต?เป?ดขายมากที่สุดในโซนกุดคล?า-ผ?านศึก เนื่องจากเป?นเส?นทางเชื่อมต?อ ระหว?างถนนมิตรภาพและถนน ธนะรัตน? นอกจากนี้ยังมีรูปแบบการขายอีกประเภทหนึ่งที่กระจายตัวอย?ูทั่วไป ในทุกโซน คือ โครงการที่ดินเปล่าจัดสรรเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเอง จึงเห็นได?ว?า ณ ป?จจุบันสภาวะตลาดเขาใหญเริ่มมีอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดนักจากช่วงไตรมาส 2 ของของปี 2555 เพราะสภาพแวดล?อมที่เหมาะสําหรับการพักผ?อนตามฤดูกาลและตอบสนองความต?องการบ?าน หลังที่ 2 ทําให?เริ่มมีอุปทานใหม?เข้ามาอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มจะเติบโตกว่าเท่าตัวในช่วงครึ่งปีหลัง และหาก พิจารณาในด้านราคา พบว่า อุปสงค์ยังคงต่ำกว่า 5 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวที่เปิดขายส่วนใหญ่อยู่ใน รูปแบบบ้าน 1-2 ชั้น มีขนาดที่ดินอย?ูในช?วง 108-246 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 147-326 ตร.ม. ส?วนคอนโดมิเนียม ส?วนใหญ?เป็นโครงการ Low-rise มีความสูงไม?เกิน 6 ชั้น นิยมเป?ดขายตามแนวถนนธนะรัตน?บริเวณที่ใกล?กับ ทางเข้าอุทยานแห่งชาติเขาใหญ?ถึงบริเวณถนนปากช?อง-วังน้ำเขียวตอนต?น โดยเป?ดขายในรูปแบบสตูดิโอ ถึงรูปแบบ 2 ห้องนอนมีขนาดคั้งแต่ 40-256 ตร.ม. ราคาเริ่มที่ 1.7-10.8 ล?านบาท แต?อุปสงค?ที่ตอบรับได?ดี อย?ูในการพักอาศัยหรือการพักผ?อนในลักษณะครอบครัวขนาดเล็กและขนาดกลาง อีกทั้งยังพบว่า 33% ของคอนโดมิเนียมที่สํารวจเน?นการซื้อเพื่อลงทุนปล?อยเช?าตอบรับการ พักผ?อนแบบส?วนตัวและมีบริการ แบบโรงแรม ซึ่งผู้ซื้อที่เข้าร่วมโครงการจะได้รับการการันตีผลตอบแทนที่ 3-5%
“หากวิเคราะห์ถึงแนวโน?มการเติบโตของเขาใหญ่ มองว่า ข้อได้เปรียบด้านทัศนียภาพและระยะทางที่ไม่ไกลจาก กทม. และแผนการพัฒนาด้านคมนาคมในอนาคตอันใกล้เพื่อสร้างให้เขาใหญ่ และบริเวณใกล้เคียงเป็นศูนย์กลาง เชื่อต่อไปยังจังหวัดอื่นๆ จะทำให้เขาใหญ่มีอัตราการเติบโตของทั้งอุปสงค์และอุปทานเพิ่มมากขึ้น รวมถึง การขยับตัวของราคาที่ดินก็จะเพิ่มตามไปด้วยเช่นกัน โดยบ?านพร?อมที่ดินยังเป?นจุดขายสําคัญ เพราะตอบสนอง ความต?องการบ?านหลังที่สองของคนเมือง ในขณะที่คอนโดมิเนียมที่พรั่งพร้อมและให้บริการเฉกเช่นโรงแรม ก็มีกระแสการเติบโตที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน อีกทั้งการเสนอขายที่ดินเปล?ายังเป?นอุปทานส?วนหนึ่งที่รองรับ อุปสงค?ที่ต้องการความแตกต่างไม่ซ้ำใคร คาดว?าในอนาคตจะมีอุปทานทั้งตลาดแนวราบและแนวสูงเป?ดตัว เพิ่มขึ้นและกระแสอุปสงค?จะเติบโตขึ้นตามลําดับ” นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กล่าววิเคราะห์การเติบโต ของพื้นที่เขาใหญ่
โดยนอกจากพื้นที่เขาใหญ่แล้ว ทีมวิจัยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ยังได้ลงพื้นที่เพื่อทำการสำรวจ การเปลี่ยนแปลงในภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองภูเก็ต จังหวัดเศรษฐกิจสำคัญอันดับ 1 ของภาคใต้ พบว่า อุปทานเสนอขายส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโดมิเนียม รองลงมาคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยคอนโดมิเนียมมีอุปทานรวมเติบโตเพิ่มขึ้น 17% จากปีที่ผ่านมา โดยคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อ ตร.ม. ถือเป็นเซกเมนต์ตลาดที่เติบโตสูงสุด ในขณะที่อุปสงค์โดยรวมสามารถดูดซับได้ประมาณ 60% เพิ่มขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา 20% ซึ่งทำเลยอดนิยมยังอยู่ในโซนกลางเมือง ฝั่งตะวันออก และฝั่งตะวันตก เป็นส่วนใหญ่ และยังคงเน้นความนิยมไปที่ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนและสตูดิโอเป็นหลัก
“คอนโดมิเนียมมีส่วนช่วยให้เกิดการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างมากในปีนี้ โดยคอนโดมิเนียม ในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อ ตร.ม. ยังเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่มาก ที่ผ่านมาพบว่า สามารถดูดซับกำลังซื้อได้อย่างรวดเร็ว ในขณะที่กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคาพรีเมี่ยมก็เริ่มมีเข้ามาดูดซับ กลุ่มกำลังซื้อระดับบนด้วยเช่นกัน และจากการเติบโตดังกล่าวจะส่งผลเชิงบวกในการผลักดันอัตราเติบโต ของอสังหาริมทรัพย์แนวราบให้คึกคักเพิ่มขึ้นหลังจากที่ทรงตัวมาช่วงเวลาหนึ่งแล้ว โดยทำเลที่ยังคงเติบโต จะเป็นโซนกลางเมือง และพื้นที่ฝั่งตะวันออกและตกของภูเก็ตเป็นสำคัญ” นายอนุกูล กล่าวสรุป